Hola,

En estos casos, generalmente, la persona que sigue residiendo en la vivienda asume los gastos de uso de la casa como, por ejemplo, el pago de los servicios de agua, luz, gas, etc. Y las cargas periódicas, como el seguro de la vivienda y el IBI, se reparte entre ambas partes. Pero esto lo puedes negociar con tu ex pareja.

Luego, una vez que se proceda a la compraventa de la vivienda entre las partes, la persona que se quede con la titularidad del piso tendrá que asumir el 100% de los gastos. 

Aunque lo más recomendable es que consultes con un abogado o el experto legal que está llevando los trámites del divorcio, para que este te pueda asesorar mejor sobre tu caso en concreto.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: porcentaje participación

hola

me estoy separando y en la escritura de mi hipoteca figura al 50-50%.

Pero en realidad mi pareja aporto más que yo en la cantidad inicial, y a partir de ahí hemos seguido pagando la hipoteca al 50%.

yo quiero vender la casa y calcular un porcentaje de titularidad conforme al dinero aportado pero cómo se calcula esto?

gracias

Hola, jokin. 

Dado que la vivienda está al 50%, inicialmente tendríais que repartir el dinero de la venta al 50%. Ahora bien, como tu pareja aportó más dinero que tú, tendrás que pagarle también la mitad de lo que esta haya aportado de más. De este modo, quedaréis totalmente en paz. 

Ten en cuenta, además, que si aún tenéis una hipoteca vigente sobre la vivienda a vender, tendréis que pagar su cancelación. En nuestra página sobre los gastos de cancelación registral os explicamos cuánto os puede costar esta operación. 

Un saludo. 

Hola

Gracias por tu respuesta Miquel.

Pero no sería más lógico calcular los porcentajes de participación en base a las aportaciones de cada uno y dividir el dinero en base a estos porcentajes???

Saludos y gracias

No es más lógico 

Hola de nuevo. 

Entendemos que lo más lógico sería respetar los porcentajes escriturados y, después, hacer los pagos necesarios para dejar el dinero repartido según las aportaciones. De todos modos, si queréis hacerlo de un modo distinto, podéis acudir a un notario y preguntar si sería posible repartir el dinero recalculando los porcentajes de participación. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi ex no pagó la hipoteca y ahora quiero vender el piso, ¿puedo recuperar lo que pagué en su nombre?

Saludos. Mi ex pareja y yo somos propietarios de un piso hipotecado. El no se ha hecho cargo ni de hipoteca ni IBI en años y ahora nos interesa ponerlo a la venta y cancelar la hipoteca. Suponiendo que queden ganancias, ¿puedo restar lo que no ha pagado o estoy obligada a darle el 50%? El contrato de hipoteca fue al 50% y en la escritura consta él como propietario y yo como copropietaria.En estos momentos me estoy haciendo cargo de su deuda del IBI que debe desde el año 2013.Yo he pagado todos los años mi 50% de IBI y las mensualidades de la hipoteca desde la separación hasta ahora. ¿Puede reclamarme el 50% de las ganancias a pesar de haberse desentendido del contrato hipotecario y de los recibos de IBI (50% )?¿Puedo negarme al reparto de ganancia equitativa justificando con recibos a mi nombre de IBI e hipoteca?

Espero puedan ayudarme a y les agradezco la información que puedan darme sobre este asunto

Un saludo atento

Hola, Helper:

Al momento de vender el piso tras el divorcio, podrías llegar a un acuerdo con tu ex pareja. El reparto no debe hacerse necesariamente en partes iguales, por lo que tienes derecho a reclamar las cuotas que has pagado de más tanto del IBI como de la hipoteca y en función de ello determinar qué porcentaje del dinero de la venta te corresponde recibir. Para que esto ocurra necesitarás el consentimiento de tu ex. Si no lo tienes, entonces tendrás que reclamarlo por la vía judicial, en cuyo caso te aconsejamos que consultes con un abogado.

¡Espero haberte ayudado!

Si tienes más inquietudes, no dudes en consultarnos. 

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Vender piso tras divorcio si mi ex no pagó la hipoteca

Mi exmujer y yo hemos venido una casa que teníamos va medias con hipoteca, mi exmujer no ha pagado las últimas 8 cuotas que le pertenece a ella y en el convenio regulador dice exactamente que el día de la venta se descontará de su parte lo que no ha pagado, pero se niega a aceptar eso y no quiere pagar, qué pasará el día de la firma en el notario, cómo recupero yo lo que he pagado demás? El notario aceptará la venta con esa sentencia judicial si ella no lo aceptar?

