Hola, Montserrat Martínez. 

Trataremos de resolver tus dudas una por una: 

1. Sí, puedes hacer una extinción de condominio sin llevar a cabo una novación para eliminar la titularidad de tu expareja. Sin embargo, en este caso, él seguiría siendo deudor a ojos del banco, así que en caso de impago, sus bienes presentes u futuros podrían ser embargados si el valor de la vivienda no fuera suficiente para cubrir la deuda. 

2. El impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) cobrado en Andalucía en las extinciones de condominio es del 1,5%, que se aplicará sobre el 50% del valor de la vivienda, que es la parte que te adjudicarás con la operación. Además, tendrás que pagar los gastos de notaría y registro asociados a extinción de condominio, que son comunes en todas las comunidades autónomas, más los honorarios de la gestoría si contratas una agencia para que te haga los trámites.

3. Como decíamos, de cara a Hacienda tendrías que pagar el IAJD. Además, a tu expareja tendrías que pagarle el 50% del valor de la vivienda para que no se genere un exceso de adjudicación y para no tener problemas con Hacienda, que podría verlo como una donación encubierta. Si no lo haces, ese exceso de adjudicación tendrás que declararlo como ganancia patrimonial en la Renta.

4. Si en un futuro vendieras el piso, tu expareja tendría que firmar la escritura y pagar la mitad de los gastos de cancelación si no acordaseis lo contrario. Él no recibiría ni un céntimo de la venta, pues ya no sería el propietario de la vivienda.

Para terminar, lo que comentas solamente te permitiría reducir la deuda pendiente que tanto tú como tu ex tenéis por la hipoteca conjunta (aunque como solo la pagas tú, en la práctica te beneficiaría a ti). 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas. 

Un saludo. 

Tengo una duda sobre la respuesta, en el apartado 2. Ese 1,5% que se aplica sobre el 50% del valor de la vivienda, se calcula sobre el valor catastral, sobre el valor del mercado o sobre el valor pendiente del préstamo hipotecario?

La misma duda me surge en el apartado 3. El cálculo a pagar hacienda del 50% que le pagaría a mi ex sería sobre el valor catastral, valor mercado o del saldo pendiente del préstamo hipotecario? Y cuál sería el porcentaje que hacienda aplica?

Gracias 

Hola de nuevo. 

Sobre tu primera duda, el IAJD se aplica sobre el 50% del valor actual de la vivienda, que será el que vosotros acordéis. Aun así, Hacienda podría comprobar si este se ajusta realmente al mercado, así que si queréis ir sobre seguro, podéis encargar una tasación para conocerlo. 

En cuanto a la segunda, a tu ex tendrías que pagarle el 50% del valor actual de la vivienda, que sería el que acordéis, si no quieres que se te genere un exceso de adjudicación. 

Si tienes más dudas, estaremos encantados de resolverlas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca tras la separación

Hola, me he separado de mi novia y ella no quiere hacerse cargo de la hipoteca. El piso está a nombre de los dos. Solo éramos novios, ni estábamos casados ni éramos paraje de hecho. Yo me haré cargo pagándola, pero no quiero que el piso sea de los dos. ¿cuala es la mejor opción? ella me ha dicho que me hace un papel ante notario para que el piso sea solo mio, renunciando a su parte; o que me vende su parte por 100 € para hacerlo formal. ¿esto se puede hacer? Si vendemos el piso no cubriremos la hipoteca. ¿cuala es la mejor opción? Saludos y gracias de antemano

Pregunta similar: Renovación o extinción de condominio

Hola. Realice la extinción de condominio en la escritura y me faltaría hacer lo mismo en la hipoteca. Que conste puede tener? Hay algo mejor que la extincion ? Estoy algo pérdida con el tema

Hola, Rabolano. 

Entendemos que tienes una hipoteca en común con la persona con la que tenías la vivienda en común y quieres salir de esa hipoteca o quieres sacar a la otra persona. En ese caso, lo que hay que hacer es una novación, es decir, pactar con vuestro banco para que suprima a uno de los titulares. Como nos preguntas sobre el coste, te dejamos un enlace a nuestra página sobre gastos de novación, donde encontrarás qué deberás pagar si se lleva a cabo esta operación. 

Un saludo. 

Pregunta similar: sobre hipoteca

Estamos con una hipoteca mi pareja y yo, hemos decidido separarnos, el banco no me concede que me quede yo con la hipoteca, esa era mi idea, quedarme yo con la hipoteca, tenemos tres hijos en comun, mi pregunta es, se podria quedar mi pareja como titular de la hipoteca pero sin pagar su parte, hasta que me concedan la titularidad de ella, yo le pasaria una parte compensatoria por lo pagado hasta ahora, y la pasaria a ser para mi... gracias

Hola, Sara.

Técnicamente, sí que se podría hacer. Entendemos que tenéis una casa o un piso a nombre de los dos y una hipoteca también a nombre de los dos, así que tendríais que hacer una extinción de condominio para que tu ex te ceda su parte de la propiedad sobre la vivienda. Ahora bien, como seguiría siendo titular de la hipoteca, le tendrías que pagar una compensación mayor por su parte y, en caso de impago de la hipoteca, sus bienes presentes y futuros también podrían ser embargados.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias, al decir que le tendría que pagar una compensación mayor, se refiere mayor a lo acordado entre el y yo? pq resulta que en esta casa yo he puesto siempre mas dinero que mi pareja, pero claro esto no queda reflejado, solo que si yo tengo 60% de la casa pq inverti mas dinero cuando la compramos de entrada...

