Buenos días !!Mi pregunta es que si he firmado con los de la inmobiliaria y los de kiron que a la firma de la feinles pago los honorarios eso puede reclamar si la fein a caducado y la operación no ha salido para delante o igualmente les tengo que pagar los honorarios y la señal la pierdo??Muchas gracias !!

citando a Viorica Buenos días !!Mi pregunta es que si he firmado con los de la inmobiliaria y los de kiron que a la firma de la feinles pago los honorarios eso puede...

Hola, Viorica.

Dependerá de las condiciones del contrato de intermediación que hayas firmado con ellos. Algunos intermediarios sí devuelven los honorarios si la hipoteca no se termina firmando si el cliente o el banco se echan para atrás, pero otros no los devuelven porque consideran que su trabajo ha sido realizado. Nuestro consejo, por lo tanto, es que leas detenidamente el contrato que firmaste con Kìron para saber si recuperarías el dinero o no. 

Un saludo. 

Pregunta similar: FEIN HIPOTECA

Buenas tardes!

acabo de recibir la FEIN de mi hipoteca, pero no aparece en ella el valor de compraventa. No se si tiene que aparecer o no… si sale el precio por el valor el cual me tasaron la vivienda… tiene algo que ver?

citando a Helper_905629362 Pregunta similar: FEIN HIPOTECA Buenas tardes!   acabo de recibir la FEIN de mi hipoteca, per...

Hola, Helper_905629362.

El banco no está obligado a indicar el precio de la vivienda en la FEIN. Ahora bien, sí te tiene que indicar la ratio préstamo-valor (el porcentaje financiado), que entendemos, por lo que nos cuentas, que lo ha calculado sobre el valor de tasación en vez de sobre el de compraventa. 

Por lo tanto, en principio, no deberías preocuparte. De todas formas, piensa que el notario analizará la FEIN antes de hacer la escritura de compraventa, así que si hay algún problema, lo detectará. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola , tengo un caso en el cual contraté a un broker para gestionar el tema de la fein , hice la reserva del inmueble, después paso la tasación sin problemas , una vez hecha la tasación me di cuenta que el inmueble no contaba con cédula de habitabilidad, la cual exige tanto el notario como el banco para firmar, desde el 12 de junio hice la primera reclamación de la cédula de habitabilidad y aún la inmobiliaria no la ha conseguido , según ellos porque la gestoría que se encarga de realizar la operación no puede ir si el gobierno de la rioja en este caso, no le avisa con dos días de antelación, la cuestión es que yo a mi intermediario ya le adelante una suma importante de dinero y ellos me dicen que cumplieron con su parte , la fein vence el 20 de agosto y el banco dice que no la va a prorrogar , ahora me encuentro en la situación que por una mala gestión puedo perder el piso y el dinero que ya destine a los honorarios del intermediario, ¿Qué puedo hacer?

citando a Alfonso Hola , tengo un caso en el cual contraté a un broker para gestionar el tema de la fein , hice la reserva del inmueble, después paso la tasación sin...

Hola, Alfonso.

Lamentamos tu situación. Nuestro consejo, en primer lugar, es que revises el contrato de intermediación que firmaste con el bróker. Busca, en concreto, si existe alguna cláusula que te permita recuperar sus honorarios en caso de que la hipoteca no se contrate por causas que no se te puedan imputar a ti. Si existe esa cláusula, puedes acogerte a ella para que te devuelvan el dinero si finalmente la FEIN caduca. 

En caso de que no exista esa cláusula, entendemos que el bróker estará en su derecho de no devolverte sus honorarios. Ahora bien, como ya has firmado la reserva, si caduca el plazo de la reserva por no haberse presentado la cédula de habitabilidad, entendemos que tendrás derecho a reclamar el dinero adelantado por incumplimiento del vendedor (más la penalización que se establezca en el contrato de reserva). Así, por lo menos, compensarás en parte lo que has pagado en honorarios del bróker. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, gracias por el foro, una incidencia de la promotora ha provocado un retraso en la firma de la escritura, y producirá que haya de pedir al banco una prorroga de la FEIN. Entiendo que el banco puede aceptar o no, en caso de que no acepte, que me propondrían una nueva FEIN con condiciones diferentes? Porque el prestamos estaria aprovado igualmente no? Gracias de antemano. 

citando a Felix Hola, gracias por el foro, una incidencia de la promotora ha provocado un retraso en la firma de la escritura, y producirá que haya de pedir al ban...

