Hola, Olga.

Para una tasación de la vivienda destinada a la compraventa, no es obligatorio presentar la nota simple a Tinsa. Solo se necesita para tasaciones con fines hipotecarios o por comprobación de datos. En cuanto a la vigencia, la nota simple no caduca. Pero hay que actualizarla si ha habido cambios en la titularidad de la vivienda, así como cambios físicos como reformas y similares. Además, si estás vendiendo tu casa, podría ser que tus posibles compradores quieran ver la versión más actualizada.

¡Un saludo!

Hola Olga,

Como dice Anna, la nota simple puede no ser necesaria para ciertas finalidades de valoración, pero ten en cuenta que su aportación sí es obligatoria siempre que se vaya a realizar una tasación para conseguir una hipoteca. Esto está regulado en la Orden ECO 805/2003, de 27 de mayo, que es la que establece cómo deben realizarse las tasaciones hipotecarias. En el artículo 8 de esta norma se indica que dicha nota simple debe haber sido expedida dentro de los 3 meses anteriores a la fecha de realización de la valoración. Por tanto, a estos efectos, se podría considerar que una nota simple sí podría "caducar". Esta obligación de que la nota simple sea reciente nace de la importancia de que los datos sobre titularidad y cargas que se empleen en la tasación estén actualizados y respondan, por tanto, a la realidad actual de la vivienda.

De todas formas, obtener una nota simple actualizada es rápido y relativamente barato. Puedes pedirla a través del portal web del Colegio de Registradores, en el siguiente enlace: ****, por un precio de unos 9€+IVA.

Un saludo.

Dispongo de la nota.simple que me dieron cuando compré mi actual piso en 2018. Me serviría esa misma nota simple si vendiera el piso en 2021 o debería pedir una nueva?