Hola Gina44,

El impuesto de sucesiones se debe abonar en 6 meses, contados desde el fallecimiento de la persona que te ha dejado el piso en herencia. Si en el lapso no puedes pagar, puedes solicitar una prórroga por otros 6 meses más pero, para ello, debes hacer la solicitud dentro de los primeros 5 meses del plazo de presentación.

Debes tener en cuenta que la prórroga concedida por la Administración trae consigo el pago de los intereses de demora correspondientes.

El pago de este impuesto es indispensable para tener a tu nombre la escritura de propiedad y poder vender el piso heredado.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Vender piso heredado - impuestos

A mis padres viven en Santander y su vecina les quiere dejar su herencia. Ella está soltera. La herencia consta de un piso y dinero en el banco. Pueden pagar el impuesto de sucesiones y la plusvalía con cargo a la cuenta de la fallecida cuando llegue el momento? 

Hola Maijus,

En primer lugar, debes tener en cuenta que para vender una vivienda heredada es necesario que tu madre realice el procedimiento de aceptación de la herencia y pague los impuestos obligatorios (el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal). Hecho esto, podrá inscribir el piso a su nombre en el Registro de la Propiedad y vender la casa.

Por otro lado, si vas a vender tu piso y el dinero de la ganancia lo vas a utilizar para comprar el otro, podrías acogerte a la exención de reinversión en vivienda habitual que estipula la Agencia Tributaria, pero para ello tendrías que habitar durante tres años en tu casa actual. De lo contrario, si no cumples con este lapso, esta no se puede considerar la vivienda habitual a efectos fiscales y te verías obligada a pagar el IRPF por la venta de tu vivienda.

Por último, las personas con discapacidad puedo hacer uso de algunos beneficios, pero desconozco si tu madre pagaría menos para inscribir su vivienda en el Registro. En este sentido, es aconsejable que te comuniques con el Registro de la Propiedad correspondiente para que te puedan dar esta información. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Impuesto de sucesiones para vender piso heredado hermanos

Buenas tardes. Mi madre fallecio hace dos meses y solo ahora mi hermano y yo hemos decidido resolver todo el tema legal detras del piso. Mi padre murio cuando eramos chavales y solo somos mi hermano y yo. He estado leyendo la información que publican sobre la venta de pisos heredados y nosotros estariamos interesados el vender el piso, pero se que primero tenemos que pagar el impuesto de sucesiones. Mi duda es sobre este impuesto y el valor que debemos indicar que tiene el piso. El piso mis padres lo compraron en pesetas hace 30 años. Ese precio es el que debemos usar para el impuesto de sucesiones? como es en este caso que esta en pesetas? hacemos la equivalencia en euros o como es el asunto? cuanto tiempo tendriamos para pagar este impuesto? muchas gracias

Hola, Jorgedav

Para declarar el impuesto de sucesiones y donaciones debes usar el valor real del patrimonio en la actualidad, no el precio al que tus padres compraron la vivienda.

El valor del patrimonio actual vendría siendo el precio de mercado de la vivienda o bien el valor fiscal que la hacienda autonómica le ha asignado a esa vivienda.

El primero lo puedes obtener a través de la tasación de la vivienda. No es necesaria que esta sea homologada, puedes obtenerla utilizando distintas herramientas de valoración online o a través de una inmobiliaria. 

El segundo lo puedes obtener en la página web de la hacienda autonómica de tu localidad. La mayoría de las comunidades ponen a disposición de los contribuyentes estos valores de forma online y para tenerlo, en muchos casos, solo basta indicar la referencia catastral de la vivienda.

Debes tener en cuenta que el valor fiscal suele estar por debajo del precio de mercado de la vivienda. Por tanto, si usas este, en principio, la cuota del impuesto de sucesiones sería menor que si utilizaras el precio de mercado.

No obstante, si tu intención y la de tu hermano es vender el piso heredado, es aconsejable que utilices el precio de mercado a la hora de declarar el impuesto de sucesiones. De esta manera, al vender la propiedad, no te repercutirá en el IRPF que posteriormente tendrás que asumir por vender la casa. Esto, debido a que uno de los valores que deberás utilizar para calcular la cuota del impuesto sobre la renta es el valor utilizado para declarar el tributo de sucesiones.

Además, debes tener en cuenta que al ser heredero de primer grado de la persona fallecida, es posible que a la hora de pagar el tributo de la herencia puedes disfrutar de bonificaciones y reducciones por el parentesco. De esta forma, usar el precio de mercado no tendrá ningún impacto sobre el coste de este impuesto.