Hola, Felix. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Efectivamente, el banco puede negarse a prorrogar el plazo de validez de la FEIN. Si no acepta esa extensión, volverá a estudiar tu perfil y aprobará de nuevo la operación con unas nuevas condiciones (que se recogerán en una nueva FEIN). En principio, si tu situación económica no ha empeorado, no deberías tener problemas para obtener nuevamente la aprobación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola y gracias por la ayuda de antemano.

Mi FEIN caduca en octubre y los vendedores se niegan a finalizar la compraventa hasta noviembre. Aunque llevo dos meses diciéndoselo y sin problema, hasta el momento en que firmó la FEIN. 

Pedí a mi banco prorrogación y me han dicho verbalmente que me dan un mes más. Genial pensé problema resuelto.

Sin embargo, no me han dado ningun documento confirmando la prorrogación. Mi FEIN aún está en vigor dos semanas más. Cuál es la forma legal de asegurarme de que la prorrogación es "real y oficial". 

Debería pedir prueba? Le pedí confirmación al director del banco por WhatsApp y me la dio por escrito, pero no en un documento oficial, sino en un mensaje respuesta de texto vía WhatsApp. 

El problema con los vendedores me hace dudar ahora de la palabra del banco también. 

Gracias y un saludo 

citando a Prorrogación de FEIN ¿debería de pedir prueba? Hola y gracias por la ayuda de antemano. Mi FEIN caduca en octubre y los vendedores se niegan a finalizar la compraventa hasta noviembre. A...

Hola, 

El único modo de asegurarte de que te prorrogarán la FEIN es pedir un documento oficial al banco que lo acredite. Te recomendamos pedir cita a tu oficina y hablar con el director para que te la entregue. 

Eso sí, ten en cuenta que el banco no tiene ninguna obligación de prorrogar la FEIN ni de asegurártelo por escrito. En principio, se considera mala práctica dar información engañosa (como prometerte una prórroga y luego denegártela), pero como no somos expertos en temas legales, no te aseguramos que puedas reclamarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Si acaban de darme la FEIN con un tipo de interés más alto que el que ahora tiene el banco, puedo pedir que me lo actualicen?

Muy buenas, acaban de darme la FEIN en un banco y como soy curiosa siempre estoy haciendo simulación para ver si el tipo de interés que tienen cambia y he visto que sí, que ha bajado.

En la oficina  me ofrecían TIN fijo de 3,75% y en la simulación vi que salía a 3,50%, se lo comenté a la gestora y me dijo que sí que habían bajado el tipo de interés y me lo dejaban a 3,60% porque mi sueldo era más bajo.

Ahora veo que en la simulación sale el tin a 3,30%. Me lo podrían actualizar antes de la firma? O tendría que volver a empezar todo de nuevo?

Tengo un contrato de arras con fecha límite 19 de abril, me daría tiempo?

Hola, Nicol.

Para modificar la FEIN es necesario que se lleve a cabo un nuevo estudio de riesgos. Pero ojo, porque corres el riesgo de que no te ofrezcan un interés más bajo o que, incluso, te lo suban. Dicho esto, el banco no debería tardar más de dos o tres semanas en elaborar una nueva oferta (si acepta hacer de nuevo el estudio); teniendo en cuenta que ya dispone de toda tu documentación y del informe de tasación. 

Un saludo. 

Entonces lo dejo como está. Muchas gracias!

Pregunta similar: Negociar precio de compra venta después de firmar fein

Buenas! 

• Que pasaría si después de firmar el fein, se negocia a 2 mil euros menos el precio de la compra venta? El banco puede cancelar la operación? Se puede decir el día de la escritura que se escritura por menos? Inicialmete esta aprobado por 102 mil de compra venta pidiendo 80 mil de préstamo, si se negocia a 100 mil, pediría igualmente 80 mil.No se que repercusión puede tener esos 2000 euros en todo esto y cuando debería avisar al banco de este cambio 

Gracias. 

