Hola Elisendac,

Si vas a vender la casa, es recomendable realizar la rectificación, ya que esto puede influir en el precio al que puedas vender: por una casa de 150 metros cuadrados puedes pedir más dinero que por una de 120 metros cuadrados. Además, si tu comprador va a pedir una hipoteca y hay disparidad entre los metros cuadrados de la tasación y los de la escritura, el banco le puede poner problemas.

Para hacer la rectificación tendrás que realizar una declaración de obra nueva de los 30 metros cuadrados que faltan. Esto lo puedes hacer con la certificación de un arquitecto experto en licencias y legalizaciones, quien deberá elaborar un proyecto técnico donde se especifiquen los detalles de las obras y abrir un expediente de legalización ante el ayuntamiento de tu localidad.

Una vez que se han pagado las tasas administrativas, si el ayuntamiento da el visto bueno, puedes acudir a notario con la documentación para actualizar la escritura e inscribir la obra en el registro de la propiedad. Debes tener en cuenta que este trámite tiene un coste, que puede oscilar entre los 1.500 euros y los 3.000 euros, dependiendo del caso.

Realizar este trámite no acarrea multas, pero si las obras se realizaron sin el debido permiso, existe la posibilidad de que el ayuntamiento imponga sanciones por haberlo hecho sin licencia.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!