Hola, futurohipotecado. 

Efectivamente, el notario se encargaría de contactar con el banco para comunicarle el error y en la escritura pondría el de la FEIN, cuyo contenido es vinculante para la entidad. De todos modos, como quizás se pierda un poco de tiempo en el proceso, se lo podéis comentar directamente al banco para que lo arregle. 

Antes, eso sí, comprobad que el interés al que os referís no sea el interés sin bonificar, es decir, el que se aplicaría en caso de no contratar los productos combinados propuestos. 

Esperamos haberos ayudado. 

Un saludo. 

Efectivamente, en nuestro caso al ser tipo variable, en el FEIN en el punto " tipo de intereses y otros gastos " nos aparece el tipo de interés sin bonificaciones siendo euribor + 1.99% y el tipo de interés con máxima bonificación siendo euribor + 0.99%.

Sin embargo, en la minuta nos han puesto euribor + 2,99% sin contar con la máxima bonificación que en este caso, aplicando dicha bonificación, resultaría ser de euribor + 1.99%. 

En resumidas cuentas, en el borrador aparece 1 punto más de tipo de interés aplicable en comparación con lo firmado en el FEIN.

Al haber firmado todo incluido el borrador entendemos que como es lógico prevalece lo firmado en la FEIN ya que es vinculante y lo otro es un borrador que entendemos que se debe modificar a lo que ponga en la FEIN, pero aún así nos quedó un poco de duda si podía haber algún problema al haber firmado ambos documentos.

Hola de nuevo. 

Aunque hayas firmado toda la documentación, en la copia del proyecto del contrato debería indicarse el mismo tipo de interés que en la FEIN. Te copiamos un extracto de la ley hipotecaria nueva en el que lo deja claro:

"Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios.

1. El prestamista, intermediario de crédito o su representante designado, en su caso, deberá entregar al prestatario o potencial prestatario, con una antelación mínima de diez días naturales respecto al momento de la firma del contrato, la siguiente documentación:

a) La Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) [...].

b) Una Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) [...].

[...]

d) Una copia del proyecto de contrato, cuyo contenido deberá ajustarse al contenido de los documentos referidos en las letras anteriores e incluirá, de forma desglosada, la totalidad de los gastos asociados a la firma del contrato.

[...]"

En principio, como comentábamos anteriormente, el notario debería comunicar al banco ese error y este tendría que emitir otra copia del proyecto con el interés de la FEIN. De todos modos, como decíamos, quizás es más rápido comentárselo directamente al banco para que lo arreglen. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Firmar hipoteca con NIE a las vísperas de tener DNI?

Hola, mi mujer y yo debemos firma la hipoteca el próximo mes, yo tengo DNI pero ella tiene NIE, aunque ya ha jurado la nacionalidad por residencia pero no tendrá el DNI hasta dentre de 3-4 meses. Una vez lo tenga, tendría que hacer algún trámite para que se actualice este hecho en los documentos de la propiedad del piso?? 

Por otra parte, en la FEIN se dice: “el coste de la cancelación de cargas será asumido por la parte prestataria”, pero nosotros consideramos que debería decir algo así: “el coste de la cancelación de cargas será asumido por la parte prestataria o según lo pactado entre las partes vendedoras y compradoras en el contrato de arras penitenciarias” ya que estos costes en realidad los asumirá la parte vendedora según lo previamente pactado. Debería el banco corregir esto en el documento?

Si requiero que el banco modifique algo de la FEIN y acceden, tendrían que volverme a enviar el documento y esperar nuevamente los 10-4 días para poder firmar??

Muchas gracias!!

Hola, Helper_1001694740.

Entendemos que se refiere al coste de la cancelación de la carga hipotecaria asumida con la contratación de ese mismo préstamo hipotecario, no de los anteriores que hubiera sobre la vivienda que pretendéis adquirir. En ese caso, la cláusula estaría bien redactada, pues los gastos de cancelación de hipoteca los tiene que pagar el prestatario. 

