José Maria
Iniciado por @José Maria hace 4 meses

Impuestos a las ganancias por compra y venta de una casa

Hola muy buenas tardes! 

En una semana venderemos nuestro departamento que hemos adquirido en el 2011 por el valor de 148.000€ y lo venderemos por el valor de 160.000 € la diferencia de la compra y venta es de 12.000€ a nuestro favor,  en la próxima declaración de la renta supuestamente tendríamos que pagar entre el 19% al 23% por el impuesto de la ganancia.

La pregunta es!  Todo lo que hemos invertido en el departamento en mejoras y derramas desde que lo hemos  comprado hasta que lo vendimos,,, desgraba en el impuesto de ganancia de compra y venta??? 

Muchas gracias! 

1 respuestas

Ottymar Tademo
Ottymar Tademo
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola José María,

Para calcular la ganancia patrimonial y el gasto de IRPF que debes asumir por la venta de tu vivienda, debes tener en cuenta que al valor de adquisición, que son los 148.000 euros que te costó el piso, le puedes sumar todos los gastos de mejoras y reformas que hayas realizado a la casa, durante el tiempo que estuvo en tu propiedad y también los gastos que tuviste que pagar por la compra.

De esta manera, se puede incrementar el valor de compra a efectos fiscales y se reducirá la diferencia entre el precio al venderás y el coste al que compraste.

Asimismo, al valor de transmisión, que son los 160.000 euros de venta, le podrás restar todos los gastos que tendrás que asumir como vendedor, como pueden ser el pago de plusvalía municipal o la comisión inmobiliaria.

El cálculo definitivo de la ganancia patrimonial para resumir sería el siguiente:

Valor de adquisición= precio de compra + inversiones y mejoras + gastos relativos a la compra - amortizaciones

Valor de transmisión= precio de venta - gastos y tributos

Ganancia patrimonial= valor de transmisión - valor de adquisición

El porcentaje de tributo aplicable va del 19% al 23%.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

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