Hola, Orson70

Sí, puedes negociar con la inmobiliaria Tecnocasa, e incluirlo en el contrato de intermediación para tu tranquilidad, que ningún interesado pueda hacer una reserva de tu piso hasta que no tengas asegurada la casa que quieres comprar.

No obstante, ten en cuenta que, generalmente, el contrato de reserva que suelen firmar las inmobiliarias, más que una reserva es una oferta que puede ser rechazada o aceptada por el vendedor.

Es decir, este documento suele incluir una cláusula que indica que si el vendedor no acepta las condiciones de la reserva, el agente inmobiliario le tendría que devolver al interesado la cantidad entregada como señal, sin otra reclamación por ninguna de las partes. Es decir, este contrato no te obliga a vender el piso, dado que no es un contrato de arras.

No obstante, si decides aceptar las reservas, es importante que verifiques antes el contrato de reserva que suele firmar tu inmobiliaria y las cláusulas que contiene. Pero, si prefieres que la inmobiliaria no lleve a cabo ninguna reserva mientras no encuentres el nuevo piso, estás en tu derecho de comunicárselo a la agencia. El cliente es el que decide las condiciones en que va a vender su vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Ok, muchas gracias, entonces puedo incluir este aspecto de no poder hacerse reservas hasta que yo haya encontrado un nuevo piso en el contrato de intermediacion, pero como lo incluimos?, se puede incluir escribiedolo a mano en ese contrato de intermediacion?

Dices que de todas maneras que de existir ese contrato de reserva puede ser rechazado si no me interesa, pero yo me quedaria mas tranquilo si no puediera hacerse ese contrato de reserva o que se hiciera pero bajo la condicion de que antes hayamos encontrado otro piso, como formulo esta clausula en el contrato de intermediacion? Dices tambien que es el cliente el que decide las condiciones en la que se va a vender su piso, pero y si no fuera asi, y si me quisieran imponer unas condiciones que a mi no me interesan? siempre podre yo incluir esa clausula en el contrato de intermediacion, no?, gracias, saludos

citando a Orson70 Ok, muchas gracias, entonces puedo incluir este aspecto de no poder hacerse reservas hasta que yo haya encontrado un nuevo piso en el contrato de i...

Hola, Orson70

Si aún no has firmado el contrato con la agencia, solo tienes que comunicárselo y negociarlo con al agente y asegurarte, antes de firmar, de que la cláusula se haya incluido en el contrato. 

Si el asunto es que ya lo has firmado, bajo las condiciones con las que normalmente trabaja la agencia, tendrás que negociar con la inmobiliaria para incluirla o para que, al menos, tengan en cuenta tus necesidades.

Ten en cuenta que, ni un posible comprador ni la agencia te pueden obligar a aceptar o firmar una reserva si no quieres, pero a su vez tu no puedes modificar un contrato existente de manera unilateral, tendrás que negociar con la agencia para añadir la condición.

En este sentido, la mejor manera de llevar bien el asunto es teniendo una buena comunicación con el agente. Si le explicas bien la situación este podrá tener en cuenta esta condición a la hora de captar a los posibles compradores.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, muchas gracias por su respuesta, pero literalmente que es lo que tendria que decir esa clausula que incluire en el contrato de intermediacion por ejemplo algo asi como esto: "el propietario del piso no dara cobertura a la posible reserva de su vivienda hasta que no hayan encontrado otro inmueble", o que exactamente deberia decir esa clausula?, gracias, saludos

Hola perdone olvide preguntarle antes,  si la agencia no quisiera incluir esa clausula en el contrato de intermediacion, que puedo hacer?gracias, saludos

citando a Orson70 Hola, muchas gracias por su respuesta, pero literalmente que es lo que tendria que decir esa clausula que incluire en el contrato de intermediacion...

Hola, Orson70

Sí, la cláusula deberá especificar claramente que tu como vendedor no aceptarás ninguna reserva hecha por un comprador hasta que no tengas reservada o atada la compra de la nueva vivienda. Un abogado o un experto legal es la persona más indicada para decirte cómo redactarla sin correr el riesgo de dejar de lado algún detalle importante.

Aunque, como te mencioné anteriormente, lo más aconsejable es que hables con tu agencia inmobiliaria y que le expliques que no quieres vender hasta que no hayas encontrado la nueva casa. Si esta llevará ambas operaciones no debería tener ningún problema en priorizar la gestión de la compra por encima de la venta. Esta cobrará su comisión por ambas gestiones.

Si la agencia se niega y aún no has firmado la hoja de encargo, puedes buscar otro intermediario que acepte esta condición si para ti es importante que esta cláusula esté en el contrato. Si ya has firmado, tendrás que negociar con la inmobiliaria. Si esto no resulta, entramos en un terreno legal, por lo que es aconsejable que lo consultes con un abogado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, muchas gracias por su respuesta, intentare que esa clausula este incluida en el contrato de intermediacion,

Queria hacerle otra pregunta, nosotros probablemente pongamos el piso en exclusividad con Tecnocasa, por un periodo inicial de 2 o 3 meses, la duda es: una vez pasado ese periodo de exclusividad en el que no podemos vender el piso, cuando haya pasado ese periodo si encuentro un comprador si podre vender el piso por mi cuenta, no?, o estaré todavia atado a Tecnocasa?, gracias, saludos

citando a Orson70 Hola, muchas gracias por su respuesta, intentare que esa clausula este incluida en el contrato de intermediacion, Queria hacerle otra pregu...

Hola, Orson70

Si se vence el contrato de exclusividad con la agencia y esta no te ha conseguido un comprador, puedes vender el piso por tu cuenta sin estar atado a Tecnocasa.

Eso sí, si esto sucede, debes asegurarte de notificar con antelación a la inmobiliaria que quieres rescindir el contrato, ya que en algunas agencias la exclusividad se renueva automáticamente.

Además, debes tener en cuenta que si el comprador lo encuentras gracias a las gestiones que ha realizado la agencia por vender el piso y esta se entera, podría reclamarte el pago de la comisión inmobiliaria, aún cuando ya no exista un contrato de exclusividad entre ambos.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!