Hola, Marta.

Sabemos de algunos bancos que te pueden financiar hasta el 90% del precio del inmueble si ese valor no supera el 80% del valor de tasación: ING, BBVA, Pibank, Liberbank... Si crees que la vivienda vale más de lo que te piden por ella, nuestro consejo es que acudas a varias de estas entidades y preguntes si estarían dispuestas a prestarte el dinero que necesitas. Puedes comprobarlo también haciendo una tasación previa con una sociedad homologada, aunque te costará dinero (unos 300 euros de media).

Aprovechamos para añadir, también, que quizás puedas conseguir ese 90% si puedes aportar alguna garantía adicional: un avalista, varios cotitulares, otra propiedad (como un garaje o un trastero), etc. 

Un saludo. 

Las entidades para conceder el 90% generalmente pedirán avalista y en casos muy ajustados una doble garantía. Estas hipotecas suelen ser algo más caras y con más vinculaciones, y no hay seguridad de que salgan. 

Yo soy director de entidad, si quieres te lo miro sin compromiso.

Pregunta similar: Hipoteca 100%

Buenas Estamos interesados en una vivienda valorada en 240.000€. Mi mujer funcionaria (31 años) y yo indefinido (38años) desde hace 10 años. Entre ambos 3280€ de sueldo. No tenemos préstamos. Ahorrados 60.000€. Cómo y dónde podemos conseguir más del 80%? Gracias.

Hola Mon38,

Un contrato fijo con antigüedad y una nómina de funcionario son dos puntos muy valorados por las entidades. Si además sobrepasáis los 2.000 euros de ingresos mensuales entre los dos, disponéis de 60.000 € ahorrados y no tenéis ninguna deuda, prácticamente cualquier entidad os daría luz verde para financiar la operación que planteas.

El límite del 80 % para financiar la compra de la vivienda es una medida de control de riesgo, ya que las hipotecas con un mayor porcentaje de financiación suelen tener una mayor tasa de morosidad. Sin embargo, si sois capaces de demostrar un buen nivel de solvencia (algo que no debería resultar difícil), podríais aspirar a aumentar el capital a solicitar.

Para conseguir una hipoteca 100 % os sería mucho más fácil si la vivienda pertenece a un banco y negociáis el préstamo con dicha entidad, ya que al querer liberar su stock de viviendas, suelen ofrecer mejores condiciones que en las hipotecas habituales (como por ejemplo, una mayor financiación).

Os recomendamos que planteéis vuestro caso a, por lo menos, 3 entidades diferentes, a ver qué soluciones os pueden proponer. Os dejamos un enlace a nuestro ranking con las mejores hipotecas del momento, para que podáis conocer rápidamente el estado del mercado.

¡Suerte y un saludo!

Pregunta similar: HIPOTECAS 90% VALOR DE COMPRAVENTA

Buenos días, necesitaría obtener el 90% VALOR DE COMPRAVENTA para adquirir una vivienda.

Sabéis si hay bancos que ofrezcan esta posibilidad?

Gracias.

Hola, fertk.

En general, los bancos no conceden hipotecas de más del 80 % de financiación. No obstante, existen dos supuestos bajo los que es posible obtener un préstamo con un porcentaje de financiación mayor: si tu perfil económico es prácticamente perfecto o si el inmueble que quieres adquirir es el piso de un banco. En estos dos casos, las entidades se muestran más dispuestas a aumentar el importe financiado, aunque cabe destacar que todo dependerá de sus criterios de concesión.

Gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com.

Un saludo.

Pregunta similar: Nos concederán el 90% del valor de la vivienda?

Buenas tardes, mi mujer y yo tenemos juntos dos nóminas que sumadas superan los 3.000'-€ netos con 14 pagas, no tenemos ningún préstamo, tenemos una hija pequeña y nos vamos a comprar una vivienda nueva de 211.000'-€ (+IVA) , aportamos 46.400'-€ antes de la entrega de llaves, creeis que es factible encontrar un banco que nos financie el 90% y asi cubrir el último 10% a la entrega de llaves que estamos obligados a aportar? o es descabellada mi pregunta? los dos tenemos 30 años y más de 10 años en nuestros respectivos trabajos.

Hola, Helper_505221566.

En base a los datos que nos das, vamos a intentar sacar unos números aproximados de la financiación que necesitaríais:

Si la vivienda es de obra nueva, deberéis pagar el 10 % de IVA, por lo que el precio final se os quedaría en 232.122 euros. Teniendo en cuenta que los bancos solo suelen financiar el 80 % del precio de compraventa o de tasación, suponiendo que al ser obra nueva estos coincidirán, tendrías que cubrir el 20 % restante. Sobre esos números serían 46.424,40 euros, que entendemos que es lo que ya habéis pagado.

