citando a Agustin Martín martin Hola de nuevo, Mi duda es si al calcular los gastos de cuando lo compre se puede meter lo que pague a la inmobiliaria que me lo gestiono.

Hola de nuevo, Agustín:

Lo siento, entendí que te referías a los gastos inmobiliarios de la venta. En principio, sí podrías incluir los gastos de gestión inmobiliaria en la compra, porque forman parte de los costes inherentes de la compraventa. De todos modos, te aconsejo que lo consultes con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Aquí te dejo sus teléfonos útiles.

Saludos,

Paula

muchas gracias.

Pregunta similar: Reinversión en vivienda habitual si compro la casa con hipoteca

Voy a vender mi vivienda habitual y comprar otra con hipoteca. El agente inmobiliario me dice que puedo tener problemas con la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual porque si compro con hipoteca excedo el plazo de dos años que dan para reinvertir el dinero. ¿Podríais decirme si esto es así? Gracias desde ya.

Hola, Rosario:

En otra ocasión hemos entrevistado a la Agencia Tributaria y hemos consultado por esta casuística en particular. La respuesta es que sí puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, incluso si compras la nueva vivienda con hipoteca. 

Aquí encontrarás la respuesta oficial que nos dio la Agencia Tributaria sobre la reinversión en vivienda habitual si compras con hipoteca.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversión en hipoteca existente

Que pasaría si el dinero de la venta se destina a amortizar una hipoteca existente de otra vivienda que ahora pasará a ser vivienda habitual?

citando a Beatriz Vallejo Ramos Pregunta similar: Venta piso Hola,yo tengo dos hipotecas,llevo viviendo en una de ellas siete años y la voy a vend...

Hola, Beatriz:

El único caso en que podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual y no pagar IRPF es si la casa a la cual te mudarás la has comprado en un plazo no superior a los dos años. De lo contrario, entiendo que no podrías acogerte a la exención y tendrías que pagar este impuesto. Te aconsejo consultarlo con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial.

Saludos,

Paula 

citando a Manuel Cañas Pregunta similar: Reinversión en hipoteca existente Que pasaría si el dinero de la venta se destina a amortizar un...

Hola, Manuel:

Gracias por tu consulta. Como comentaba anteriormente, si quieres reinvertir el dinero en amortizar la hipoteca de otra vivienda que ahora será la habitual, entiendo que podrías acogerte a la exención siempre que la adquisición de la anterior vivienda se haya llevado a cabo en un plazo no superior a los dos años a contar desde la venta. Así y todo, os recomiendo consultar con la Agencia Tributaria para obtener una respuesta oficial.

¡Espero haber sido útil!

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Reinversión vivienda habitual

Buenas tardes, 

Quería consultar si tengo que tributar por vender mi vivienda habitual y comprar otra de menor importe. Les cuento mi caso.

El 14 de febrero 2019 compré una vivienda por 165.000 euros (impuestos excluidos), es mi vivienda habitual. El 20 de diciembre de 2022 la he vendido en 282.000. Pagué 7000 euros a la inmobiliaria, 1600 de plusvalía municipal y 900 de gastos de cancelación de la hipoteca. El importe de la hipoteca que he cancelado es de 138.000 euros.

En el próximo mes voy a comprar un piso nuevo (está todavía en construcción). El importe del piso excluyendo impuestos es de 165.000 euros, unos 180.000 incluyendo gastos e impuestos.

Para hacienda mi ganancia patrimonial sería 282.000-138.000(hipoteca)-7000(inmobiliaria)- 1600 plusvalia-900 cancelación=134.500 euros

Mi pregunta es:

Si reinvierto 100.000 euros en la compra de la nueva vivienda y el resto, 80.000 euros los hipotecó, tendría que tributar por los 34.500 euros que no reinvierto?

Lo que amortice en los próximos 2 años de la hipoteca se consideraría también reinversión?