Es cierto, sin embargo, que el redactado es algo confuso. Por ello, si queréis, podéis preguntar al notario cuál sería la interpretación correcta de esa cláusula. Si se refiere a la cancelación de cargas anteriores, sí podéis negociar para que el banco modifique el redactado, pero eso implicará la emisión de una nueva FEIN (y tendréis que esperar 10 días para firmar nuevamente). 

Un saludo. 

Pregunta similar: Dudas sobre unos puntos en un FEIN de MyInvestor

He recibido el FEIN para una subrogación y hay un par de puntos que no me quedan claros. 

Elementos de flexibilidad Andbank podrá ceder, sustituir o subrogar a un tercero en los derechos y obligaciones derivados a su favor del Préstamo (total o parcialmente, e incluyendo las garantías constituidas en su aseguramiento), o su posición contractual, así como afectar este Préstamo a emisiones de cédulas, bonos, participaciones hipotecarias, o cualquier otra forma de garantía, renunciando el Cliente a su previa notificación (a excepción de aquellos supuestos en los que, por imperativo legal y con el alcance previsto, resulte necesario practicar la misma), y siempre que estas actuaciones no supongan gasto o coste alguno para el Cliente. En ejecución de estas facultades, queda Andbank autorizado a realizar cuantas gestiones o trámites sean precisos, con las más amplias facultades, incluyendo, en su caso, la posible cesión de datos personales del prestatario ante un supuesto de subrogación del acreedor

12. Incumplimiento de los compromisos vinculados al préstamo:

 Incumplimiento de las obligaciones de pago derivadas del préstamo:

o Consecuencias financieras:

• Intereses de demora: las cantidades debidas por razón del préstamo hipotecario, no pagadas a su vencimiento (ordinario o anticipado), devengarán diariamente intereses de demora a favor de Andbank desde el día siguiente en que debieron ser pagadas o aquel en que fueron abonadas por Andbank, hasta la fecha de su completo pago, sin necesidad de previo requerimiento de pago. El interés de 9 demora aplicable a los saldos deudores durante el periodo en que aplica el Tipo Inicial Fijo será el 4,190%, y posteriormente durante los periodos de interés en que aplica el Tipo Variable, será el equivalente al interés variable aplicable correspondiente más un porcentaje adicional del 3 %.

• Comisión de reclamación de posiciones deudoras: 30 euros por cada cantidad adeudada a Andbank y reclamada al Cliente, con independencia del número de reclamaciones que se efectúen sobre la misma, conforme a lo pactado en el contrato de Préstamo y en las Condiciones Generales de los Contratos de Préstamo Hipotecario depositadas por Andbank en el Registro de Condiciones Generales, disponibles en la página https://www.andbank.es/ y https://myinvestor.es/ y en el proyecto de contrato que le es entregado como información precontractual. tal y como se recoge en normativa aplicable.

• Vencimiento anticipado: Aunque no haya concluido el plazo de duración del préstamo Andbank podrá exigir por anticipado el pago de la totalidad del capital pendiente de amortizar, sus intereses, comisiones, gastos y costas y declarar vencida la obligación de pago en su totalidad, siempre que la suma de las obligaciones de pago adeudadas recoja los importes mínimos normativamente previstos a estos efectos (art. 24 de la Ley 5/2019) y que tiene disponible en las Condiciones Generales de los Contratos de Préstamo Hipotecario depositadas por Andbank en el Registro de Condiciones Generales, disponibles en la página https://www.andbank.es/ y https://myinvestor.es/ y en el proyecto de contrato que le es entregado como información precontractual. tal y como se recoge en normativa aplicable.

o Consecuencias jurídicas:

• Reclamación judicial y/o extrajudicial. Podrá Andbank proceder contra el Cliente por cualesquiera de las acciones judiciales o extrajudiciales, de las que disponga en cada momento (incluso en los supuestos de vencimiento anticipado), de conformidad con las facultades legales y/o contractuales que a estos efectos sean establecidas a su favor, incluso a través del procedimiento especial de ejecución hipotecaria (judicial o extrajudicial), sin necesidad de observar orden de prelación

Hola, Esther. 