Sin embargo, también debéis pagar los gastos de hipoteca y los de compraventa que, normalmente, suelen ser del 15 % aunque en este porcentaje se incluye el IVA, por lo que en vuestro caso podrían suponer el 5 % (aproximadamente).

Así pues, si no contáis con más ahorros, necesitaríais un 85 % de financiación, algo que teniendo en cuenta vuestra edad, vuestros ingresos y la antigüedad laboral que tenéis, no parece tan difícil de conseguir. Además, tened presente que si hacéis coincidir la entrega de llaves con la firma de la hipoteca, no solo abonaréis este 10 % que os piden, sino la totalidad del precio de la vivienda, por lo que no deberíais preocuparos de más.

Os dejamos acceso directo a nuestro ranking de las mejores hipotecas de 2018 para que podáis buscar las ofertas que más se ajusten a vuestro perfil y acudáis a los bancos que más os interesen para exponerles vuestro caso y ver si os pueden ofrecer la financiación que os interesa (y en qué condiciones). Os recomendamos que reunáis al menos tres ofertas para poder compararlas y elegir el mejor producto para vuestro caso.

Un saludo.

Muchas Gracias Elena, Si, se supone, que la vivienda son 211.000'-€ (con IVA son 232.000'-€), nosotros pagamos 46.000'-€ que se supone que de los 211.000'-€ solo se descuentan 41.400'-€, la diferencia de 4.600'-€ es el IVA correspondiente a esa parte, es decir... que cuando tengamos la entrega de llaves nos piden, que consigamos una Hipoteca de 168.800'-€ y seamos nosotros los que mediante más fondos propios hagamos frente a el IVA de esa parte, que son 16.800'-€ + los gastos correspondientes de Escrituras, Notaría, etc... Nuestra idea era, que algún banco nos hiciera una hipoteca con la suma de los 168.800'-€ + 16.800'-€ IVA + gastos... eso es factible? Tenia la esperanza que una vez finalice la obra, si no nos subrrogamos la hipoteca de la promotora y buscamos financiación de terceros, puesto que habrá subido el valor de la vivienda y para hacer una nueva hipoteca con otro banco haría falta una tasación, si dicha tasación fuera más alta, habría bancos que nos llegarían al 90% del valor de compra venta, pero nuestra vivienda es VPO, el precio es concertado, es decir, es imposible que tasen esa vivienda una vez construida siendo VPO, es el estado el que marca el valor y es igual al valor de compra venta (211.000'-€), intentaremos buscar algún banco que nos pueda cubrir esa necesidad, si no, tendremos que conseguirlo mediante algún préstamo personal o ayuda familiar, pero estos últimos casos los contemplamos como última opción, lucharé para conseguirlo, pienso que somos buenos perfiles y ya estamos aportando todos nuestros ahorros.

Hola, Helper_505221566.

Dado que, efectivamente, tenéis un buen perfil económico, nuestra recomendación es que acudáis a diferentes entidades y preguntéis que os pueden ofrecer. También mirad las condiciones de la hipoteca que os ofrezca el promotor, dado que si son buenas, los gastos de una subrogación de deudor son inferiores a los gastos de escritura de la hipoteca. No sabemos cuándo tenéis la entrega de la vivienda, pero podéis mirarlo ya e intentar pactar con el banco que se haga efectiva en el momento de la entrega de las llaves. De ese modo tenéis más tiempo para intentar conseguir unas buenas condiciones y, si conseguís la financiación que necesitáis, lo abonaríais todo de golpe y no tendríais que preocuparos más.

Un saludo.

Pregunta similar: Solicitar hipoteca 90% de precio de venta

Buenas tardes: Ante todo agradecer vuestro asesoramiento. Quiero comprar un piso por valor de 115000€, Actualmente dispongo de ahorros suficientes para afrontar el pago del 10% del precio de la vivienda y para afrontar el pago de los gastos de compra venta. Somos 2 solicitantes, ambos con contrato de trabajo indefinido, mi Marido antiguedad de 18 años y yo de 4 años y medio, nuestros ingresos netos son de 2300€ de media al mes, sin ningún otro préstamo. Actualmente afrontamos pagos de alquiler por valor de 700€ mensuales sin ningún retraso en 9 años. Con la hipoteca pasamos a pagar 460€ al mes. Una entidad ya nos ha respondido que viable el 85%, otra entidad nos ha remitido a riesgos y es posible que pidan analista. Creo que ambos reunimos un buen perfil, pedimos financiación a 25 años. Es posible q muestras edades, 45 y 40 años sean un problema. Las oficinas de las entidades consultadas nos aprueban la solicitud rápidamente nos falta riesgos. Gracias y un saludo

Hola, Cristinazgz.