Hola, Pedro:

Gracias por tu consulta. Intentaré responderla de manera general, pero te aconsejo que hables con el notario antes de proceder con la firma.

Si tu expareja se negase a cumplir lo que dice el convenio regulador, es probable que no se firme la escritura de compraventa.

Por otro lado, si tú has pagado ya las cuotas correspondientes, podrás reclamarlas judicialmente. Si no las has pagado, es importante que veas con detenimiento las condiciones de la hipoteca, puesto que puede que tú seas responsable subsidiario de esos pagos frente al banco que concedió el préstamo.

En definitiva, te recomiendo que hables con el notario y con el banco en caso de que no hayas pagado todavía dichas cuotas.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Hipoteca con mi ex pareja

• Buenas tardes. Hace 17 años mi expareja y yo compramos una casa hipotecada aunque no estamos casados  y tenemos dos hijas mayores de edad, hace año y medio un día cogió y se marchó sin ninguna explicación... desde ese día y o pago la mitad de la hipoteca, pero agua basura, reciclaje,Ibi, seguro de hogar lo pago yo íntegramente. Hace unos días ,me llama un abogado para decirme qué como yo vivo aquí ,tengo qué pagar la hipoteca entera... cuando el sé fue... y puede volver cuando quiera y solo paga la mitad de la hipoteca.me puede denunciar? Estoy hecha un lío.Gracias

citando a silviacobos333 Pregunta similar: Hipoteca con mi ex pareja Buenas tardes. Hace 17 años mi expareja y yo compramos una casa...

Hola, silviacobos333.

Lamentamos tu situación. Ahora bien, en casos como el tuyo, si la casa está escriturada a nombre de ambos y la hipoteca sigue a nombre de ambos, ambos estáis obligados a pagar las cuotas de tu hipoteca, por lo que tu expareja debe hacer frente también a sus obligaciones. Solo se libraría de pagar si lo hubierais acordado en su momento o si ahora decidís llegar a ese acuerdo. 

Dicho esto, como parece que tu expareja no quiere pagar la hipoteca, quizás sería aconsejable tratar de resolverlo extrajudicialmente. Por ejemplo, si quieres, puedes ofrecerte a quedarte con toda la propiedad de la vivienda y con toda la titularidad de la hipoteca. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo hacerlo. También podéis acordar que pagues tú toda la hipoteca a cambio de residir solo tú en la vivienda, aunque si tú no pagas las cuotas, el banco podrá reclamarle a él que haga frente a la deuda (porque seguirá siendo cotitular de la hipoteca). 

Si tu expareja se niega a llegar a un acuerdo, te recomendamos acudir a un abogado para que estudie tu caso y te asesore. Si hay buena voluntad por ambas partes, también podéis pedir cita los dos en una notaría para que un notario, gratuitamente, os explique todas las opciones que tenéis a vuestra disposición. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Venta de piso tras divorcio; solo una parte paga la hipoteca

Buenos dias,Mi caso es el siguiente:

Mi pareja y yo nos hemos divorciado. Tenemos un piso en común. En su día se compró por 200.000 en estos momentos esta valorado cercano a los 300.000

Solo yo estoy pagando la hipoteca, ya que solo vivo yo.En estos momentos, no vamos a proceder a la venta del piso debido a los altos intereses del banco.Nuestra idea, es proceder a la compra/venta dentro de unos años esperando que los intereses bajen.En el caso, que los intereses bajen, mi idea es comprarle el piso por el importe que pagamos en el momento de la compra, su idea es venderlo por el importe del valor de mercado.Hay alguna forma de poder ejercer presión ya que soy yo quien está pagando en estos momentos, o bien, cuando decidamos vender el precio que marcaría es el valor de mercado?gracias de antemano.

citando a Jose Pregunta similar: Venta de piso tras divorcio; solo una parte paga la hipoteca Buenos dias,Mi caso es el siguiente...

Hola, Jose.

Antes de nada, habría que ver cuál es vuestro acuerdo de divorcio. Si en este se especifica que tú debes pagar la hipoteca, no puedes reclamar a tu expareja que pague las cuotas a posteriori. En cambio, si en el acuerdo no se especifica quién debe pagar la hipoteca, se entiende que ambos mantenéis esa obligación, por lo que podrías reclamarle los pagos atrasados y podrías usarlo como baza para negociar. 

