Hola, FcoJavierNP

La venta de una vivienda se debe declarar siempre en el IRPF del año fiscal que le corresponde. Esto, aun en el supuesto de que se vaya a destinar el dinero de la ganancia en la compra de otra casa dentro de los dos años siguientes a la transmisión. En este caso, para mantener la exención, se deberá reflejar en la declaración el compromiso a reinvertir.

En tu caso, como la reinversión se materializó en el 2019, deberás declarar la operación en el IRPF del año fiscal en curso. 

Por otro lado, a la ganancia patrimonial obtenida en el cálculo le tendrás que aplicar el tipo impositivo progresivo, según el tramo en el que se ubique tu ganancia. Los vigentes en 2020 son:

• Ganancias hasta 6.000 euros: 19%
• Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
• Ganancias superiores a 50.000 euros: 23%

Si tienes dudas al realizar la declaración, es aconsejable que consultes con un gestor o experto en fiscalidad. Este te podrá hacer el cálculo oportuno y te podrá orientar sobre cómo rellenar el formulario en tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: IRPF venta piso - ¿tengo que declarar o no?

Buenas tardes. El año pasado vendi mi piso y me gaste todo el dinero de la venta en la compra del nuevo piso y como era mas caro tuve que poner mas. Tengo igual que declarar la venta del piso en el IRPF?

Hola Lorena,

Dentro de los gastos y tributos que debemos asumir por vender el piso, está la declaración del IRPF. Si el dinero de la venta del piso se ha reinvertido en su totalidad en la compra de una nueva vivienda habitual, es decir, aquella que constituye tu residencia principal, se está exento de tributar.

Sin embargo, para acogerse al beneficio fiscal, debes incluir la venta en tu declaración de la renta y, especificar claramente, que pretendes acogerte a la exención porque has reinvertido toda la ganancia de la venta en la compra de nueva casa. Es importante que no olvides mencionarlo en la declaración, porque de lo contrario, Hacienda puede negarte el beneficio.

Espero haberte ayudado

¡Un saludo!

Pregunta similar: PAGO DE IRPF TRAS VENTA DE VIVIENDA

Hola buenos días, por favor quería hacer una consulta.  Acabo de vender una vivienda en Getxo (Bizkaia).  El próximo año tendré que hacer la declaración para el pago por el beneficio obtenido, pero tengo una duda y no sé todavía si voy a reinvertir en vivienda habitual.  Puede que sí o puede que no.  ¿Puedo el año que viene 2023 hacer constar en la declaración de la renta que he vendido la vivienda y que creo que reinvertiré en vivienda habitual pero no con seguridad y si dentro de dos años no he reinvertido pagaré por el beneficio obtenido??...

Se puede hacer de este modo o esto tendría recargo por no reinvertir y esos dos años pasados...???  Gracias, saludos cordiales, Inés Allende

Atención que en Euskadi no es Agencia Tributaria es Diputación Foral de Bizkaia... y no todo funciona igual... Gracias, saludos, Inés Allende

citando a SALVADOR MARTINEZ FRUCTUOSO Pregunta similar: Impuestos de venta piso Hola, tengo un piso en propiedad en Barcelona en el que hemos estado viv...

Hola, Salvador:

¡Gracias por compartir tu consulta! Para acogerte a la exención del IRPF, basta con que la casa o piso que vendes sea tu vivienda habitual al momento de la venta, o bien, que lo haya sido en algún momento dentro de los dos anteriores a la venta. Por tanto, si transmites el inmueble ahora, entiendo que no tendrías que pagar IRPF, siempre que reinviertas todo el dinero en una nueva residencia habitual.

Te aconsejo, de todos modos, que te comuniques con Hacienda para que puedan darte una respuesta oficial. Esta información solo es orientativa.

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Exención IRPF venta vivienda

Hola, vendí una vivienda hace 1 año y 6 meses, y pagué en la renta del año pasado mi IRPF porque no iba a comprar ninguna vivienda habitual, pero ahora me ha surgido una buena oportunidad. Podría recuperar mi dinero que le pagué a Hacienda?

Gracias

citando a Carlos Pregunta similar: Exención IRPF venta vivienda Hola, vendí una vivienda hace 1 año y 6 meses, y pagué en la renta...

Hola, Carlos:

Desde mi punto de vista, ya no podrías acogerte a la exención, puesto que su aplicación no es automática, sino que debes manifestar tu voluntad de aplicarla. De todos modos, la información que podemos darte aquí es meramente orientativa, no somos expertos fiscales. Te aconsejo que te pongas en contacto con la Agencia Tributaria para tener una respuesta oficial. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web. 

Saludos,

Paula 

Pregunta similar: Reinversion de vivienda habitual.

Buenos días me llamo Rafa y vendí mi vivienda habitual por divorcio el año 2021 el año 2022 hice la declaración de la renta incluida la venta de la vivienda al 50 por ciento que es lo que me pertenecía y hacienda me dijo que en un plazo de 2 años tengo que invertir el dinero octenido hasta hay todo bien a hora es mi duda... Yo me compré mi vivienda habitual el 2022 en febrero mi duda es no hace un año ala hora de hacer la declaración de este año 2022. Se puede incluir  de todas maneras aunque no haga el año en el borrador de la declaración de la renta de este año o hay que esperar el año completo para ponerlo en dicha declaración... Si me podéis asesorar sería de gran ayuda... rafatinos@yahoo.es

Pregunta similar: Reinversión total venta de vivienda

En septiembre del 2021 dimos una Arras para la compra de una casa, en enero 2022 la notaría nos comunica que no podemos comprar esa vivienda por un problema de herencias, desde la notaría enviaran a los propietarios todos los trámites y gestiones a seguir para poder ejecutar la venta. En febrero 2022 vendimos nuestra vivienda para asumir los gastos de la nueva vivienda que todavía no hemos podido comprar, y tenemos 2 años para invertir el dinero integro en otra primera vivienda.

En marzo 2022, hicimos un contrato de alquiler con derecho a compra. Y ha fecha de hoy, no han hecho trámites para la venta de la casa. Mis consultas:

-          Con este contrato de Alquiler con derecho a compra y que están en las estipulaciones de los contratos y en una novación hecha en octubre 2023 todos los problemas.  ¿Hay posibilidad de solicitar una prórroga para ampliar el plazo de los 2 años para comprar una vivienda a cara de hacienda, o que tendríamos que hacer?

-          La vivienda la vimos y se gestionó por una inmobiliaria, ¿tiene esta alguna responsabilidad?, poner a la venta una casa que no esta disponible a la venta

-        Si compramos esa casa que vendimos por 140.000€ y la vendimos a los 18 años por 180.000 (cuanto tendríamos que pargar de IRPF si no compramos una primera vivienda.

Muchas gracias por las posibles soluciones porque estamos desesperados.

citando a Carlos Pregunta similar: Reinversión total venta de vivienda

Hola, Carlos:

Primero que todo, lo siento por todos los problemas que han aparecido durante la compra. Hacienda suele ser muy estricta con el plazo de reinversión de dos años, pero lo que te aconsejo es que pidas cita en la Agencia Tributaria para que puedan analizar tu caso particular y explorar soluciones.

Si no te acogieras a la exención por reinversión en vivienda habitual, en esta página te explicamos cuánto tendrías que pagar de IRPF.

Recuerda que no somos expertos fiscales y que esta información solo es orientativa, por eso creo que lo más sensato que puedo decirte es que lo consultes directamente con el fisco.

¡Espero que puedas resolverlo!

Saludos,

Paula