El problema no es vuestra edad (con un plazo de 25 años, al vencimiento tendríais 70 y 65 años respectivamente, una edad aceptable para casi cualquier banco), sino la financiación que pedís. Y es que hay pocas entidades que estén dispuestas a otorgar hipotecas al 90 % o al 100 % de buenas a primeras. Por ello, el único consejo que podemos daros es que vayáis a por un piso de banco o que acudáis a varios bancos y negociéis la concesión de más del habitual 80 %. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PROPUESTA HIPOTECA CAJAMAR

hola tengo una finca que tiene embargada esta entidad CAJAMAR, no me aclaro el porque otros bancos los gastos aproximados de formalizar la hipoteca no superan el 10/11% sobre el valor que se pide y en esta entidad supera el 15% ademas de otras vinculaciones y depositos o ahorros mantenidos. La casa me interesa mucho su compra, me darian el 95% aproximado con hipoteca fija y variable (tampoco me gusta esta opción) ¿puedo negociar algo con el banco si soy un mileurista? eso si, no tengo deudas ni otros prestamos. Agradezco opiniones, consejos, etc... Gracias

Hola, Helper_504202112.

En cuanto a tu primera cuestión, el precio de los gastos de hipoteca y de los de la escrituración de la compraventa depende de múltiples factores: de si la vivienda es nueva o de segunda mano, de los honorarios de la tasadora y la gestoría, de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble... De todos modos, ya te pidan el 10% o el 15%, recuerda que es una provisión de fondos, lo que significa que te devolverán todo el dinero que finalmente no se utilice para pagar estas costas. 

Respecto a tu otra pregunta, lo cierto es que cobrar un sueldo de 1.000 euros te resta muchas opciones de conseguir una hipoteca. Aun así, la decisión final del banco dependerá del precio de la vivienda, de su propia valoración de los riesgos y, también, de tu estabilidad laboral, aunque ya te avanzamos que es complicado que aprueben la operación. 

Un saludo.

Gracias por tu opinión.

Pregunta similar: Concesion hipoteca

Buenas tardes. A principios de junio, solicitamos una hipoteca a ing direct con la condición de cubrir el 100% del prestamo hipotecario como venían anunciando. Comenzamos con la operacion y ahora nos dicen que al entrar la nueva ley, sólo nos conceden el 90%. Pero cuando la solicitamos era el 100% y x eso aceptamos hacerla con ese banco. Podemos exigir las condiciones que nos d dieron??

Hola, Pilar Otal. 

Por desgracia, si no os hicieron una oferta vinculante antes de la entrada en vigor de la ley, no podéis reclamar que os financien todo el precio de la casa. De todos modos, aunque sea difícil, podéis pedir financiación a otras entidades. En el siguiente enlace encontraréis cómo conseguir una hipoteca al 100% y qué perfiles tienen más opciones de lograrlo. 

Un saludo. 

Gracias Miquel. Seguimos intentándolo

Pregunta similar: Hipoteca casa

Hola,hace casi un mes hablamos con un banco para iniciar una hipoteca ,nos dijo que nos daba el 90% de la tasación  o que podría llegar al 95% si había algún aval... Nos dijo que cuando tuviéramos el contrato de arras firmado con el comprador que se lo enviaremos y ya se pondría en marcha con todo,la sorpresa viene cuando la semana pasada se lo enviamos ya firmado,habiendo dado un dinero en señal, y la chica del banco nos dice que por la nueva ley ahora solo nos puede dar el 80%...

Mi duda es si es cierto que por la nueva ley solo ofrecen el 80% y que dada la situación de que ya hemos pagado al comprador que solución podríamos tener ya que no podríamos llegar solo al

Hola, Soniags. 

La nueva ley no prohíbe dar hipotecas de más del 80% de la tasación, pero sí incluye algunas medidas que hacen que los bancos se arriesguen más al financiar una casa. Por ello, muchas entidades han decidido endurecer sus requisitos; entre ellos el de la financiación máxima que ofrecen. 

Sobre las posibles soluciones, podéis acudir a otros bancos para ver si os darían el dinero que necesitáis. Y si no encontráis ninguno, podríais plantearos la opción de contratar un intermediario financiero que se encargue de conseguir el 90% de la tasación. Este profesional, sin embargo, os cobraría una comisión. 

Paralelamente, nuestro consejo es que os pongáis en contacto con los vendedores y les expliquéis vuestro problema. Si lo comprenden, lo ideal sería añadir un adendo al contrato de arras en el que se indique que podéis recuperar la reserva si no encontráis a un banco que os financie la compra. 

Un saludo.