Hola, Oscar M.

La cancelación de la hipoteca es un trámite que puedes hacer por tu cuenta. Si lo haces así, no tienes por qué realizar ninguna provisión de fondos. Sin embargo, si haces el trámite a través del banco, deberás adaptarte a sus condiciones, incluidas la provisión de fondos y el gestor que ellos elijan.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Oscar M. La cancelación de la hipoteca es un t...

Hola, Oscar M.

Como te comentábamos, si haces tú el trámite, no tienes porque aceptar ninguna provisión de fondos ni tampoco la gestoría que te proponga el banco.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Oscar M. Como te comentábamos, si haces tú el trámite, no tienes porque aceptar ninguna provisión de fondos ni tampoco la gestoría qu...

Hola ace unos meses que compre una vivienda y aora me an echo un pago en mi cuenta y pone de provison de fondos y nose si es mio de mi hipoteca o el del vendedo. Gracias

Hola, Jes. 

En principio, la gestoría que hizo los trámites debería haberte dado una factura de todos los gastos de compraventa (sus honorarios, los aranceles notariales y registrales, etc.). Nuestro consejo es que la consultes y que hagas una resta entre lo que aportaste de provisión y lo que pone en la factura para ver si coincide con lo que te han devuelto. De no ser así, podrías pedir explicaciones a la gestoría para que te digan por qué y resuelvan la situación lo antes posible. Y si no te han dado la factura todavía, puedes ponerte en contacto con la gestoría para que te la den, pues están obligados a dártela. 

Un saludo. 

Buenos días, quería realizar una consulta, voy a vender un piso que no tiene cargas hipotecarias, la gestoría del comprador me pide una provisión de fondos a mi de 870 euros, me corresponde a mi realizar?

Pregunta similar: bankia me obliga a realizar cn ellos la cancelacion registral de mi hipoteca naranja de ing

hola, a una semana de firmar la venta de mi iso, el banco del comprador bankia se pone en contacto conmigo para informarme de una provisión de fondos de 1050€ para realizar ellos de manera obligatoria la cancelacion registral de mi hipoteca en ing. yo había quedado en ing en que ing me elevaba escritura antes notario y yo misma pagaría en el registro las tasas, en la provisión de bankia me incorporan 150 euros de comisión de solictud de la cancelación ( que yo no he solicitado) y unos gastos de gestoría de 300€ más 63 euros de iva, en total 550€ más de los gastos que tendría con mi banco ing bankia me ha indicado que es condición para llevar a cabo la operación de firma, es legal esta situación impuesta por bankia? muchas gracias y un cordial saludo,

Buenos días ccgg,

En cuanto a tu pregunta de si es legal que Bankia imponga sus normas, la respuesta es que no lo es. Sin embargo, Bankia quiere realizar la operación de compra de una manera rápida y segura y por eso decide hacer estos trámites por su parte y cobrártelos. Sí que es verdad que podrías hacer estas gestiones tú misma, pero son las condiciones que impone el banco del comprador y ese es el precio a pagar si quieres vender tu piso. Si no aceptas sus condiciones puedes perder este comprador.

La recomendación es que valores estos gastos en función de si tienes más compradores que no te impongan estos gastos por la cancelación registral o simplemente aceptar y dejar que Bankia se encargue de realizar todas las operaciones.

Un saludo

La cancelación registral de la hipoteca de ing forma parte del requisito que impone cualquier entidad, en tu caso BANKIA, para así asegurarse registralmente ser el primer acreedor siendo esto una garantía más para BANKIA, La razón es porque quiere asegurarse de que esto sea así y por ello pretende hacerlo directamente,

En todo caso informese sobre los gastos de dicha cancelación y entendiendo que serán semejantes a los que le pide BANKIA, sea esta lo que negocie.

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Pregunta similar: Gastos cancelación hipoteca

Según he leído, el vendedor (mi caso) no está obligado por Ley a cancelar hipoteca, sin embargo el banco del comprador me obliga en cierta forma para dar el crédito al vendedor, ademas de imponerme a su gestoría. El hecho de que el banco, acreedor del comprador, quiera registrar que esa carga en el R. Propiedad desaparezca es para asegurarse inscribir su nueva carga y poder ejecutar la hipoteca del comprador si fuera el caso. Entonces, al no ser una obligación sino un aval para el banco ¿ no debería correr esa entidad con los gastos de cancelación de Notaría y Registro también al igual que cuando se realiza una compra y que el vendedro corra con el IAJD? ¿Y por qué me impone su gestoría y no me deja elegir una? ¿Puede mi banco cobrarme un certificado de saldo pendiente, si es análogo al de saldo 0, y este fie anulado por el TS en su fosas sentencia de diciembre de 2015?