Por último, el lapso que tienes para pagar el impuesto de sucesiones es de seis meses, a contar desde la fecha de fallecimiento de tu madre.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola. Yo ya he pagado el impuesto de sucesiones, es verdad con las bonificaciones en la Comunidad Madrid el impuesto no es nada alto. También se pago la plusvalia mi duda ahora es con el registro, cuanto nos puede costar inscribir el piso en el registro??

citando a luisalopez2 Hola. Yo ya he pagado el impuesto de sucesiones, es verdad con las bonificaciones en la Comunidad Madrid el impuesto no es nada alto. También se pa...

Hola, Luisalopez2

El coste de inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad es variable, ya que este dependerá del valor de la casa y de otros conceptos. 

Pero, por ejemplo, por una vivienda con un valor de 200.000 euros, el coste de inscribir el piso en el Registro puede rondar sobre los 400 euros. Ten en cuenta que, una vez que la casa está registrada, tienes el camino libre para vender el piso heredado. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Precio de vivienda según hacienda

Buenos días,

Tengo un familiar en tercer grado (tío) que me ha comentado de dejarme un piso en herencia en Barcelona, el cual me gustaría vender más adelante.

Sé que me tocará pagar la plusvalía municipal, teniendo ésta como base el valor catastral de la vivienda. 

Sin embargo, para el impuesto de sucesiones y donaciones he visto que se calcula teniendo como base el valor fiscal de la vivienda. Este es el valor catastral multiplicado por un multiplicador. 

La vivienda a día de hoy está valorada, según idealista, en unos 320.000€ (en BBVA valora el valor es de 275.000€). Mi pregunta es si el valor fiscal de hacienda suele ser inferior al valor de mercado que podemos ver en estos portales o si hacienda se dedica a inflar los precios para recaudar lo máximo...

Muchas gracias por su ayuda!

Buenos días, Albert:

En relación con tu pregunta, creo hay varios puntos a tener en cuenta.

En primer lugar, es importante que sepas que el cálculo de la plusvalía municipal se realiza sobre el valor catastral del suelo y no de toda la vivienda. A este valor lo puedes consultar en tu recibo del IBI.

En segundo lugar, con respecto a las diferentes valoraciones que has obtenido para el piso, creo importante comentarte que la herramienta de Idealista toma los valores de los pisos publicados en el portal para promediar el precio. Estos casi nunca son los precios reales de venta, porque en el proceso los compradores suelen pedir rebajas. Por lo tanto, es esperable que sea superior al valor que has obtenido en la herramienta de BBVA. Nuestro consejo siempre es realizar al menos 5 valoraciones y promediarlas antes de establecer un precio para el piso. En efecto, puedes consultar a una agencia inmobiliaria para que realice una valoración presencial. 

Por último, y  en relación con el impuesto de sucesiones y donaciones, el 30 de junio se reformó la legislación vigente. Mientras que anteriormente se tomaba para la base imponible de este impuesto el "valor real", que generaba confusiones en los juzgados porque solían interpretarlo como el valor de mercado, a partir de ahora se contemplará directamente el valor de referencia del Catastro. En este sentido, y ahora sí respondiendo a tu pregunta, los precios de referencia de Hacienda suelen ser más bajos que los de mercado, pero puede variar.

Espero que mi respuesta ayude a resolver tus dudas. De todos modos, te aconsejo que consultes con un experto en fiscalidad para obtener información más precisa.

Saludos,

Paula

Muchísimas gracias Paula!!

La verdad es que agradezco el comentario ya que al ser una donación, me toca pagar plusvalia, donaciones y el IRPF de mi tío (aunque no me toque declararlo a mi). Cómo es tercer grado, aquí en Cataluña no hay bonificaciones ni reducciones para el impuesto de donaciones y la cuantía sube bastante, por lo que sí hacienda encima info mucho el precio....

Muchisimas gracias de nuevo!!

Pregunta similar: Venta de inmueble heredado y fraccionamiento de impuestos

Puedo vender un inmueble heredado antes de completar el pago fraccionado del impuesto de sucesiones?

citando a Angel Campos Barros Pregunta similar: Venta de inmueble heredado y fraccionamiento de impuestos Puedo vender un inmueble heredado ante...

Hola, Angel:

Gracias por compartir tu consulta. A priori, sí puedes, puesto que permiten inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad con el comprobante del pago fraccionado. En efecto, es bastante habitual vender la casa heredada para pagar posteriormente el impuesto de sucesiones con la ganancia. 

No obstante, te recuerdo que esta información es orientativa y que la mejor forma de obtener una respuesta oficial es comunicándote con la Agencia Tributaria. Puedes encontrar sus números de teléfono en la web. 

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula