Hola, Celso.

No, en una novación de hipoteca el banco no está obligado a mantener las condiciones iniciales. Ese empeoramiento del tipo de interés se podría justificar por el riesgo adicional que supone tener un único titular responsable de los pagos en vez de dos (como preveía la escritura original).

En cuanto a tu segunda pregunta, no, entendemos que no podrías subrogarte como comprador. 

En tu caso, podrías dirigirte a varias entidad y explorar qué opciones de financiación te proponen. Así, te resultará más fácil valorar si te merece la pena aceptar la novación de tu banco o contratar una nueva hipoteca para cancelar la actual.

Si necesitas más información, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Novación para modificar el tipo de interés.

Tengo una hipoteca a un interés fijo del 5,8. Los titulares de la hipoteca somos mi exmarido y yo. Yo pago la hipoteca desde hace 5 años. La vivienda hipotecada es de mi propiedad ( la compré antes de casarme). El banco se niega a hacer una novación y reducir el interés porque mi exmarido se halla en paradero desconocido y por tanto no puede firmar. Qué me aconsejais??

Hola josefa,

Es un caso complicado porque al ser los dos titulares del préstamo se necesitaría la firma de tu marido para realizar cualquier procedimiento, bien sea novación o subrogación de hipoteca, que te permitiría cambiar la hipoteca de banco. Te recomendaría que acudieras a un abogado para que te asesore legalmente, ya que nosotros no te podemos ayudar.

Un saludo

Hola Josefa, buenas tardes.

Lamentamos tu situación, pero para realizar cualquier cambio en la hipoteca se necesita la auotorización de todos los titulares. Te aconsejamos que acudas a un abogado para ver si existe algún resquicio legal al que puedas acogerte.

Mucha suerte, esperamos haberte ayudado.

Pregunta similar: Novacion añadiendo titular y pssar a interes fijo

Tengo una pregunta sobre la novación de mi hipoteca. Quiero incluir a mi pareja en la hipoteca y pasar de una hipoteca variable a una de interés fijo. Se pueden hacer las 2 operaciónes en en una sola novación o se tienen que hacer por separado?

Hola, JM. 

Sí, puedes hacer las dos modificaciones en la misma novación de hipoteca. De hecho, es mejor que lo hagas así, pues si lo haces en dos tandas, tendrás que pagar los gastos de la operación por partida doble. Hay que matizar, eso sí, que solo podrás hacerlo si tu banco lo acepta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Cambio titular hipoteca por fallecimiento

buenos días; mi padre compartía con mi madre una casa con una hipoteca sin seguro .Al fallecer  la mitad de la hipoteca pasa a mi. Yo ya realicé todos los trámites en el notario y tanto la casa como la hipoteca está a mi nombre en la escritura. Al ir al banco y querer cambiar la titularidad por fallecimiento me encuentro con que el banco me pide 800€ para trámites y un cambio en la hipoteca que va del 0,5 a pasar a pagar  al 0,9. Yo les digo que yo ya tengo la escritura donde pone que la hipoteca  está a mi nombre . Me dicen que eso no les vale que la tienen que hacer ellos propia del banco . Eso es legal ? Es obligatorio para hacienda que la hipoteca por parte del banco esté a mi nombre o se puede dejar como estaba con el nombre de mis padres ? Destacó q yo no pago la hipoteca y me fastidia que hagan una modificación q supone un incremento importante solo por cambiar el nombre que repercute en mi madre. Muchas gracias

Hola, Ana. 

No somos expertos en la materia, pero tras investigar un poco, hemos encontrado las declaraciones de varios bufetes de abogados que aseguran que el cambio de titularidad por una herencia no conlleva gastos para el nuevo titular. De todos modos, y por si acaso, nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a un notario, que además te asesorará sobre el proceso que tienes que seguir. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Muchas gracias. Al final no lo voy a hacer.

He preguntado y me han dicho lo mismo que usted que esos gastos debe aumirlos el banco y que no tienen porque cambiar las condiciones de la hipoteca. Me parece un abuso no solo los 800€ sino el cambio sustancial en la hipoteca que sube bastante el importe final a pagar. y mas cuando tenemos varios seguros y nominas en dicho banco.

Hola...mi marido fallecio hace  cuatro años, teníamos casa e hipoteca conjunta.

Nuestra hija heredo la mitad de la casa, pero por consejo del notario y ahorrarnos un dinero aconsejó que hiciera aceptación de herencia pero no cambiar los titulares  de la hipoteca....

Necesito liquidez y quiero vender mi parte de la propiedad a mi hija y el banco no le quiere hacer una hipoteca por la casa al tener una a nombre de un difunto....hay solucion???

Muchas gracias 

Josepa

Hola, Josepa Carbonell. 

Es cierto que la hipoteca se encuentra en una situación un tanto irregular, pues la titularidad de tu marido la tendría que haber heredado alguien. Por ello, quizás habría que regularizar la situación. Nuestro consejo es que habléis con el notario que os asesoró la última vez, ya que él podrá explicaros cómo solucionar el problema. 

Un saludo. 

Hola! Yo tengo otra duda . Yo tengo en herencia la casa de mi padre . Ya la acepté , pero la hipoteca En el banco no la he puesto a mi nombre porque querían cambiar las condiciones de la hipoteca que ya tiene mi madre. Entonces en las escrituras sí que está la casa a mi nombre junto con el de mi madre y sí que pone en la Escritura que la hipoteca está a nombre de las dos pero en el banco solo figura el nombre de ella y de mi padre fallecido. Mi duda es si yo me puedo desgravar la mitad de la Hipoteca en hacienda. Aunque tampoco pago la mensualidad de la hipoteca. Pero como mi madre pagándolo solo se puede desgravar el 50 % mi duda es si yo puedo desgravarme el otro 50%. Gracias 

Hola, Ana. 

En casos como el tuyo, Hacienda considera que el heredero ha "adquirido" la vivienda con posterioridad al 1 de enero de 2013. Por lo tanto, no tienes derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual. Tu madre podrá seguir desgravando por el 50% que paga. 

Un saludo. 

Muchas gracias ☺️ 

Creo que no me he explicado bien .

No me refiero a desgravarme por adquisición de nueva vivienda. Me refiero a desgravarme el pago de la hipoteca en Diputacion{ hacienda }. Yo soy el titular de la vivienda junto con mi madre y ella paga la hipoteca completa. Entonces solo se puede desgravar el 50 % y mi duda es si aunque no pague la hipoteca me puedo desgravar ese otro 50 %.  Tengo una amiga que adquirió su vivienda en 2018 y sí que se desgrava la hipoteca. Gracias 

Hola de nuevo. 

¿La vivienda se encuentra en el País Vasco o en Navarra? En ese caso, te aconsejamos consultar en nuestra página sobre la desgravación de la hipoteca si aún tienes derecho a aplicar esta deducción. 

Un saludo.