CriK
Iniciado por @CriK hace 4 meses

¿Qué hipoteca elegir?

¡Buenas noches! Os expongo nuestras dudas y nuestra situaciónHipoteca 2 titulares: Primer titular: +3 de años de indefinido (1800€ mensuales 12 pagas) Segundo titular: 3 meses de indefinido (600€ mensuales 12 pagas) 2400€ entre los dosCompra vivienda 160.000€, pedimos el 80% 128.000€(tenemos gastos y 20%)

Acabamos de iniciar solicitud con Pibank (variable 35 años, E+0'95 sin vinculaciones, 0% amortización total o parcial) anteriormente nos la denegaron al 90% por los datos del segundo titular.

También hemos lanzado la solicitud a Coinc (1,4% fijo sin vinculaciones, 30 años, 2% amortización si existiera pérdida financiera 10 primeros años, luego 1,5%) y Evo (1,29% fijo con nómina y seguro de hogar o 1,39% fijo con nómina, 30 años, 0% amortización total o parcial) De estos dos bancos aún no tenemos contestación. 

De los que si tenemos ya oferta firme para empezar con los trámites es con:

BBVA (1,3% fija, con nómina, seguro vida y hogar, 30 años, 0% amortización total o parcial) 

Cajasur (1,4% fija, con nómina, tarjeta 1200€, seguro vida y hogar, 30 años, 2% amortización total o parcial si existiera pérdida financiera) aparte hasta los 35 años, bonificación extra de 0,25% quedándose a 1,15% (serían dos años y medio) Primer año a 1,7%

Estamos hecho un lío, aunque nos guste el 1,3% fija de BBVA, no nos hace ni pizca de gracia los seguro de vida y hogar durante 30 años con ellos. Nos han dicho que el seguro de vida es estable los 30 años, no nos sube. Nuestra intención es amortizar 10 años y dejarla en 20...

¿Nos podéis ayudar?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, CriK.

A la espera de lo que te digan en los otros bancos, parece que la gran duda está entre la oferta de Cajasur y la de BBVA. Parece, a priori, que la de BBVA es mejor, pues tiene un interés más bajo durante más tiempo, menos vinculación y no incluye una comisión por amortización anticipada. 

Ahora bien, el precio de la de Cajasur podría ser menor si los seguros que os ofrecen son más baratos. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidáis a ambos bancos que os indiquen cuánto os costarían esos seguros de hogar y de vida aproximadamente. De este modo, podréis hacer cuentas para ver qué hipoteca os saldría más barata a largo plazo, aunque tened en cuenta que las primas de los seguros podrían encarecerse en cada renovación anual. 

En cuanto a lo que te comenta BBVA sobre el seguro de vida, lo cierto es que no es nada habitual que el precio se mantenga igual durante todo el plazo, a no ser que sea de prima única (un único pago adelantado de lo que te costará el seguro a lo largo de 30 años). Nuestro consejo, por lo tanto, es que preguntes cómo se pagaría ese seguro y que te asegures de que conste por escrito que su precio no subirá. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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CriK
CriK
hace 4 meses

¡Muchas gracias!

El seguro de vida de BBVA es una prima única dividida en la totalidad de meses que dura la hipoteca. Tenemos intención de ir amortizando y nos han dicho que entonces no se pagaría el seguro de vida correspondiente a los meses amortizados. Lo que no nos gusta de BBVA es su seguro de hogar, tanto por opiniones de familiares/amigos como por lo leído en foros. Es por lo que no terminamos de decidirnos.

Vamos a preguntar por el precio aproximado de los seguros de hogar en ambas y a intentar hacer cuentas...

Por otro lado, en la nota simple, nos aparece una carga urbanística de 2003, la cual creemos que está finalizada/abonada o caducada, sólo que el Ayuntamiento no ha dado parte al Registro de quitarla de la nota simple. ¿Cuál sería la manera de ver si dicha carga urbanística se ha ejecutado (los trabajos) y devengado la cantidad correspondiente?

¡Muchas gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Como la carga es con el Ayuntamiento, entendemos que habría que dirigirse a esta administración para pedir explicaciones. Ahora bien, quien tendría que hacerlo es la parte vendedora, que es a la que le interesa eliminar esa carga para poder vender la vivienda (además de la titular de esa carga). 

Un saludo. 

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