Hola, venezia. 

Tu situación presenta un problema, pues es muy probable que el valor de la hipoteca más el de tus créditos pendientes sume más del 80% del valor de la vivienda. Si es el caso, es muy difícil que un banco apruebe tu solicitud, pues los bancos no suelen prestar más del 80% de lo que cuesta el inmueble. 

A esto hay que sumar, además, que esos créditos pendientes que quieres refinanciar no juegan a tu favor, pues los bancos no suelen dar hipotecas para cancelar deudas. Puedes ir a varias entidades para ver si estarían dispuestas a aprobar tu petición, pero ya te avanzamos que será complicado. 

Por todo lo expuesto, nuestro consejo es que pidas la hipoteca únicamente para comprar esa casa. Puedes tratar, además, de alargar el plazo para que la cuota a pagar, sumada a lo que pagas por tus préstamos, no sume más del 35% de lo que ingresas. Si superas ese límite, tus opciones de conseguir esa hipoteca serán mucho más bajas. Puedes usar nuestra calculadora de hipotecas para simular cuánto pagarías en varios plazos. 

Un saludo.

Pregunta similar: Quisiera una hipoteca para pagar deudas y para comprarme mi primer vivienda, es decir todo en una hipoteca 100%

Hola, me llamo Lorena, Tengo deudas de tarjetas, no soy morosa, xq pago todo religiosamente, pago alquiler y pago letra del coche. Tengo trabajo fijo hace muchos años y quisiera comprarme mi primer vivienda 100 % financiada y también pagar mis deudas. Se puede hacer todo en una sola Hipoteca?

Hola, Pety.

Las hipotecas 100 son productos difíciles de conseguir actualmente, puesto que tienen un elevado riesgo de impago. Por este motivo, son productos que suelen estar reservados para perfiles económicos muy buenos o para quienes optan por comprar un piso de banco.

El hecho de tener deudas vigentes (aunque estés al día con su pago) te resta puntos para conseguir una hipoteca en general y una 100 especialmente. Sin embargo, tener mucha antigüedad laboral y no haber cometido impagos, puede ser favorable a ti.

Ahora bien, ten en cuenta que lo que estás planteando es más de una hipoteca 100, puesto que quieres que el importe que te cubra el banco también llegue para saldar tus deudas vigentes. Además, no sabemos si tienes o no ahorros para afrontar los gastos de hipoteca y de compraventa, pero suelen suponer un 15 % del valor de la vivienda, cantidad que actualmente no se financia.

Así pues, es muy complicado que consigas una hipoteca como la que planteas, por la que la única recomendación que podemos hacerte es que intentes saldar tus deudas cuanto antes y comenzar a ahorrar para afrontar los gastos que conlleva comprar una casa y pedir una hipoteca.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca para pagar deuda

Hola. Tengo una situación un tanto especial que os expongo.

Estoy valorando la opción de comprarle la casa a mis padres, mas una segunda vivienda que tienen. Actualmente tiene 2 hipotecas, una por 75.000 y otra por 47.000. Con unas letras de 580€ y 290€ mensuales. A mayores las viviendas tiene una deuda de 87.000€.

Actualmente estoy pagando yo con mi sueldo las hipotecas. Soy autónomo societario, cobro 1200€. Las viviendas tienen una tasación bastante superior al importe que necesito, unos 210.000 para cancelar las hipotecas y deuda. La empresa de la que soy socio al 50% junto a mi madre, tuvo un balance de 9.000€ de beneficio al cierre del 2017 y según marcha del 2018 podríamos superar ese beneficio sin problema.

La pregunta sería si alguna entidad podría financiarme con una hipoteca el 100% del importe, he leído sobre las hipotecas de doble garantía y al tener dos inmuebles, creo que sería una buena opción. En uno o dos años tendría un usufructo de 50.000€ sobre la producción de un terreno, que usaría para reducir años de la hipoteca.

Hola, Crisgb13.

Como bien dices, tu situación es especial, por lo que finalmente el que lo consigas o no dependerá de las entidades con las que trates. Sin embargo debes tener en cuenta varios aspectos.

En primer lugar que los bancos actualmente solo financian hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que si como dices las casas valen más de la deuda que se debe es posible que puedas conseguir la cantidad que necesitas. Sin embargo, debes consultar en la Agencia Tributaria la fiscalidad de esta operación, ya que habrá que tributar por la compra y por la venta y si se vende por un precio mucho menor de su valor real puede que Hacienda pida algún tipo de explicación.

