Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas hace mas de 20 años que estan hechas, de echo yo ya la adquiri sin haber modificado. En el cadastro si que el piso esta con los metros quadrados reales, en este caso que pasos deberia seguir si tengo intencion de vender la casa??

Saludos

citando a Isidre B. Buenas Tardes, tengo un caso similar, pero con una pequeña diferència, la casa tiene más metros cuadrados de los que pone la escritura, pero estas...

Hola Isidre B,

En este caso, si la diferencia es superior al 10% del total de metros de la casa, se deberá realizar un procedimiento especial y la medición de la vivienda para poder subsanar el error ante el Registro de la Propiedad. Hay que tener en cuenta que en estas situaciones prevalece la escritura por encima de los datos que tenga el Catastro.

Para iniciar este procedimiento debes contactar con un ingeniero o arquitecto, quien deberá elaborar un informe técnico (representación gráfica georreferenciada alternativa al Catastro) donde se indique la discrepancia.

Este profesional te podrá ayudar y orientar sobre cómo realizar el proceso, ya que es posible que este documento tenga que validarse ante el Catastro y luego acudir a notario para modificar la escritura e inscribir los metros reales en el Registro de la Propiedad.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Isidro si la diferencia no es mucha, quiero decir pocos metros que no te influyan en el precio yo vendería la casa como esta si se puede porque esto del cambio es un gasto, no se bien exactamente como es el procedimiento, pero mi madre lo hizo hace unos años porque en este caso si era importante la diferencia y se que gasto dinero y fue un papeleo que no veas de notario y todo

Quiero comprar una casa en escritura tiene 100 m2 pero la vivienda tiene 280 n2. Que debo hacer??gracias

Hola Susana!! 

Como se ha comentado en publicaciones anteriores, deberás ponerte en contacto con un arquitecto que haga un certificado de antigüedad y superficie de la edificación y certificado de coordenadas georreferenciadas de la edificación actual (todo ello visado por el colegio de arquitectos). Una vez tengas el certificado, el notario podrá hacer la escritura de obra nueva de la parte que no estuviera declarada y así que posteriormente en el registro de la propiedad puedan rectificarlo. Habría que analizar si las obras de ampliación se hicieron con licencia o sin licencia de obras y en tal caso, también saber si las obras llevan más de 6 años ejecutada porque en el caso de que no se hicieran con licencia ya estaría prescrita la infracción urbanística de edificar sin licencia y el ayuntamiento no podría abrir expediente sancionador.

Donde está la propiedad?

En cualquier caso, esto es algo que se suele hacer por darle mayor valor a la vivienda y regularizar la propiedad que se adquiere pero es algo que podrías exigirle al comprador si quisieras ya que no tienes porque correr con esos gastos....

Certificado de arquitecto aprox 500-600€

Escritura de obra nueva aprox 900-1100€

Gastos de Gestoria y registro 400-500€

Impuestos a hacienda por declaración de obra (en andalucia es el 1,5% del valor de la obra que se declara) que en este caso 180 m2 x 900€/m2 aprox = 162.000€ de valor de obra declarado y por tanto el impuesto sería 2430€

en total como verás el trámite puede salir por unos 4.000-5.000€ y puede llevarte entre 1 y 3 meses de plazo, dependiendo de los plazos que manejen los arquitectos, notarios y registro referente 

Si tienes cualquier otra duda o afinar más el asunto, puedes llamarme al **** o al email ****

un saludo! Miguel García 

Hola soy mohamed una pregunta cuanto me sale una escritura de un Terrano 900M2 tiene un casa 70M2

citando a Moha Hola soy mohamed una pregunta cuanto me sale una escritura de un Terrano 900M2 tiene un casa 70M2

Hola, Mohamed

El coste de escriturar la compraventa de una casa es variable, ya que depende de muchos factores como, por ejemplo, el valor declarado de la propiedad, el número de folios que tenga la escritura, el número de copias requeridas e, incluso, la existencia de extras en el inmueble como un garaje.

En este sentido, para saber cuánto te puede costar aproximadamente la escritura debes consultar al notario donde tienes pensado firmar la compraventa. Este te podrá decir exactamente cuánto tienes que pagar por este trámite en tu caso concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes, me han comentado que el problema se complica si la vivienda es un piso porque interviene la comunidad de propietarios, ¿es así?¿cuál sería, entonces, el procedimiento?

Hola a todos

Cuento mi caso Mis padres me dejaron en herencia una casa construida por ellos que por alguna razon tenia erroneos los metros en el catastro y era muy grande el error (60 m2) para poder cambiarlos me solicitaron hacer un proceso de discrepancia catastral en el catastro con un mapa topografico con los metros reales que lo podéis hacer con un ingeniero o arquitecto, se hace la solicitud en la gerencia de catastro y tienen 6 meses para darte respuesta. La escritura y el registro tienen los metros correctos así que no he tenido que ir a notario ni a registro. Espero os ayude, lo primero es ir a preguntar al catastro cuál es el procedimiento que tenéis que hacer en vuestro caso porque cambia si tambièn tenéis que modificar la escritura

citando a Miguel García Hola Susana!!  Como se ha comentado en publicaciones anteriores, deberás ponerte en contacto con un arquitecto que haga un certificado de a...