Muchas gracias

citando a cristinadiego14 Pregunta similar: Reinversión vivienda habitual Buenas tardes,  Quería consultar si tengo que tributa...

Hola, Cristina:

Gracias por compartir tu consulta. Tal como has calculado antes, para estar completamente exenta de pagar IRPF tienes que reinvertir los 134.500 euros en la nueva vivienda. Ahora bien, da igual si lo haces con el dinero de la venta o si pides una hipoteca.

En palabras de la propia Agencia Tributaria, "para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero". Por tanto, aunque pidas una hipoteca por 80.000 euros, ese dinero también se considera parte de la reinversión.

Recuerda que esta información es orientativa y que lo mejor es que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para confirmarla.

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Reinversion vivienda habitual , compra con hipoteca

Buenas , una consulta, he vendido mi vivienda habitual y casi al mismo tiempo he comprado otra vivienda que será también mi vivienda habitual (precio de compra 350000), la consulta es acerca del monto de reinversion y como hacerlo, ya que he vendido por 199900, he pagado a la inmobiliaria 11900, y estoy pendiente de pagar la plusvalía, mi intención es reinvertir el 100 % de la venta en mi nuevo piso, el cual he comprado con hipoteca (monto de la 280000), la pregunta es saber el monto que tendría que reinvertir, que imagino serán 199900 - 11900(inmobiliaria) - plusvalía(x€); y la otra pregunta es si es correcto hacer la reinversion haciendo una amortizacion de la nueva hipoteca con el monto resultante, o si no es así ,  como tendría que hacerlo.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

citando a Alberto Pregunta similar: vender para reinvertir obra nueva hola compre hace 15 años un apartamento de 1 dormitorio de 40...

Hola, Alberto:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, no podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual porque el piso que has vendido no llegó a ser tu vivienda habitual (es decir, no lo has habitado durante al menos tres años de forma ininterrumpida). 

Te recomiendo, sin embargo, que hagas tu consulta a la Agencia Tributaria. En HelpMyCash no somos expertos fiscales y la información que podemos darte solo es orientativa.

Saludos,

Paula

citando a Lupe Pregunta similar: Reinversion vivienda habitual , compra con hipoteca Buenas , una consulta, he vendido mi viviend...

Hola, Lupe:

Entiendo que la cantidad que tendrías que reinvertir es la que describes, es decir, precio de venta - comisión inmobiliaria - plusvalía municipal. En cuanto a si es correcto hacer la reinversión con una amortización de la nueva hipoteca, puedes hacerlo, pero tampoco es necesario. Esto es lo que dice Hacienda:

"Para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda. Es suficiente con aplicar para el mismo fin dinero tomado a préstamo de un tercero, ya sea directamente o bien como consecuencia de la subrogación de otro préstamo hipotecario".

Esto quiere decir que si compras la nueva vivienda con una hipoteca, se considera reinversión, independientemente de si decides amortizarla o no con el dinero de la venta.

¡Espero haberte ayudado! Recuerda, sin embargo, que esta información solo es para orientarte y que no somos expertos fiscales. Te aconsejo consultar con la Agencia Tributaria antes de hacer tu declaración.

Saludos,

Paula

citando a Jose Luis Nieto Morales Pregunta similar: Exención POR VENTA Y REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Si la vivienda habitual vendida era yo sol...

Hola, me gustaría saber cómo quedó este caso ya que me pasa algo similar, en donde yo quiero reinvertir 200.000€ de una casa mía en una nueva con mi pareja de 300.000€ al 50/50 o habría alguna solución cómo modificar el porcentaje para poder desgravarme la totalidad. Gracias

Pregunta similar: REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL TRAS LA VENTA CON CANCELACIÓN DE HIPOTECA

Hola!!

Actualmente estoy en proceso de venta de mi vivienda habitual y tengo una segunda vivienda, ambas están hipotecadas, puedo obtener la exención de IRPF si uso el importe de la venta para cancelar la hipoteca de la primera y segundas viviendas y convertir esta segunda en vivienda habitual?