Vamos a intentar traducir toda esa información.

Empezaremos por los "elementos de flexibilidad". Lo que se te indica en esa cláusula es, básicamente, que Andbank (el banco al que pertenece MyInvestor) puede "vender" tu hipoteca a otros bancos o fondos de inversión. Obviamente, no te puede cobrar por ello, tus condiciones se mantendrán exactamente igual y se te tendrá que notificar la "venta". 

Vayamos ahora a los "incumplimientos de los compromisos vinculados al préstamo". Como son varios subpuntos, los trataremos individualmente: 

• "Intereses de demora": si no pagas las cuotas, Andbank te aplicará, además del interés normal de la hipoteca, un interés de demora tres puntos por encima del normal (el máximo legal).

• "Comisión de reclamación de posiciones deudoras": si no pagas las cuotas, Andbank te cobrará 30 euros por cada aviso que te mande para notificarte el impago. Ahora bien, no puede cobrártela repetidamente si te avisa varias veces por un único impago (solo te puede cobrar 30 euros por cada impago, por así decirlo). 

• "Vencimiento anticipado": si dejas de pagar 12 cuotas (o 15 si ya estás en la segunda mitad del plazo de la hipoteca), Andbank podrá aplicar la cláusula de vencimiento anticipado, que es la que le permite ejecutar la hipoteca y embargar la vivienda hipotecada para saldar la deuda.

• "Reclamación judicial y/o extrajudicial": aquí básicamente te dice que si dejas de pagar la hipoteca, Andbank te podrá reclamar la deuda en los juzgados o mediante notificaciones, así como mediante una ejecución hipotecaria (aunque esto último solo lo podrá hacer si se cumplen los requisitos que te hemos explicado en el punto anterior).  

En general, estas cláusulas las suelen incluir todos los bancos, así que no es nada extraño que aparezcan en tu FEIN. De todos modos, si tienes más dudas, quedamos a tu disposición para resolverlas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Muchísimas gracias por la respuesta y por las aclaraciones, me ha sido de mucha utilidad y la respuesta me deja tranquila y con la confianza de que no hay clausulas abusivas.

Pregunta similar: Se puede cambiar la oferta vinculante de un banco de una hipoteca

Hola me a llegado la oferta vinculante de mi hipoteca con el banco ibercaja... Lo q pasa es q yo la queria de 72000 y el financiero me la hizo de 75.600

Mi pregunta es

Se puede modificar??

Por q yo la quiero de 72000

Hola, Cerasela Cosuela. 

Dado que simplemente quieres pedir menos dinero, entendemos que sí se puede modificar. Nuestro consejo es que se lo comuniques a tu banco para que modifique la oferta o emita una nueva FEIN. 

Un saludo. 

Acabo de hablar con el financiero y me dijo q la van a modificar... Ahorra aver lo q me tarda??? Asi q a esperar otra oferta vinculante 🙄🙏

Pregunta similar: Oferta vinculante

Hola, he firmado la fein de la hipoteca de un piso nuevo y a dos días de formalizar y la entrega de llaves el banco me dice que me concede 4000 euros menos de lo previsto y que fue un error, así que tienen que recalcularlo todo y por lo tanto volver a cumplir el plazo del periodo de reflexión , puede hacer tal cosa ? 

citando a Gemma Garcia GonzaleZ Pregunta similar: Oferta vinculante Hola, he firmado la fein de la hipoteca de un piso nuevo y a dos días de forma...

Hola, Gemma.

Es un caso complejo. Por un lado, la FEIN tiene carácter vinculante para el banco, lo que le obliga a respetar las condiciones firmadas. Pero por el otro, si realmente se trata de un error, habría que subsanarlo antes de la firma de la hipoteca. 

Como es un tema más legal que financiero, creemos que lo más adecuado es que se lo preguntes al notario con el que pretendías firmar la hipoteca. Este funcionario, que presta asesoramiento jurídico gratuito, te podrá decir si es legal el comportamiento del banco y qué maneras hay de solucionar tu problema. 