Hola, GerardoSR.

Cancelar la hipoteca registralmente no es obligatorio y, de hecho, a los 20 años de que se acaba de pagar se elimina del registro automáticamente, sin embargo si queremos vender la casa o pedir un nuevo préstamo, entre otras situaciones, no hacerlo puede generarnos problemas como el que estás teniendo tú ahora.

Los gastos de la operación deberán correr a tu cargo, ya que la hipoteca que había sobre la vivienda era tuya. Además, lo más probable es que aunque el comprador cambie de banco, la nueva entidad le pidiera lo mismo y, al final, quien saldría perjudicado por no poder vender la vivienda eres tú.

Ahora bien, el banco no puede obligarte a hacerlo con su gestor. De hecho, es un trámite bastante sencillo para el que no es necesario contar con un gestor si le dedicamos un poco de tiempo y, de ese modo, nos ahorraremos ese gasto. Los pasos que debes seguir son los siguientes:

1. Solicitar el certificado de deuda cero a la entidad con la que tenías la hipoteca, que deberá entregártelo de manera gratuita.
2. Llevarle ese documento a un notario para que te prepare la escritura de cancelación.
3. Mientras el notario prepara la escritura, acudir a la Agencia Tributaria para rellenar el modelo 600 del IAJD que tampoco tiene ningún coste, ya que la cancelación está exenta del pago de este tributo, aunque hay que presentarlo.
4. Recoger la escritura en el notario (abonando su coste) una vez nos avise de que está lista y de que el apoderado del banco la haya firmado.
5. Acudir al Registro de la Propiedad con la escritura y el formulario del impuesto para inscribirlos y que la vivienda esté libre de cargas.

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelación registral de la hipoteca

Hola, he leído que cuando cancelas tu hipoteca puedes tú mismo realizar las gestiones de cancelación registral,ahora bien,¿ si cancelas tu hipoteca con el dinero que recibes de la venta de tu vivienda el banco de la parte compradora puede obligarte a pagarles a ellos por esa gestión o puedo realizarla sin usar los servicios del banco? Gracias

Hola, Cande22.

Ningún banco, ni el tuyo ni el del comprador, puede obligarte a cancelar la hipoteca a través de sus servicios. Piensa que si te queda hipoteca pendiente, lo más normal es que en el momento de la venta se persone alguien de tu banco para recibir el cheque por la cantidad que aún le adeudas a la entidad. Después, el trámite para cancelar la hipoteca registralmente puedes hacerlo como quieras, aunque sí es posible que te exijan algún tipo de compromiso (por ejemplo que conste en la escritura) para asegurarse de que la vivienda está libre de cargas, pero en ningún caso tener que aceptar su gestor.

Un saludo.

Me parece intolerable el poco control que tienen los BANCOS, no se ni por qué votamos, deberíamos votar a TELEFÓNICA, BANKIA, y una larga lista de los que de verdad gobiernan. Yo pierdo el cliente, pero no dejo que usurpen mis derechos y mucho menos por una cantidad elevada, cuando yo no soy el cliente de esa entidad. Si el comprador obtiene la hipoteca de bankia, yo vendedor no soy el cliente de bankia, me parece intolerable que no actúe mas el BANCO DE ESPAÑA y no nos quejemos mas todos los ciudadanos de los abusos de las GRANDES ENTIDADES, que son las que de verdad nos gobiernan.

Pregunta similar: Cancelación de Hipoteca: provisión de fondos para trámites

Buenas noches. He vendido mi piso a otras personas que ha su vez han firmado una hipoteca con una entidad bancaria. Esta entidad con un chequese ha cancelado a su vez mi hipoteca. Ahora me retienen una provisión de fondos para la cancelación de mi hipoteca en el registro, notaría y los de gestoría que este banco me obliga a pagar, cuando estos trámites podría hacerlos yo.

Yo ya he pagado al notario escrituras de compra venta. No sé cómo lo veis, y si esto es así. Gracias

Hola, Filomena susi. 

Generalmente para los gastos de cancelación de hipoteca, tanto si elegimos nosotros el gestor, como si lo hace el banco, nos pidan una provisión de fondos para asumir todos los costes que acarrean este tipo de operaciones. Es una estimación. 

Una vez finalizada todas las gestiones, lo normal es que si ha sobrado dinero te lo devuelvan. ¡Pero mucha atención! Puede ocurrir que esa estimación de dinero no fuera suficiente y tuvieran que cobrarte lo que falte.

¡Un saludo!

Gracias Julio. Lo que a mí me salía más de ojo es que me obligan a hacerlo con la gestoría del banco de ellos. 

Y qué yo ya haya pagado notaría. 

Pregunta similar: Gastos Notaría y registro.

Hola Buenas tardes, espero que se encuentren todos bien en estos tiempos.

Escribo porque me encuentro, por fin, en la fase final de la venta de una VPO.

Después de tener innumerables problemas con mí banco, los cuales se allanaron mediante reclamación pude Novar y conseguir permiso de venta.  Una vez  resuelto esto y teniendo los compradores  con los cuales pacte que ellos asumirían los gastos de la venta y los impuestos correspondientes a la venta lógicamente yo. Parecía que estaba todo solucionado a falta de que encontraran financiación.

Una vez que la han conseguido y estábamos cerrando el día de firma, me han llamado del banco de mis compradores diciéndome que me van a retener mas de 1100 Euros como provisión de fondos para la cancelación  notarial y registral de la Hipoteca que actualmente tengo.

Para empezar me parece una provisión desorbitada para una cancelación, además me surgen algunas dudas de la legalidad de esta práctica, Estos gastos con la nueva ley hipotecaria, ¿Quién los tiene que asumir?, ¿No sería el nuevo Banco quien los tuviera que asumir ya que es quien está interesado en quitar esta carga del registro?

Y Si al final tuviera  que asumirlos yo  ¿Podría realizar yo estas gestiones?, La persona que me llamo me dijo que no podía hacerlo por mi cuenta  y que tiene que ser la gestoría de confianza del banco. ¿No es de suficiente confianza un Notario? ¿Me pueden obligar a hacerlo con su gestoría?

Tenía entendido que la manera de hacerlo era que al acto notarial van los apoderados de ambos bancos ,la parte compradora va al acto notarial con dos cheques, entregaría uno a  mi banco con la cantidad pendiente de la hipoteca, momento en el que representante de mi banco firmaría las escrituras de cancelación del préstamo ante el notario, y otro cheque con el resto hasta el precio de venta para mi, momento en el cual mis compradores firmarían las escrituras de compra con lo que en ese mismo acto debería quedarse todo solucionado, ya que el notario lo envía telemáticamente al registro para su asiento cuando reciban los originales y los comprueben.

De momento había decidido posponer el acto hasta informarme, pero mis compradores (amigos) han cedido a correr con los gastos porque no quieren perder la compra, pero no me parece ético que paguen ellos los abusos del banco y me gustaría saber que se puede hacer.

¿Se podría hacer como dice el banco y luego reclamar? Qué dice el banco de España sobre esto

Gracias de antemano por vuestros comentarios.

Saludos

Hola, Xmizar.

Los gastos de venta suelen ir separados de los hipotecarios. Generalmente, es el vendedor quién tiene que cubrir la liquidación de la hipoteca de un piso en venta a no ser, obviamente, que se haya pactado lo contrario en las arras. 

Asimismo, la situación habitual es que el banco del comprador organice una gestoría específica para que el vendedor lleve a cabo los trámites, ya que, al estar cerca la firma, tienen que asegurarse de que se cumplen los plazos y está todo en orden. Sin embargo, en algunos casos te puede ser posible negociar con el banco para realizar los trámites necesarios por tu cuenta dentro de un plazo.

Por lo que se refiere a la provisión de fondos, esta puede en algunos casos ser mayor de lo que la cancelación en sí va a costar. En dicho escenario, se te devolvería el importe restante una vez liquidada la deuda.

Esperamos haberte podido ayudar y si te han quedado dudas, no dudes en volver a escribir.

¡Un saludo!