Buenos días, Javier.

Lamentamos comunicarte que en HelpMyCash no somos expertos en fiscalidad.

En tu caso, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario o que te pusieras en contacto directamente con la Agencia Tributaria.

Cuando resuelvas la cuestión, estaremos muy agradecidos de recibir noticias tuyas. De esta manera, otros usuarios en una situación similar podrán apoyarse en tu experiencia.

¡Un saludo!

Pregunta similar: vender un piso según valor catrastral

hola, quisiera saber si a la hora de vender un piso, digamos con un valor catrastral de 60.000€ y mi intención es venderlo en 90.000€.

A la hora de hacer la declaración de la renta si la vendo legalmente a 90.000€, ¿me reclamaran más dinero? o es mejor venderla según el valor catrastral y la diferencia digamos en "b" para pagar menos impuestos.

Un saludo

Hola, Carlos76

La operación que indicas es arriesgada, ya que el valor catastral es un importe administrativo fijado por cada comunidad autónoma que es muy inferior al precio de mercado.

En este sentido, puede suceder que Hacienda pida realizar una comprobación, por considerar que el valor de la escritura no es el valor de mercado y te reclame que pagues más IRPF. Además, el comprador debe estar de acuerdo en realizar este tipo de operación.

Es aconsejable que consultes con un experto fiscal para que te realice el cálculo del IRPF que pagarías por vender la vivienda. Ten en cuenta que para calcular la ganancia patrimonial se tienen en cuenta, además de los valores de compra y de venta, otros conceptos como, por ejemplo, los gastos en los que hayas incurrido para realizar ambas operaciones o, incluso, los costes de reformas considerables que hayas realizado en la casa. Todo esto puede tener impacto en el resultado y reducir la cuota tributaria, aún declarando el importe real de venta del inmueble.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender y comprar en Europa

Hola, me han dicho que si vendes tu vivienda y en los próximos dos años compras con ese valor otra, te deducen bastantes impuestos. Quería saber si esto es aplicable si la compra es fuera de España, pero dentro de la comunidad europea.  Gracias

Hola, Helper

Si vendes tu vivienda habitual y dentro de los siguientes dos años compras una vivienda habitual puedes acogerte a la exención por reinversión estipulada por la Agencia Tributaria y de esta manera quedar libre de pagar el IRPF por la venta del inmueble.

Si la compra es realizada en otro país de la Unión Europea es posible que puedas acogerte a la exención, ya que la ley del IRPF no indica de forma explícita que exista un obstáculo para ello. Es aconsejable que consultes la situación con un experto fiscal o en la delegación de Hacienda de tu comunidad, por si hay algún requisito adicional que debas presentar en este caso para disfrutar de la exención.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender piso que acabo de comprar

Hola,

Hace menos de 6 meses que decidí comprar un piso con la idea de reformarlo y ponerlo en alquiler. Tenía un dinerillo ahorrado de manera que no tuve que pedir hipoteca y claro está que no se trata de mi vivienda habitual.

Pues ahora resulta que la hija de la vecina está buscando piso y está como loca por poder vivir al lado de su madre, así que me lo quiere comprar.

¿Me merece la pena vendérselo? Cuánto tendría que pagar entre impuestos y demás al vendérselo? Me gustaría tenerlo claro para saber en cuánto dinero se lo puedo vender, no quiero sustos al final de año con Hacienda ni con nada.

Muchas gracias.

Hola, Lidia

El piso lo puedes vender aunque lo hayas comprado hace apenas seis meses, pero tendrás que pagar IRPF por la venta de la vivienda y deberás hacer frente al pago del impuesto de plusvalía municipal.

Aunque, la plusvalía municipal la recaudan los ayuntamientos y se calcula de acuerdo al valor catastral del inmueble, el número de años que has tenido la propiedad y el coeficiente de tributo que tu ayuntamiento le asigna a esa cantidad de tiempo. En este caso, si logras vender rápido la casa, tendrás que pagar solo por el año (o los meses) que las has tenido en tu poder.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muy corto y esquemático:

1) Al Ayuntamiento:  Al hacer poco tiempo que lo has comprado, muy poco dinero . Dependiendo del Ayuntamiento , o nada, o unos cientos de euros

2) A Hacienda : Aproximadamente el 20% de la diferencia entre:

               a) Precio que lo has vendido

               b) lo que te has gastado entre  compra+ impuestos  + reforma

        Ejemplo:  compraste por 100.000 eur + ITP +Notaria + Registro = 110.000,00

                       reforma = 15.000,00 eur

                       Se lo vendes  por 150.000,00 eur

    Entonces , el beneficio =  150.000,00 - 110.000,00 - 15.000,00 = 25.000,00

   De esos 25.000,00, calcula aprox  20%, o sea  te tocaria pagar 5.000,00 aprox en la declaración de la renta del año que se escriture la venta, es decir, si lo vendes ahora lo pagarías en Junio de 2.022

            Saludos!

Pregunta similar: Plusvalia

Tengo que vender la vivienda porque me la embargan por no poder pagar la hipoteca, ( ya está en periodo ejecutivo) es decir la vendo para cancelar la hipoteca y con el dinero restante comprar algo para poder vivir. En este caso hay que pagar todos los impuestos? plusvalía, irpf etc? Gracias

Pregunta similar: Vendi finca en el extranjero

Hola muy buenas.. mi esposa y yo vamos a vender una finca en el extranjero.

El importe de la venta, unos 500000 €, nos lo van a ingresar en un banco de España en euros y quisieramos saber que tramites hay que realizar con Hacienda y que porcentaje de impuestos habria que pagar.