Además, al vender una vivienda, el precio no lo fija el mercado, sino que lo fijan los propietarios (basándose o no en el mercad). Por lo tanto, si no quieres vender el piso a un tercero, no estás obligado a hacerlo. Puedes negarte también como modo de presionar a tu expareja para que llegue a un acuerdo contigo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

Estoy en proceso de compra de una propiedad que se vende a causa de un divorcio conflictivo. Ambas partes quieren vender pero la están liando porque no quieren hacerlo bajo las condiciones del otro.

En fin, la inmobiliaria nos dice que no habría problemas en avanzar con la operación ya que una de las partes está firmando la documentación, y tenemos la aceptación de palabra (a través de su abogado) de la otra parte. Que en caso de arrepentirse una parte, se puede seguir adelante con la operación sin problemas si la otra parte está de acuerdo.

Es así? Con la aceptación y firma de una de la partes que vende es suficiente o tendría algún problema como compradora si sigo adelante con la operación?

Muchas gracias 

citando a Vanesa Buenos días, Estoy en proceso de compra de una propiedad que se vende a causa de un divorcio conflictivo. Ambas partes quieren vender pero...

Hola, Vanesa.

Desconocemos cuál es la situación de los propietarios que te venderán el inmueble ni cuáles son sus acuerdos internos. Dicho esto, por norma general, solo es posible comprar una vivienda con dos copropietarios si ambos consienten y firman la operación. Por ello, nos genera dudas que la inmobiliaria quiera seguir adelante sin contar con el consentimiento de ambos.

Nuestro consejo, para curarte en salud, es que exijas que se formalice un contrato de arras, con la firma de ambos vendedores, con el que se reserve la compra de la vivienda con las condiciones que pactéis: precio, fecha límite, etc. De este modo, si cualquiera de los dos vendedores se echa para atrás, recuperarás el dinero que hayas adelantado.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Venta piso ex pareja

Voy a vender mi piso que tengo con mi ex pareja. Yo tengo el 60% y ella el 40% en escrituras. Lo vamos a vender y queda aún hipoteca. ¿Como habría que repartir el dinero?

citando a Saioa Pregunta similar: Venta piso ex pareja Voy a vender mi piso que tengo con mi ex pareja. Yo tengo el 60% y ella el...

Hola, Saioa.

En principio, con el dinero que ganéis, primero tenéis que cancelar la hipoteca que quede pendiente. Y una vez liquidada la deuda, os tendréis que repartir el dinero sobrante, respetando los porcentajes de copropiedad de cada uno. Es decir, tú tendrás que recibir el 60% de ese dinero sobrante y tu expareja deberá recibir el otro 40%.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Casa hipotecada al 50% pero yo he amortizado el 80%

Saludos,

Típico caso de separación, en su día se compró la casa por 310k más los gastos pues unos 370k de hipoteca al 50% hipoteca y 50%  propiedad, pero en 17 años yo he amortizado 290k y ahora con la separación yo no quiero la casa y la otra parte la quiere pero no me puede igualar lo amortizado, como nunca recuperaré lo amortizado ni vendiéndola, había consultado para proponerle una extinción de condominio y cobrar un alquiler a la expareja, pero veo q igualmente debo pagarle una parte de compensación? Aún habiendo amortizado tanto? Es así? o puedo hacer valer todas mis amortizaciones hipotecarias q sólo yo he realizado? Gracias 

citando a Jaime Pregunta similar: Casa hipotecada al 50% pero yo he amortizado el 80% Saludos, Típico caso de separación,...

Hola, Jaime.

Es un caso complejo. Sobre el papel, como ambos sois copropietarios al 50% de la vivienda, tendrías que pagar una compensación equivalente al 50% del valor que hayáis asignado al inmueble. Ahora bien, como has aportado más que tu expareja, técnicamente le has estado donando dinero, así que te lo tendría que devolver para no tener problemas con Hacienda.

Como se trata de un tema más legal que financiero, creemos que lo más adecuado es que pidas cita previa al notario con el que quieras escriturar la extinción del condominio. Gratuitamente, este funcionario analizará el caso y te explicará si puedes recuperar el dinero de algún modo y cómo habría que formalizar la operación.

Un saludo.

Pregunta similar: Miguel 2025

1. Tengo una hipoteca a medias com mi pareja però ella nunca a pagado Nadal, que pasa si lo dejamos, tiene derecho al 50% de la vivienda si que no haya pagado Nadal? Gracias