Hola, Lonet.

Existe el riesgo de que el banco cancele la operación. La entidad tiene en cuenta el precio de la vivienda para determinar cuánto dinero te presta: por norma general, prestan hasta un 80% sobre el precio o sobre el valor de tasación de la vivienda (lo más bajo). Por lo tanto, si reduces el precio de la vivienda, el banco podría decidir que ya no está dispuesto a prestarte el importe definido al principio y podría cancelar la operación o reiniciar el proceso de estudio, lo que retrasaría la firma.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que vayas de cara para no llevarte sorpresas. Te recomendamos hablar con el gestor de tu banco para que te diga qué pasaría si consigues negociar una rebaja con el precio. Si el gestor te dice que no habrá consecuencias (hay bancos que prestan hasta el 80% del valor de tasación, no del precio), podrás seguir adelante con la negociación. Y si te dice que sí podría haber consecuencias, tendrás que valorar si merece correr el riesgo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Mejora condiciones FEIN en contrato final

Buenos días.

Desde un banco me han pasado la fein y el contrato que se firmará en el notario. En relación a las amortizaciones anticipadas, el contrato pone que es 0%, mientas la fein indica el marco estándar que es lo de la pérdida financiera. Me ha dicho el gestor que no pasa nada, porque el contrato es más beneficioso, ¿es esto habitual?

Por otro lado, tengo otra fein de otro banco firmada y quieren intentar mejorar las condiciones del banco anterior, la duda en este caso es ¿sobre la fein firmada, y sin que cuenten de nuevo los 10 días, pueden mejorar el tin?

Muchas gracias

Un saludo 

citando a Irene Pregunta similar: Mejora condiciones FEIN en contrato final Buenos días. Desde un banco me han pasado la f...

Hola, Irene.

Ten en cuenta que la FEIN es un documento que tiene carácter vinculante para el banco. Por lo tanto, si hay que modificar cualquier aspecto (como el TIN), hay que emitir una nueva FEIN, otra vez con ese plazo mínimo de diez días.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Pregunta similar: 2 FEIN mismo banco y cambio entidad tasacion

Muy buenas, tengo 2 preguntas:

- Por un lado el banco A me ha emitido una FEIN de 122k que sin darnos cuenta firmamos y realmente necesitamos 136k (80%). Nos han dicho que aunque tiene vigencia de 1 mes, nos van a emitir una nueva FEIN con la cantidad de 136k, es factible y legal que un banco emita 2 FEIN diferentes?

- Por otro lado el banco B nos dice que para emitir la FEIN tenemos que firmar el documento de cambio entidad/solicitante la tasación que por lo que veo también tiene un coste. Mis dudas son, puede influir firmar este documento con el banco A para que no puedan emitir su nueva FEIN? Si nos esperamos a tener la nueva FEIN, es necesario que el dia de la firma no figure la tasación en el banco B?

Muchas gracias y feliz navidad a todos!

citando a Ruben Pregunta similar: 2 FEIN mismo banco y cambio entidad tasacion Muy buenas, tengo 2 preguntas: - Por un lad...

Hola, Ruben.

En cuanto a la primera pregunta, es factible y legal que un banco emita dos FEIN diferentes, siempre que esté justificado. Y en tu caso concreto, parece justificado, porque el importe que os ofrecían en un primer momento no era el que necesitáis.

Respecto a la segunda, como es un tema más administrativo que financiero, te recomendamos preguntárselo a la propia agencia tasadora, que podrá decirte si puede perjudicarte de alguna manera ese cambio de solicitante.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Consulta modificación escritura condiciones

Hola,

 hipoteca fija en Julio con BBVA, en la fein firmamos pese a no estar muy de acuerdo un 0,05 de comisión por cancelación anticipada durante los 10 primeros años.

El día de la firma nos leyeron que no había comisión y así se firmó.

Ahora nos han enviado un correo pidiéndonos que acudamos a notario para subsanar el error .

¿Estamos obligados a ir a notario y cambiarlo?

saludos.