Muchas gracias 

Un saludo

Hola, David

Si son residentes fiscales en España, deben incluir la venta de la vivienda en la declaración del IRPF como una ganancia patrimonial. Esto se debe a que, a pesar de que seguramente tuviste que tributar en el país donde está ubicada la casa, tienes que, igualmente, tributar por todas la ganancias obtenidas, tanto dentro como fuera de nuestras fronteras.

No obstante, como se trata de una "doble tributación" podrás acogerte a la deducción por doble imposición internacional. Esta lo que busca es reducir la carga fiscal del contribuyente y evitar que pagues dos veces por la misma ganancia. 

Como es un caso muy concreto, es aconsejable que lo consultes con un experto fiscal. Este podrá hacer el cálculo de lo que te correspondería pagar y te dirá cómo acogerte a la deducción para evitar la doble tributación.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Impuesto patrimonil

Compre un piso hace 3 añis y tuve bonificaciones en los impuestos  por ser menor de 32,si vendo el piso ahora tengo que devolver las bonificaciones

Hola, Helper

Si compraste la vivienda a un tipo reducido por ser menor de 32 años, pero tienes más de tres años residiendo de manera continua en la vivienda, esta tiene la consideración de habitual y es probable que no tengas que devolver las ayudas percibidas. No obstante, es aconsejable que llames a la oficina de la vivienda de tu localidad para que puedas corroborar, si en tu caso concreto, no es necesario devolver la ayuda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de segunda vivienda

Buenas tardes, he vendido ahora mi segunda vivienda que fue la habitual hasta 2014 cuando me compré otra que acabo de pagar. Esta segunda vivienda la he tenido alquilada hasta 2020.

Quería saber si a la ganancia obtenida en la venta hay que deducir lo que me ha costado la nueva que es la  habitual y tributar por la diferencia.

Hola, Helper

No, para calcular la ganancia patrimonial debes utilizar como base el precio al que compraste la vivienda y el importe al que la vendiste y, a cada uno de estos valores, le puedes sumar o restar algunos conceptos que pueden influir en el resultado final (por ejemplo, los gastos que tuviste que asumir tanto al comprar como al vender la casa, los costes de reformas considerables que hayas realizado en la propiedad, etc.).

En este caso, como la propiedad vendida no se trata de tu última vivienda habitual (dejó de serlo en el 2014) y como la casa de reposición la compraste años atrás, sin haber vendido la otra (y no haber utilizado ese dinero de la venta para comprarla), no estamos hablando de una reinversión y, por tanto, no debes tomar en cuenta lo que te costó la nueva casa para calcular cuánto tienes de pagar de IRPF por vender la vivienda.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por la respuesta. Se me olvidó decir que para la compra de la habitual tuve que hipotecar esa segunda vivienda en 2014 y no sé si esto cambia la situación.

Pregunta similar: Venta piso alquilado: Que hay exactamente que restar en el calculo del valor de acquisicion?

Hola, quiero vender mi piso que ha estado alquilado por algunos  anos para compraro otro que serà mi vivienda habitual en el extranjero (no soy residente). En vuestro muy util articulo https://www.helpmycash.com/cat/vender-piso/impuestos-al-vender-una-casa/ he leido que para calcular el valor de acquisicion hay que restar "El importe de las amortizaciones que nos hayamos deducido fiscalmente como, por ejemplo, las de los gastos que nos hayamos deducido en el IRPF si hemos tenido la vivienda alquilada (gastos de reparaciones, el IBI, los gastos de comunidad, etc)". No he entendido muy bien si hay que restar solo los gastos deducidos o tambien la ganancia del la renta de los alquileres.

Muchas gracias por su respuesta.

Pregunta similar: Cuánto tengo que pagar a Hacienda por vender mi piso

Hola por desgracia tengo que vender mi piso para pagar deudas precio en escrituras 98000 precio venta 180000 tengo una hipoteca de 104000  .... muchas gracias

Hola, José

Por vender una vivienda se pagan dos impuestos: el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y la plusvalía municipal.

Para saber cuánto le pagarás a Hacienda por la venta de tu casa debes hacer algunos cálculos:

El IRPF se calcula tomando como base los valores de adquisición (compra) y de transmisión (venta) de la vivienda. Aunque, ten en cuenta que a cada uno de estos valores puedes sumarle y restarle conceptos que pueden incidir en el resultado.

Por ejemplo, al valor de adquisición (compra) le puedes sumar todos los gastos en los que tuviste que incurrir para compra la casa como el ITP y el IAJD. Además, podrás sumarle el coste de reformas considerables que hayas realizado en la propiedad. Al valor de transmisión (venta), por su parte, le puedes restar el préstamo pendiente de amortizar y todos los gastos que pagaste para vender el piso como la comisión de la inmobiliaria o la plusvalía municipal.

La plusvalía municipal, que es otro de los impuestos que se pagan al vender un piso, se calcula tomando como base el valor catastral del suelo de la casa, el número de años que tuviste la vivienda el propiedad y los coeficientes y porcentajes de tributo definidos por tu ayuntamiento.

Si tienes dudas y debido a la importancia económica que significa el pago de estos impuestos es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal. Este te podrá hacer los cálculos oportunos y te podrá indicar cómo hacer las respectivas declaraciones.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender en España y comprar en el extranjero

Quiero vender mi piso en Barcelona para invertir el dinero en la compra de otro en Francia.

Qué impuestos se aplican en este caso en estos casos? 

Muchas gracias de antemano.