Hola, Daniel Hermosin. 

Sí, puedes hacer una extinción de condominio para quedarte con la parte de la vivienda que pertenece a tu ex y pedirte una hipoteca nueva solo a tu nombre para cancelar la que tenéis en común y alargar su plazo. Además de los gastos de cancelación, habría que pagar los de la apertura de la nueva hipoteca (el precio de la tasación más el de una posible comisión de apertura y el de los posibles productos asociados) y, lógicamente, los de la extinción del condominio. 

Hay, eso sí, otra manera de quitar a tu ex de la hipoteca y alargar el plazo: pactar una novación de la hipoteca para que el banco haga esas modificaciones sobre la escritura actual. Ahí solamente pagarías los gastos asociados a esta operación (más los de la extinción de condominio), así que podría salirte más a cuenta si tu banco lo acepta. Por ello, nuestro consejo es que preguntes a tu banco si estaría dispuesto a aceptarlo y, en caso de que lo esté, que preguntes cuánto te costaría para valorar si te saldría más a cuenta que pedirte un nuevo préstamo hipotecario. 

Para terminar, aprovechamos para decir que la operación que nos planteas te generaría un exceso de adjudicación de 33.500 euros, que tendrías que declarar en la renta como ganancia patrimonial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

• Muchas gracias Miquel, muy amable. 

Pregunta similar: Cancelación hipoteca y extinción del condominio con pago aplazado

Buenas tardes, mi ex y yo tenemos una hipoteca a medias de la que queda pendiente por pagar 22000 euros. Me quiero quedar con el piso y quería saber si es posible cancelar la hipoteca y hacer una extinción del condominio con pago aplazado

Gracias

citando a Cris Pregunta similar: Cancelación hipoteca y extinción del condominio con pago aplazado Buenas tardes, mi ex y yo tene...

Hola, Cris.

Entendemos que tenéis ahorros suficientes para cancelar esa hipoteca antes de tiempo. En ese caso, la cancelación sería viable, pero desconocemos si es posible pagar a plazos la compensación de una extinción de condominio. Para salir de dudas, te recomendamos pedir cita a un notario, que podrá resolverte esta duda gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias, así lo haré

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Mi pareja y yo tenemos una vivienda en común y quiero comprarle su mitad. Qué consecuencias fiscales tiene y qué plusvalía habría si vendo la vivienda en un futuro? 

citando a salgadolaso Pregunta similar: compra de mi parte de vivienda Mi pareja y yo tenemos una vivienda en común y quiero comprarle s...

Hola, salgadolaso.

Para empezar, tendrás que llevar a cabo una extinción de condominio y pagar el IAJD que corresponda. Y si vendes la vivienda en el futuro por un valor superior al adquirido, te tocará pagar IRPF y plusvalía municipal. Nuestro consejo es que pidas cita a un notario, porque podrá explicarte gratuitamente cómo se calcularía esa plusvalía e IRPF en caso de venta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con expareja

Hola buenas, tengo una hipoteca al 50% con mi ex,yo pedí la hipoteca y soy quien la paga  la relacion se termino hace año y medio y a día de hoy convivimos juntos no quiere vender ni puede dar mi parte de la vivienda  y yo quiero quedarme con ki piso  como podría hacerlo ? Para quedarme con el piso y si corresponde darle algo cuanto seria ? Gracias 

citando a darvalalm Pregunta similar: Hipoteca con expareja Hola buenas, tengo una hipoteca al 50% con mi ex,yo pedí la hipoteca y soy...

Hola, darvalalm.

Seguramente, la mejor solución es que hagáis una extinción de condominio para que tu ex te ceda su parte de propiedad sobre la vivienda a cambio de que le pagues su valor. En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos cómo funciona esta operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cambio nombre hipoteca

Hola.tengo una hipoteca con mi ex,al 50%..el no quiere nada d la casa.y el banco no m pide aval y me cambia l hipoteca a mi nombre y el mismo tipo d interés q sin él..me mandan hacer extinción de condominio y novación.l pregunta.tendría que darle igualmente dinero a él?y me piden unos 3000e por hacer el cambio .sería correcto?gracias

citando a Love Pregunta similar: Cambio nombre hipoteca Hola.tengo una hipoteca con mi ex,al 50%..el no quiere nada d la casa.y e...

Hola, Love.

Sobre la primera pregunta, tu expareja tendría derecho a recibir una compensación por la parte de la vivienda que te cede. Esa compensación se calcula restando el 50% del valor de la vivienda menos la mitad del importe pendiente de vuestra hipoteca. Si no le pagas esta compensación, se generará una ganancia patrimonial a tu favor y tendrás que declararla y pagar IRPF.

