Hola. estoy pensando en vender mi piso para comprarme otro más grande. Me gustaria saber antes cuales son los impuestos que me tocara pagar por la venta. Si me pueden aclarar esto lo agradecería. Saludos
MUY IMPORTANTE. La información sobre impuestos que encontrarás en esta página es orientativa. Las condiciones pueden cambiar en función de tu caso particular y de la comunidad donde se encuentre tu piso. CONTACTA CON LA AGENCIA TRIBUTARIA PARA ANALIZAR TU SITUACIÓN ANTES DE HACER CUALQUIER DECLARACIÓN.
Hola Paula_13,
Al vender un piso tenemos que asumir una serie de gastos e impuestos. Si vendes el piso este año, debes tener saldado el impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) para el momento de la firma y, posterior a la transacción, pagar dos tributos:
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Plusvalía estatal: esto es declarar en el IRPF la ganancia obtenida por la venta del piso, en el caso de que vendas a un precio superior al que en su día compraste la casa. Los tramos de tributo definidos por Hacienda son del 19 %, 21 % y 23 %. Si vendes por menos, estás exenta de pagar este impuesto porque se considera que hubo una pérdida patrimonial.
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Plusvalía municipal: está relacionado con el incremento de valor que ha experimentado el suelo durante el tiempo que has sido dueña de la casa. Tiene en cuenta el valor catastral del piso y el tiempo en que lo has disfrutado. Los porcentajes de tributo están definidos por el ayuntamiento correspondiente, aunque estos no superan nunca el 30 %. El plazo para realizar el pago es de 30 días hábiles, a contar a partir del día la firma de la escritura.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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¿Qué impuestos hay que pagar al vender una casa en España?
Hola,
Al vender una casa, normalmente hay que tener en cuenta tres impuestos principales:
IRPF. La venta debe incluirse en la declaración de la renta del año siguiente. Solo se paga si hay ganancia patrimonial, es decir, si la diferencia entre el precio de venta y el de compra, ajustado por gastos e inversiones, es positiva. Si la venta se hace con pérdidas, no se paga, aunque sí hay que declararla.
Plusvalía municipal. Es un impuesto local que grava el aumento del valor del terreno. Se paga en el ayuntamiento dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta. Si no ha habido ganancia o se ha vendido con pérdidas, no habría que abonarlo. Puedes calcularlo con esta calculadora de plusvalía municipal.
IBI. Es un impuesto anual que corresponde al propietario de la vivienda a fecha 1 de enero. Aun así, en la práctica suele repartirse entre comprador y vendedor de forma proporcional al tiempo que cada uno ha sido propietario durante ese año.
Además, si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra que también vaya a ser tu residencia habitual en un plazo de dos años, puedes quedar exento de pagar IRPF.
Tienes más información y ejemplos en esta guía sobre impuestos al vender una casa.