Buenos días, Josep.

Por lo que nos cuentas, tenéis un buen perfil financiero. Sin embargo, no podemos asegurarte que, en estos momentos, los bancos financien el 100% de la compra de sus inmuebles.

De todas maneras, lo recomendable sería que comentaras tu situación con varias entidades para explorar tus posibilidades de conseguir la hipoteca que buscas para comprar un piso del banco. 

Otra alternativas sería contratar los servicios de un intermediario financiero, que los hay gratuitos y de pago. Estos profesionales conocen muy bien el mercado hipotecario y saben dónde dirigirse para encontrar lo que sus clientes necesitan.

Si tienes dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Por si a alguien le sirve, yo hice la hipoteca con housfy despues de que me contactaran a través de helpmycash y pude conseguir el 95%, que era un poco más de lo que necesitaba, lo recomiendo sin duda. 

Pregunta similar: ¿hipoteca 100% en vivienda nueva financiada por banco?

¿Es posible que los bancos financien el 100% o el 90% de una vivienda de nueva construcción financiada por un banco? Se trataría de una primera vivienda en guipuzcoa de 185000€ financiada por Caixabank. Con una nomina de 2700€. ¿Es posible que este mismo banco conceda la hipoteca al 100-90% o únicamente se ciñen al 80%? Gracias.

Hola, Nikneu.

Por vivienda de nueva construcción financiada por un banco entendemos que en realidad lo que quieres decir es que el inmueble en cuestión pertenece a la entidad. En este caso, sí que es cierto que es más probable obtener una hipoteca al 100 % de financiación, aunque todo dependerá de los criterios de riesgo de la entidad. Si quieres salir de dudas, lo mejor será que acudas a la oficina del banco en cuestión y que lo preguntes directamente.

Un saludo.

Pregunta similar: hipoteca 100 % del valor del piso

Muy buenas. Quiero comprar un piso que tiene un precio de 72000 y quisiera pedir una hipoteca por el total del precio ya que para los gastos si tengo ahorrado y no quiero quedarme sin dinero para el resto de gastos que surjan, mi duda es en que bancos son los que me darían una hipoteca por el 100 % del total, estoy pensando en ponerla a 30 años y el interés fijo, el piso parece que es de caja sur pero lo gestiona una inmobiliaria creéis que ellos me darían el total. Si otros bancos dan el 100 % os pediría me informarais de cual es para ir mirando. Un saludo

Hola, beajoscar.

Actualmente es difícil que los bancos concedan una hipoteca 100 a menos que tengas un muy buen perfil económico o que optes por comprar uno de sus propios inmuebles.

Si como dices se trata de un piso de banco, probablemente la única manera que tengas de conseguir este tipo de financiación sea en la propia entidad. Así que te recomendamos que preguntes en tu oficina a ver qué te pueden ofrecer.

De todos modos te recordamos que a mayor financiación más endeudamiento y más intereses, por lo que si tenéis opción de firmar una hipoteca más baja siempre es preferible e incluso puede que tengáis una cuota más baja que os permita ahorrar para hacer frente a esos posibles imprevistos.

Respecto a los gastos de hipoteca y de compraventa suelen representar entre un 10 % y un 15 % del total de la vivienda, aunque si se trata de una vivienda de la entidad puede que ya esté tasada y os ahorréis esa partida.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, beajoscar. Actualmente es difícil que los bancos concedan una hipoteca 100

Bueno os cuento. Estuve en la inmobiliaria que tiene el piso y en el banco, en la inmobiliaria para pidiendo papeles les pedí que me mandaran una nota simple del piso en la que veo que el piso tiene una hipoteca y pone lo siguiente. PARTICIPACION: TOTALIDAD CAPITAL PRINCIPAL: 160.109,61 EUROS INTER.ORDINAR.ANUAL: 9.606,58 EUROS TIPO: 3,95% MAx: 12% MESES: 6 INIEP.DENORA ANUAL: 43.229,59 EUROS MAX: 18% MESES: I8 COSTAS / GASTOS: 11.207,67 EUROS con un plazo de amortización de 384 meses, a contar desde el 19 de Enero de 2007 PARTICIPACION: TOTALIDAD CAPITAL PRINCIPAL: 9.132,98 EUROS INTER.ORDINAR.ANUAL: 547,9788 EUROS TIPO: 4,5% MAx: 12% MESES: 6 INIEP.DENORA ANUAL: 4.201,1708 EUROS MAX: 23% MESES: 24 COSTAS / GASTOS: 182,6596 EUROS con un plazo de amortización de 24 meses, a contar desde el 18 de Enero de 2012 Esto que quiere decir que tiene una hipoteca de 160.109,61 euros para el piso y de 9.132,98 para el garaje. Pero yo supongo que si a mí el precio que me han dado es de 72.000 euros con el garaje incluido no tendré problemas luego a la hora de firmar mi hipoteca. En el banco me dijeron que si me daban el 100 % que lo que haría sería una subrogación de hipoteca con un 2.8 como mucho y para que fuera menos tendría que domiciliar la nómina y otras cosas más. Una duda que tengo es si una vivienda nueva pero de ya hace unos años desde que está construida tendría que haber pagado el ibi, para pasarme por el ayuntamiento para preguntar si debe algo, lo mismo que hare en la comunidad para ver si debe algo a la comunidad. Un saludo.

Hola, beajoscar.

Parece que lo que te propone el banco es hacer una subrogación de deudor, es decir, pasar a ser tu el titular de una hipoteca ya existente y, posteriormente, una novación para cambiar las condiciones (el capital pendiente, las garantías para incluir el garaje en la hipoteca, el interés, el plazo...). Puede ser una buena opción porque te ahorrarás el IAJD, sin embargo ten en cuenta que deberás leer muy detenidamente las escrituras para que no tengas que asumir una deuda que no es tuya ni pagar de más.

