Impuestos a las ganancias por compra y venta de una casa
Impuestos a las ganancias por compra y venta de una casa
ResponderHola muy buenas tardes!
En una semana venderemos nuestro departamento que hemos adquirido en el 2011 por el valor de 148.000€ y lo venderemos por el valor de 160.000 € la diferencia de la compra y venta es de 12.000€ a nuestro favor, en la próxima declaración de la renta supuestamente tendríamos que pagar entre el 19% al 23% por el impuesto de la ganancia.
La pregunta es! Todo lo que hemos invertido en el departamento en mejoras y derramas desde que lo hemos comprado hasta que lo vendimos,,, desgraba en el impuesto de ganancia de compra y venta???
Muchas gracias!
Hola José María,
Para calcular la ganancia patrimonial y el gasto de IRPF que debes asumir por la venta de tu vivienda, debes tener en cuenta que al valor de adquisición, que son los 148.000 euros que te costó el piso, le puedes sumar todos los gastos de mejoras y reformas que hayas realizado a la casa, durante el tiempo que estuvo en tu propiedad y también los gastos que tuviste que pagar por la compra.
De esta manera, se puede incrementar el valor de compra a efectos fiscales y se reducirá la diferencia entre el precio al venderás y el coste al que compraste.
Asimismo, al valor de transmisión, que son los 160.000 euros de venta, le podrás restar todos los gastos que tendrás que asumir como vendedor, como pueden ser el pago de plusvalía municipal o la comisión inmobiliaria.
El cálculo definitivo de la ganancia patrimonial para resumir sería el siguiente:
Valor de adquisición= precio de compra + inversiones y mejoras + gastos relativos a la compra - amortizaciones
Valor de transmisión= precio de venta - gastos y tributos
Ganancia patrimonial= valor de transmisión - valor de adquisición
El porcentaje de tributo aplicable va del 19% al 23%.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Hola,
He vendido una vivienda por la que tengo que tributar en el IRPF, cuando la compré en 2015 se me aplico comisión de agencia inmobiliaria a mí como comprador, mi pregunta es si puedo incluir este importe como mayor valor de adquisición.
Gracias!
Hola, Carlos:
Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, sí podrías incluir la comisión como gastos inherentes a la compra para declarar el IRPF. Sin embargo, te aconsejo que lo consultes con Hacienda. Aquí puedes consultar sus teléfonos útiles.
Un saludo,
Paula
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Buenos días,
En el caso de vender una casa por importe superior al que la compré, a los gastos que se pueden deducir, como los honorarios de la inmobiliaria por ejemplo, se puede incluir el pago de la compraventa a Hacienda (es del 10% del precio de compra aproximadamente)?
gracias!
Hola , Iris:
Gracias por compartir tu consulta. Sí, en el cálculo del IRPF se pueden deducir los impuestos que hayas pagado al adquirir la vivienda, ya sea IVA o ITP. En realidad, al calcular la ganancia patrimonial, todos esos gastos forman parte del "valor de adquisición", por tanto, son deducibles. Aquí encontrarás más información sobre cómo calcular el IRPF.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos,
Paula
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