Te deseamos mucha suerte.

Un saludo. 

citando a David Fernandez Carrera Pregunta similar: Fein caducada por culpa de la gestoria del banco santander Resumiendo mucho la situación, en abr...

Me ha pasado exactamente lo mismo con Banco Santander.

Teniendo cita en notaría....no respetan condiciones, dejando caducar la FEIN. También con una subrogación.

Si quieres que unamos fuerzas, envíame un email: ****

Saludos

citando a Ana Escudero

citando a David Fernandez Carrera Pregunta similar: Fein caducada por culpa de la gestoria del banco santander Resumiendo mucho la situación, en abr...

Me ha pasado exactamente lo mismo con Banco Santander. Teniendo cita en notaría....no respetan condiciones, dej...

Pero el error de caducar la FEIN fue por su gestoria tambien?

- FEIN firmado- Acta de transparencia firmada

Tras haber firmado el FEIN, se descubre que es una Vivienda de Proteccion Oficial con venta libre (con lo que la tasacion y precio de venta no cambian).

Para poder efectuar la firma de compraventa el banco reclama que se entregue un visado de 'Habitatge' que la parte vendedora no consigue a tiempo.

El FEIN caduca. Verbalmente el banco nos ha dicho que no nos va a prorrogar el FEIN hasta principios de Septiembre pero aun no tenemos un documento oficial con esa prorroga.

En el propio FEIN no se hace ninguna mencion explicita de este visado como condicion bloqueante de la firma. Se puede dedir que es un "capricho" del banco y por lo tanto tenemos derecho a efectuar algun tipo de reclamacion?

Gracias

citando a Oscar Dominguez - FEIN firmado- Acta de transparencia firmada Tras haber firmado el FEIN, se descubre que es una Vivienda de Proteccion Oficial con venta l...

Hola, Oscar Dominguez.

Entendemos que el banco no sabía que la vivienda era de protección oficial porque ese dato no aparecía en la información que le proporcionasteis: en la nota simple de la vivienda, en el contrato de arras... Si la FEIN se emitió sin tener esa información, el banco puede justificar la no concesión de la hipoteca por haberse dado una circunstancia no conocida inicialmente, por lo que no se podría reclamar. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Si miramos lanota simple esa información aparece. Todas las partes asumimos que la protección ya había terminado porque han pasado más de 30 años pero no es el caso.

citando a Oscar Dominguez Si miramos lanota simple esa información aparece. Todas las partes asumimos que la protección ya había terminado porque han pasado más de 30 años p...

Hola de nuevo. 

En ese caso, parece que el banco no hizo los deberes de averiguar que esa protección no había terminado, aunque también puede deberse a un error de la inmobiliaria por no aportar toda la información necesaria. Por si acaso, y para evitarte problemas, te aconsejamos pedir cuanto antes una prórroga de la FEIN. Para convencer al banco, puedes plantearle la opción de añadir una cláusula que le permita retirarte la oferta si no se consigue el visado en un plazo determinado. 

Un saludo. 

Han tardado 4 meses en todo el proceso. Desconozco si ha sido error de su gestoría...o de su falta de eficacia en general como banco. Lo que sí te puedo decir es que cada vez que me solicitaban algo, lo tenían en un plazo máximo de 2 horas. Y el resultado ha sido que ellos mismos, por la lentitud, han provocado que la FEIN (con mes y medio de plazo de caducidad) caducara. Y, como en 4 meses los tipos de interés han cambiado tanto.....les ha venido de perlas para echarse atrás.

Y aquí estoy yo, sin maniobra ya para poder cambiar hipoteca a otra entidad, ni a un tipo de interés que ya mejore el que tengo, y que permita poder hacer frente al subidón que me va a pegar la cuota mensual el año que viene en revisión de tipos.

Asqueada con Santander. Son lo peor.

Así que, como imagino que estás en la misma situación, si te enteras de algo decente, ¿Te importa compartírmelo? 

Gracias!