Respecto a la segunda pregunta, el banco te puede cobrar varios gastos por el cambio de hipoteca: la comisión por novación que aparezca en tu escritura y la tasación de la vivienda. Además, por la extinción de condominio deberás abonar los gastos notariales y registrales que correspondan y el impuesto sobre actos jurídicos documentados que se genere.

Para asegurarte de que el banco no te cobra de más, nuestro consejo es que pidas cita a un notario para que te calcule cuánto debería costarte la operación. Este funcionario también podrá calcularte la compensación que le deberás pagar a tu expareja. Su asesoramiento es totalmente gratuito.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Condominio

Mi expareja y yo que queremos hacer una extinción de condominio de la vivienda en la que vivo q es de los dos al 50 por ciento. La vivienda ya no tiene hipoteca y hemos acordado que le dare a el 60000 eurs por su parte. Tenemos buena relación y queremos hacerlo de forma q nos suponga el menor coste económico a los dos. Para pagarle su parte necesitaría pedir un préstamo hipotecario, seria posible si ya no hay hipoteca? Q opciones serian las mas viables? Muchas gracias 

citando a Alex Pregunta similar: Condominio Mi expareja y yo que queremos hacer una extinción de condominio de la vivienda en la...

Hola, Alex.

Es posible: puedes rehipotecar la vivienda para conseguir el dinero que necesitas. Nuestro consejo es que plantees tu caso a varios bancos para que estudien tu caso y te hagan sus ofertas. A partir de ahí, podrás comparar sus propuestas y quedarte con la más competitiva.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra de su parte del piso a un ex

Hola, buenas tardes,.

Necesito vuestra ayuda, me separé de mi ex hace años y el juez me dio el uso de la vivienda a mi y a mi hijo, como no llegamos a un acuerdo que yo me quería quedar la casa, ya que puse las dinero en ella, tenias una hipoteca de 54.000€, de los cuales queda por pagar 6,500€, mi ex quiso hacer una extinción de condominio y puso el piso en subasta, llegamos a un acuerdo al fin y le di 40.000€, cuanto me costaría los gastos de notaria y que más gastos adicionales tendría en el caso de wue el juzgado no me haga los papeles? Pq es agosto y los juzgados cierran, pero firmamos un acuerdo que en el caso que el juzgado no me haga los papeles tenemos que ir a un notario y pagaría yo...soy de Alicante..cuanto sería los gastos que tendría que asumir?

Muchas gracias con antelación.

citando a Lydia Pregunta similar: Compra de su parte del piso a un ex Hola, buenas tardes,. Necesito vuestra ayuda, me sep...

Hola, Lydia.

Por lo que nos cuentas, entendemos que tu ex presentó una demanda de división de cosa común ante el juzgado para subastar la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor.

Nuestra recomendación es que habléis cuanto antes con el abogado de tu expareja para saber si estáis a tiempo de anular la subasta con el acuerdo al que habéis llegado. Al no ser expertos en temas legales, desconocemos en qué punto del proceso puede cancelarse esa subasta.

Respecto a los gastos de la operación, si finalmente la podéis llevar a cabo, los encontrarás en nuestra página sobre la extinción de condominio.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar su parte de la casa a mi ex

Hola! A ver si podéis ayudarme.

Mi pareja y yo lo hemos dejado y tenemos una casa a medias que compramos hace 3 años. La casa tenía un precio de 240.000€ + IVA (obra nueva). 

Desde siempre yo me he hecho cargo de pagar la hipoteca. Mi pareja lo que hizo fue pagar la entrada y los muebles. La entrada fueron 52.800€. En total la entrada + los muebles unos 80.000€. Ella no quiere quedarse con la casa. Lo que quiere es recuperar lo que puso. 

De la hipoteca nos quedan por pagar unos 173.000€. Quiero explorar la posibilidad de comprarle su parte porque me gustaría quedarme en la casa. He leído que sale mejor una extinción de condominio que una "compra venta" normal, ¿no? Por otro lado, pediré cita en el banco para preguntar por las ampliaciones de hipoteca, que me vendría bien para poder pagar parte de lo que tendría que darle a ella. 

Cómo lo veis? Algún consejo? 

Muchas gracias desde ya

citando a Alvaro Pregunta similar: Comprar su parte de la casa a mi ex Hola! A ver si podéis ayudarme. Mi pareja y yo lo he...

Hola, Alvaro.

Efectivamente, la extinción de condominio sale más a cuenta que una compraventa, porque se paga mucho menos en impuestos. Ahora bien, es importante calcular bien cuánto dinero tendrás que darle a tu ex por su parte de la vivienda para no tener problemas fiscales luego.

Nuestra recomendación es que pidáis cita ambos a un notario (es gratis). Este funcionario os explicará cómo funciona esta operación, cuánto os costará y cuánto dinero tendría que recibir tu expareja.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.