Por otra parte, el 80% que comentábamos anteriormente es solo en hipotecas la compra de una primera vivienda. Si tú ya eres propietario de otro inmueble en el que resides puede que el banco no esté dispuesto a darte tanto dinero y baje la financiación al 70% o el 60%. Además, al tratarse de dos viviendas, puede que no quieran hacerte una única hipoteca (por el mismo motivo, porque ambas no pueden ser vivienda habitual). Si lo consiguieras, te recomendamos que intentes que en la escritura conste qué parte de la hipoteca recae sobre cada una de las viviendas, de manera que cuando hubieras pagado un porcentaje determinado, una de las casas quedara libre de la carga.

Además, te recordamos que no debes dedicar más del 35% de tus ingresos a pagar deudas financieras. Si bien reunificando deudas la cantidad sería menor que la que pagas ahora, tu cuota actual está muy lejos de ese máximo recomendado por el Banco de España y puede que ni siquiera unificándolas consiguieras una cuota suficientemente accesible. Tenlo en cuenta a la hora de pedir la hipoteca.

Por último, señalarte que siempre es importante consultar ofertas en, por lo menos, tres entidades, para ver cuál nos ofrece unas condiciones que se ajusten más a nosotros. Teniendo en cuenta la particularidad de este caso, esta recomendación es prácticamente un imperativo, ya que puedes encontrar condiciones muy distintas.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca más prestamo

Buenas tengo un préstamo personal de bbva de 27.000 euros, he visto una casa de 70.000 y dispongo del 20% que te piden para gastos y entrada unos 15.000 euros, ¿sería posible que me pudieran reunificar la hipoteca más el préstamo en una sola cuota o sería inviable? Un saludo 

Hola, Jose. 

Es muy complicado que reunifiquen el préstamo con la nueva hipoteca, ya que para ello te tendrían que financiar más del 100% del precio de la vivienda. Ten en cuenta que, por norma general, las entidades solo prestan dinero para cubrir el 80% del valor de tasación o compraventa. 

De todos modos, si quieres reducir tu cuota, puedes tratar de refinanciar tu préstamo para rebajarla mediante una reducción del interés o una extensión del plazo. Podrías intentar pactarlo con tu banco o contratar un nuevo crédito con otra entidad con las condiciones que te interesen para cancelar el que tienes. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar vivienda y meter préstamos personales en hipoteca

Saludos,estoy pagando 550 euros en alquiler  y 400 euros en préstamos, sería posible intentar comprar una vivienda de un precio razonable y poder meter los préstamos en la hipoteca para pagar menos mensualidad, gracias de antemano

Hola, Samuel. 

Sobre el papel, sí sería posible. Ahora bien, en la práctica, es complicado que un banco lo acepte. Te explicamos por qué: 

• En general, los bancos te darán el dinero suficiente para cubrir el 80% de la compra de la vivienda. Por lo tanto, el importe pendiente de esos préstamos tendría que cubrirse con ese 80%, así que necesitarás un volumen elevado de ahorros para pagar el 20% restante, el importe pendiente de los préstamos y los gastos asociados a la compraventa. 

• Tener préstamos pendientes reducirá tus opciones de conseguir la hipoteca, pues es algo que a los bancos no les gusta. Ahora bien, tus probabilidades de obtener la aprobación podrían ser más altas si la cuota de la hipoteca (con los préstamos incluidos) no supera el 35% de tus ingresos netos mensuales. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que valores si cuentas con los suficientes ahorros e ingresos para obtener esa hipoteca. Asimismo, te aconsejamos consultar los otros requisitos que suelen exigir los bancos para asegurarte de que los cumples. 

Un saludo.

Gracias por la respuesta tan rápida,el problema es que vivo al día y sin nada ahorrado para poder hacerlo,por lo que imagino que será imposible como están los bancos hoy día.

Hola de nuevo. 

Lamentablemente, por lo que nos cuentas, es prácticamente imposible que te den la hipoteca. Aun así, puedes tratar de unificar esos préstamos para, al menos, pagar algo menos cada mes. En nuestra página sobre la reunificación de deudas sin hipoteca te explicamos cómo puedes hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Perfecto, gracias por la información, un saludo