Hola Be7,

El Banco de España recomienda como medida de control que la cuota mensual dedicada al pago de la hipoteca no supere el 35 % de los ingresos netos mensuales. En tanto que cada entidad tiene un criterio de riesgos diferente, no podemos asegurarte cuál va a ser la manera en la que calculen tu salario medio, pero es bastante probable que solo lo calculen en base al fijo (ya que es la única constante).

Además de esto, te pedirán unos ahorros iguales o superiores al 20 % del valor de compraventa de la casa (los bancos suelen financiar el 80 % del precio más bajo entre tasación y compraventa). También debes mostrar una estabilidad laboral importante (antigüedad en el trabajo y contrato fijo).

Lo que te podemos recomendar es que solicites al menos 3 ofertas diferentes, para que puedas ver más o menos por donde se mueven las hipotecas a las que puedes aspirar. Una vez tengas estas ofertas, es muy importante que hacer simulaciones de cuota de hipoteca, ya que así podrás ver conocer más precisamente la cuota mensual que tendrías que soportar.

También puedes echar un vistazo a nuestra sección de herramientas, donde podrás encontrar herramientas como esta guía gratuita para pedir una hipoteca, que te puede servir de ayuda durante el proceso de solicitud de crédito. Si tienes más dudas siempre puedes volver por este foro.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Que hipoteca maxima puedo conseguir con mis sueldo

Que hipoteca maxima puedo conseguir con mis sueldo? Estoy interesado en un piso de 230.000 nueva obra.
Ahorros 32.000, sueldo 3000 y fijo con 10 años de antiguidad

Hola Ricky.

Vamos a suponer que el interés de esa hipoteca (ya fuera fija o variable) se mantendría en una media del 3% para todo el plazo.

Si el banco te financiara hasta el 80% del valor de la vivienda, podrías adquirir un inmueble de unos 107.000 euros con una hipoteca de unos 85.000 euros a 30 años. En este caso, debido a tus ahorros, no podrías acceder a un préstamo hipotecario de mayor importe (recuerda que tendrías que aportar el 20% no financiado más un 10% adicional para pagar los gastos de escrituración). 

Pero hay que señalar que cuentas con unos ingresos muy elevados, así que quizás puedes tratar de negociar la concesión de una hipoteca al 100%. En este caso, para un plazo de 30 años, podrías adquirir un inmueble de hasta 255.000 euros con un préstamo hipotecario de unos 250.000 euros. Es importante señalar, sin embargo, que las entidades no ofrecen abiertamente estos productos, así que al final todo dependería de su voluntad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Pregunta similar: Hipoteca - Comprar casa optamls

Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa, pero no sabemos a cual podríamos optar y no sabemos por cuánto saldría la letra de la casa. Tenemos 29 y 33 años y tenemos entre los dos ahorrados unos 60 mil euros. Hemos visto una casa de segunda mano amueblada por 175.000 euros. Y una casa de obra nueva por 220.000 euros y no sabemos a cual optar o si no podemos optar a ninguna. Entre los dos cobramos al mes unos 3.400 euros mínimo.

Sería en un pueblo de Toledo

Un saludo. 

Hola, Carlos.

Si te parece bien, vamos a hacer algunas cuentas:

• Si compráis la casa de 175.000 euros y el banco os financia el 80% de la operación, se quedaría una hipoteca de 140.000 euros. Necesitaríais unos 35.000 euros para pagar la entrada del 20% y unos 17.500 euros para pagar los gastos de compraventa, así que tendríais ahorros de sobra. La cuota de la hipoteca, con un interés medio del 3% y un plazo de 30 años, se os quedaría en unos 590,25 euros al mes, que podríais pagar sin problemas con menos del 30% de vuestros ingresos mensuales (el 17,36%). A priori, por lo tanto, sería una operación viable. 

• Si compráis la casa de 220.000 euros, la cosa cambia, porque si el banco os financia el 80% de la operación, necesitaríais tener ahorrados 66.000 euros para pagar los gastos y la entrada del 20%, así que os quedaríais algo cortos. Ahora bien, podríais intentar negociar para que el banco os financie el 85% de la compra. Así, necesitaríais unos ahorros de 55.000 euros, que sí podríais cubrir con el dinero que tenéis.

  • En este caso, os quedaría una hipoteca de unos 187.000 euros. Con un interés medio del 3% y un plazo de 30 años, pagaríais unas cuotas de 788,40 euros, que podríais cubrir sin problemas con menos del 30% de vuestros ingresos (el 23,19%). Por lo tanto, sería una operación viable si conseguís que se os financie el 85% de la compra. 

A partir de aquí, nuestro consejo es que valoréis qué vivienda se ajusta mejor a vuestras preferencias, cuántos ahorros estáis dispuestos a gastaros en la compra de la vivienda (y en posibles reformas o amueblamiento) y cuánto preferís pagar de cuota. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.