Hola de nuevo. 

No necesariamente. Lo que queríamos decir es que si asumieras tú toda la titularidad de la hipoteca, para calcular la compensación habría que restar la mitad del capital pendiente (la deuda que tú asumirías) al 40% del valor de la vivienda que adquirirás. Como tu ex continuará como titular, técnicamente tú no asumirás su deuda, así que no podrás hacer esta resta y, en consecuencia, la compensación será mayor. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Extinción de condominio sin acuerdo con el banco

Quería saber si se puede hacer una extinción de condominio para quedarme en este caso mi piso y su hipoteca ,a pesar de que el banco no quiera ya que no le interesa por garantías tener a un solo titular .

gracias por este foro 

Hola, pakigmiguel.

En principio, la extinción del condominio la podréis llevar a cabo de todas formas. Eso sí, te aconsejamos llevar la escritura de tu hipoteca al notario para que este la revise y se asegure de que no necesitas el permiso del banco para adquirir la parte de la vivienda del otro copropietario. 

Ahora bien, como el banco se niega a eliminar a uno de los titulares de vuestra hipoteca, la hipoteca sobre la vivienda seguirá estando a nombre de los dos cotitulares actuales. Nuestro consejo, por lo tanto, es que redactéis un contrato privado en el que tú te comprometas a pagar la totalidad de las cuotas. Ese documento no tendrá validez para el banco (si tú no pagas, te exigirá el dinero a ti y al otro cotitular), pero le servirá al otro cotitular para reclamar la devolución de lo que le embarguen en caso de que tú no pagues. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas,me gustaría ser aconsejado,tengo hipoteca 50/50 yo (a) y mi ex (B).la casa está en Gran Canaria la compré en octubre de 2010 total de la vivienda 126.000 mil euros.

En 2014 la llamada B se fue de la casa para mi fue lo máximo y firmo un papel con un abogado que pague yo A,donde daba su consentimiento para yo hacer uso de su 50% y yo me hacía cargo de todo relacionado con la casa y una ves que la sake de la hipoteca si 50%pasa a ser mío,jajajjaa que gran abogado eso lo se yo que si la saco de la hipoteca su 50% sera mío pero bueno.

Desde octubre de 2010 hasta el 03 de junio de 2015 el piso siempre lo pagué yo ,ella la metieron en la hipoteca con un carnet de estudiante que presentó,la cuenta a nombre de los 2 pero la única nómina q entraba era la mía del ministerio de defensa y de ay se cobraba todo,recalcar nunca estuve casado,no pareja de hecho.

En 2015 me compro otra casa yo solo aprendí la lección y esa que tengo en común 50/50 la alquilo el día 15 de junio de 2015 y hasta día de hoy enero de 2026,pues así se paga y salimos beneficios yo A y la otra B,

Ahora B quiere salir de la hipoteca pues me dice de hacer extinción de condominio perfecto ya le dije que de mi no tendrá compensacion ya que nunca a pagado nada de la casa ,ni hipoteca,ni comunidad,ni el IBI,ni seguro de la casa nada,y por ahora está deacuerdo por ahora,es posible hacer eso sin darle nada,yo lo que quiero es quitarla del registro de la propiedad hacer una modificación de escrituras que salga yo solo y una ves eso ir al banco y ver si me pueden poner Ami solo ,en caso de que no puedan pues tendré que vender la casa y si en el registro está Ami nombre y en las escrituras pues venderla yo A solo sin que B firme y así me aseguro que si vendo la casa y saco algo no se lleve ni un peooooooo.

126000 mil euros me costó la casa en octubre de 2010

85000 mil euros devo

Quiero saber cómo va esto graxias

citando a Extinción de condominio sin pagar compensación al otro Hola buenas,me gustaría ser aconsejado,tengo hipoteca 50/50 yo (a) y mi ex (B).la casa está en Gran Canaria la compré en octubre de 2010 total de l...

Hola, 

La situación que planteas es compleja. Sobre el papel, tu expareja es copropietaria de la vivienda y, por lo tanto, tiene derecho a recibir una compensación económica en caso de que tú te quedes con el 100% de la propiedad tras una extinción de condominio. Si no la recibe, puedes tener problemas a nivel fiscal: se produciría una ganancia patrimonial a tu favor, que tributaría por IRPF, y se te podría llegar a aplicar el ITP, que es un impuesto superior al IAJD que se cobra en las extinciones de condominio.

Ahora bien, en la práctica, por lo que nos cuentas, tú te has hecho cargo de todos los gastos relacionados con la vivienda, incluida la hipoteca. A nivel legal, como no somos expertos en temas jurídicos, desconocemos si puede usarse ese hecho como justificación para no pagar compensación. Nuestro consejo es que pidas cita a un notario (es gratis) para exponerle tu caso y pedirle que te asesore.

Un saludo.