En cuanto al IBI y a la comunidad, puedes preguntar si se debe algo y, en tal caso, exigir al banco un documento en el que se te asegure que se te entregará la vivienda libre de esas cargas.

Un saludo.

Como os comente anteriormente el piso que quiero comprar es de un banco y tiene una hipoteca por lo que en el banco me han dicho que haríamos una subrogacion de la misma, mi duda es si en el banco propietario de la vivienda las condiciones que me den no me interesan y en otra entidad al ser una subrogacion de hipoteca me dieran mejores condiciones me darían el valor del piso o me darían el 80 % como si fuera una hipoteca nueva. Otra duda que tengo es sobre el FIPER, he estado mirando vuestra guía de la letra pequeña de la hipoteca donde habláis del fiper y mi pregunta es si para pedirlo tenemos que tener ya hecho el contrato de arras o no y que documentos tendría que entregar al banco para que me lo dieran. Un saludo

Se me ha olvidado preguntar que ya que el piso que quiero comprar es nuevo pero tiene hipoteca pendiente si hay alguna manera de saber lo que resta de hipoteca o solo a la hora de firmar la subrogacion en el notario lo dirá o poner algo en el contrato de arras es que no se como hacerlo para no pillarme los dedos pues es que de estos temas no entiendo nada y estoy echo un lio.

Hola, beajoscar.

Debemos aclararte que si la hipoteca que te ofrece el banco propietario del piso no te interesa deberás pedir una nueva, ya que la hipoteca no está a tu nombre y por lo tanto tú no puedes subrogarla a otra entidad. Así pues, te concederán hasta el 80 % del valor de compraventa o de tasación, el más bajo de los dos normalmente.

En cuanto a la FIPER puedes pedirla tras haberle entregado al banco la documentación relativa a tu perfil económico y tus necesidades de financiación, incluso antes de hacer la tasación (aunque si es un piso de banco es posible que esa tasación ya exista). Para pedir este documento en el que se detallan las condiciones de la oferta del préstamo hipotecario no influye en nada el contrato de arras, puesto que dicho contrato se hace con el vendedor en concepto de reserva del inmueble y, aunque en este caso coincida que es el mismo banco, no tiene nada que ver con la hipoteca.

Por último, para saber la hipoteca pendiente que tiene una vivienda, si no constan en la nota simple, puedes consultar la oferta de subrogación de deudor o pedir un documento al banco donde te indiquen el precio de venta y la hipoteca pendiente sobre ese inmueble.

Un saludo.

Pregunta similar: Dudas para hipoteca de piso en Asturias

Hola buenas tardes, tengo infinidad de dudas para el tema de la hipoteca para la compra de un piso. (Banco, tipo de hipoteca, tasacion, ...)Resumo:

El inmueble se trata de un piso de 3hab, 2 baños de 94 metros cuadrados con terraza exterior y dos plazas de garaje cerradas procedente del sareb y ubicada en Corvera de Asturias. La oferta aceptada es de 110.800€. Estamos barajando entre ING o una financiera proporcionada por Reines inmobiliaria "Hisfinan". Segun tengo entendido ING ofrece como máximo el 90 % del valor de la vivienda. Aunque el 80% de la tasacion sea mayor. ¿¿No hay manera de conseguir más capital para la hipoteca.?? La tasacion pensaba hacerla por cuenta propia. Los gastos de hipoteca que suelen ascender sobre un 10% del valor del inmueble? Pagaría un 8% de ITP de que cantidad valor de venta o 80% tasacion. Gracias de antemano

Hola, Valvo. 

Como son varias preguntas, intentaremos resolverlas una a una:

1. Sí, se puede conseguir más del 90% de la compraventa, pero no es fácil. En general, para que un banco dé una hipoteca de hasta el 100% es necesario contar con un perfil muy bueno (ser funcionario, cobrar un sueldo muy alto, etc.) o poder aportar otras garantías (un aval, otra propiedad...). Si no cumples ninguno de estos requisitos, otra opción puede ser contratar los servicios de un bróker hipotecario, que puede negociar por ti con mayores probabilidades de éxito. Estos profesionales te cobrarán unos honorarios, pero puede compensarte si consigues el dinero que necesitas. Si quieres, te podemos poner en contacto con varios brókeres a través de este formulario.  

2. Hay dos tipos de gastos que tendrás que pagar. Por un lado, los asociados a la hipoteca, que por ley será solo el coste de la tasación (el resto los paga el banco). Y por el otro, los asociados a la formalización de la compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos). En conjunto, como comentas, suelen sumar un equivalente de entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda.

3. El ITP se calcula sobre el valor "real" de la vivienda. Puedes usar como valor "real" el valor de transmisión (el de compra), el de tasación o el catastral actualizado. Como es algo interpretativo, Hacienda tendría hasta cuatro años para reclamar posibles errores en el cálculo del impuesto, aunque debería demostrarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Tengo nómina y contrato indefinido y necesitaría 100% de financiación.

Buenas, tengo reservada una vivienda del sareb y necesitaría financiación al 100% yo creía qué al ser de banco me lo darían y me dicen qué ya no se hace. Puedo reclamarlo o hacer algo para conseguirlo? Gracias de antemano. 

Hola, Helper_1009760657.

Lamentablemente, no puedes reclamarlo, dado que los bancos son libres de decidir cuánto dinero prestan para financiar la compra de una vivienda (ya sea de la Sareb o libre). Ahora bien, sí existen maneras de conseguir que se te financie más del 80% de la adquisición. En nuestra página sobre hipotecas al 100% te las explicamos. 

Un saludo.