Espero noticias gracias!!

citando a Almudena Pregunta similar: Vendo piso+parking+trastero y compro solo piso nuevo. exención por reinversión de todo? Hola, he...

Hola, Almudena:

Siento no poder ayudarte en este caso, pero al no ser expertos fiscales, desconozco si pueden tomar el parking y el trastero como parte de la vivienda habitual, pese a tener diferentes referencias catastrales. Te aconsejo que te pongas en contacto directamente con la Agencia Tributaria para que puedan darte una respuesta oficial. Puedes pedir cita para hacer la declaración por teléfono o de forma presencial.

Saludos,

Paula

citando a Frank Pregunta similar: Venta de mi vivienda habitual. Si vendo mi vivienda habitual y el beneficio  lo reinvierto...

Hola, Frank:

Para que tu segunda residencia pudiera considerarse vivienda habitual, tendrías que haberte ido a vivir en ella en un plazo máximo de doce meses desde la compra. Además, la compra de esa segunda residencia tiene que haber sido en un plazo no superior a los dos años anteriores a la venta de tu residencia actual. Si cumples con estos requisitos, podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual si utilizas el dinero para cancelar la hipoteca. En caso contrario, no.

De todos modos, ten en cuenta que no somos expertos fiscales y que lo mejor es que hagas tu consulta con la Agencia Tributaria.

Un saludo,

Paula

citando a Helper_1005733610 Pregunta similar: Reinversion de vivienda habitual. Buenos días me llamo Rafa y vendí mi vivienda habitual por div...

Hola, Helper:

Entiendo que sí tendrías que incluir la compra en la declaración de este año, porque se incluyen todas las operaciones realizadas en 2022. Esto es así siempre y cuando la vivienda que has comprado pueda considerarse habitual y para ello debes haberla habitado de manera efectiva y con carácter permanente en un plazo de doce meses, contando desde la fecha de compra.

De todos modos, recuerda que no somos expertos fiscales y por eso te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. 

¡Espero que te ayude!

Saludos,

Paula

citando a Juan Pregunta similar: REINVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL TRAS LA VENTA CON CANCELACIÓN DE HIPOTECA Hola!! Actual...

Hola, Juan:

Transcribo la respuesta que le di a Frank, que tenía prácticamente la misma inquietud:

Para que tu segunda residencia pudiera considerarse vivienda habitual, tendrías que haberte ido a vivir en ella en un plazo máximo de doce meses desde la compra. Además, la compra de esa segunda residencia tiene que haber sido en un plazo no superior a los dos años anteriores a la venta de tu residencia actual. Si cumples con estos requisitos, podrías acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual si utilizas el dinero para cancelar la hipoteca. En caso contrario, no.

De todos modos, ten en cuenta que no somos expertos fiscales y que lo mejor es que hagas tu consulta con la Agencia Tributaria.

¡Espero que te ayude!

Pregunta similar: IRPF en reinversion en vivienda habitual con hipoteca

Buenos días,

Hace 6 años compramos un piso por 61.000€ , en 2022 lo hemos vendido por 132.000€. Con un beneficio de 75.400€. En 2022 nos hemos comprado una casa por 277.000€ i nos han concedido una hipoteca de 240.000€. Contando que hemos vendido nuestra vivienda habitual para comprar lo que es actualmente la vivienda habitual tenemos que pagar alguna cosa de IRPF? 

Gracias de antemano. 

citando a Roko Pregunta similar: Reinversion en vivienda habitual Os pongo en antecedentes,  tengo vivienda con mi exmujer l...

Hola, Roko:

Gracias por compartir tu consulta y me disculpo por la demora en la respuesta. Teniendo en cuenta que han pasado más de dos años entre ambas operaciones, entiendo que no podrías acogerte a la exención. De todos modos, te aconsejo consultarlo con la Agencia Tributaria por si existe alguna excepción adicional al tratarse de un divorcio.

¡Saludos!

Paula