javier
Iniciado por @javier hace 9 meses

Usufructuaria y nudos propietarios, venta local

Hola,

En 2011, después del fallecimiento de nuestro padre, mi hermano y yo somos nudos propietarios y mi madre 100 % usufructuaria de un pequeño local en un pueblo.

En octubre de 2020 lo hemos vendido por 4.000 € (valor del local en testamentaria 1.000 €).

Mi pregunta es ¿cómo debemos declararlo ante hacienda? ¿a mi madre le corresponde declarar su 10% de usufructo, según escrituras de herencia, y el resto a mi hermano y a mi a partes iguales?. O sea, 400€ mi madre, 1.800€ cada hermano. 

Muchas gracias

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 9 meses

Hola, javier

Sí, al haber vendido la propiedad con usufructo habéis obtenido una ganancia patrimonial. En este caso, cada uno de los copropietarios y el usufructuario tendrán que declarar IRPF por la venta de la propiedad de acuerdo al porcentaje que le corresponda a cada uno y de acuerdo a la compensación que ha recibido tu madre por el usufructo. Es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal. Ten en cuenta que para saber cuál es la ganancia patrimonial obtenida se debe realizar un cálculo que tiene en cuenta, además del precio de venta, otros valores.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

javier
javier
hace 9 meses

Muchas gracias Ottymar, sé que a las valoraciones de adquisición y trasmisión hay que restar gastos.

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro