Comision inmobiliaria en la venta - cuando se paga la comision de inmobiliarias
Comision inmobiliaria en la venta - cuando se paga la comision de inmobiliarias
ResponderHola buenos días.
El pasado mes de junio anuncie mi piso en idealista para venderlo, como consecuencia de ello al día siguiente de poner el anuncio, contacte con varios posibles compradores, quedando con uno de ellos llamado Sr. xxx, para el día 15 de agosto para visitarlo, pues antes era imposible.
Posteriormente, el día 1 de agosto encargue venta en inmobiliaria llamada zzz, SIN exclusiva, firmando para tal fin hoja de encargo.
El día anterior a la visita que tenía concertada (15 de agosto), el Sr. Xxx, a través de una inmobiliaria llamada yyy, concierta una visita a nuestra vivienda (sin firmar nada), que al parecer era colaboradora de la que contrate yo, la zzz, fijando una visita una hora antes que la que tenía yo con el Sr. Xxx. Como no nos conocíamos físicamente paso todo inadvertido, la sorpresa fue mayúscula cuando al rato nos volvimos a ver y resulto ser el esperado Sr. Xxx que tanto interés mostro desde el pasado mes de junio.
No sé si me explicado bien, os pido una opinión respecto si procede o no comisión a las inmobiliarias, que se repartirían un 5 % del valor. Yo puedo demostrar mediante conversaciones WhatsApp y registro de llamadas que el cliente Ss. Xxx había concertado conmigo un mes y medio antes la visita a mi domicilio.
Un saludo a todos y gracias de antemano.
Hola David,
Técnicamente no procede el pago de la comisión a la inmobiliaria porque fuiste el primero que captó y estableció contacto con el comprador, llegando incluso a concertar con él una visita mucho antes de contratar a la agencia. Además, al no haber firmado ninguna cláusula de exclusividad no estás obligado a vender tu piso solo a través del intermediario.
Sin embargo, lo recomendable es que intentes hablar y negociar con la inmobiliaria, ya que esta puede alegar que ha sido ella quien ha llevado a cabo la visita con el comprador.
En el caso de que no puedas llegar a ningún acuerdo, lo aconsejable será que busques asesoría legal para que te puedan orientar sobre las vías que tienes para resolver el asunto.
Espero haberte ayudado
¡Un saludo!
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Vendo mi piso al inquilino actual, deberia la agencia cobrarme la comisión de venta habitual, teniendo en cuenta que ya tengo el comprador. Gracias
citando a Jose Cuende mejias Pregunta similar: Venta con comprador Vendo mi piso al inquilino actual, deberia la agencia cobrarme la comisión d...
Hola, José:
Gracias por compartir tu consulta. Para darte una respuesta más precisa, necesitaría un poco más de información. Cuando hablas de la inmobiliaria, ¿te refieres a la misma que ha gestionado el alquiler, o has firmado un contrato de intermediación inmobiliaria con otra agencia?
Si te refieres a la que gestionó el alquiler, solo tendrías que pagarle su comisión si en el contrato que firmaste al cederle la gestión del arrendamiento existe alguna cláusula donde se especifique que le pagarías en caso de compraventa.
Si te refieres a una nueva agencia con la que has firmado un nuevo contrato de intermediación, si este tiene exclusividad, lo más probable es que sí tengas que pagarle. Sin embargo, tendríamos que leer ese documento en particular para encontrar la respuesta definitiva.
Espero haberte ayudado, pero si tienes más dudas, vuelve a escribirnos.
Saludos,
Paula
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Hola, puse en venta mi piso con exclusividad y a los 3 días mi vecino vio el letrero y llamó a la inmobiliaria a informarse.
Acto seguido llamó a mi puerta diciendo que está muy interesado en la compra. Prácticamente hemos llegado a un acuerdo en el precio. Como a mí no me gusta esconder nada y dado que tengo el contrato en la inmobiliaria con exclusiva, lo comenté a la inmobiliaria, quienes me dijeron que debo hacerme cargo sí o sí de la comisión...
Aclarar que la inmobiliaria únicamente se ha encargado de poner el letrero en mi balcón y publicitarlo en su web. Nunca me ha presentado ningún posible cliente.
¿Creeis que debo pagar la comisión?
Gracias y saludos
citando a JOSE MARTINEZ RODRIGUEZ Pregunta similar: El comprador es mi vecino de escalera Hola, puse en venta mi piso con exclusividad y a los 3 día...
Hola, José:
Lamentablemente la comisión inmobiliaria no está regulada, así que sí pueden reclamarte el pago, siempre que el contrato de exclusividad lo especifique.
Ten en cuenta que la mayoría de las inmobiliarias exigen el pago de los honorarios tanto si se vende a un tercero mientras dure la exclusividad, como si se vende a alguien que contactó a través de la agencia, incluso hasta un año después de vencido el contrato.
Espero haber sido clara. Si tienes más inquietudes no dudes en contactarnos.
Saludos,
Paula
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