Hola, almen. 

No nos cuadra que debas 25.000 euros con solo cuatro cuotas impagadas sobre una hipoteca total de 90.000 euros. Imaginamos que se trata de un error al teclear y que en realidad son unos 2.500 euros, así que responderemos a tu pregunta bajo esta suposición. 

El proyecto de ley hipotecaria que se encuentra ahora en fase de tramitación en el Congreso de los Diputados establece que no se podrá ejecutar una hipoteca hasta que se haya impagado un 2 % del capital del préstamo (el equivalente a nueve cuotas) en la primera mitad del contrato o un 4 % del principal (12 cuotas) en la segunda mitad. Además, se han presentado enmiendas para que esos límites aumenten hasta el 5 % y el 10 %, respectivamente. Por todo lo expuesto, si la ley ya estuviera promulgada, no se podría ejecutar la hipoteca, dado que esta medida será retroactiva. Eso sí, la entrada en vigor de la nueva regulación no se prevé hasta mediados de año.

Sin embargo, con la actual normativa, el banco podría iniciar el proceso de ejecución a partir de la tercera cuota impagada. Por ello, nuestra recomendación es que contactes con tu entidad lo antes posible y trates de llegar a un acuerdo antes de que te llegue la demanda. 

En nuestra guía gratuita Socorro, no puedo pagar la hipoteca encontrarás los pasos que hay que dar para evitar las sanciones por demora. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Último año de hipoteca

Hola. Me gustaría saber qué pasa si dejo de pagar el último año de hipoteca. Por lo que tengo entendido, el banco no puede liquidar una hipoteca hasta que tengas 15 meses de impagos de la misma (si la hipoteca está en su segunda mitad). Qué pasaría en este caso puesto que serían a lo sumo 12 meses de impagos?? Qué opciones tendría el banco para reclamar ese dinero?? Gracias por las respuestas 

Hola, ukoco1784.

En tu caso concreto, para que el banco pudiera ejecutar tu hipoteca debería darse este requisito, según la ley hipotecaria: 

"Que la cuantía de las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al menos [...] Al siete por ciento de la cuantía del capital concedido, si la mora se produjera dentro de la segunda mitad de la duración del préstamo. Se considerará cumplido este requisito cuando las cuotas vencidas y no satisfechas equivalgan al impago de quince plazos mensuales o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a quince meses". 

Pongamos que dejas sin pagar las cuotas durante 12 meses. En tal caso, la hipoteca no se te ejecutaría de inmediato, porque no alcanzarías ese equivalente a 15 meses. Ahora bien, a las cuotas impagadas se irían sumando intereses de demora por cada día de impago, por lo que al cabo de cierto tiempo, sí podría alcanzarse ese importe impagado equivalente a 15 mensualidades o al 7% del capital concedido y sí podrían ejecutar la hipoteca. 

Por este motivo, no te aconsejamos dejar de pagar las cuotas. Si las mensualidades de tu hipoteca te generan problemas para llegar a fin de mes, te recomendamos leer esta página, en la que explicamos qué soluciones tienes a tu disposición. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca.Desahaucio.

Cuantas cuotas se tienen que deber para  para el desahucio.Quedan por pagar 16 cuotas.Gracias.

citando a juanjoseblancoalvarez78 Pregunta similar: Hipoteca.Desahaucio. Cuantas cuotas se tienen que deber para  para el desahucio.Quedan por...

Hola, juanjose.

El banco puede iniciar el proceso de ejecución y embargo si el hipotecado ha dejado sin pagar el equivalente a 12 cuotas (o el 3% del importe original de la hipoteca). Ahora bien, si ya estás en la segunda mitad del plazo, ese límite aumenta a las 15 cuotas (o el 7% del importe original de la hipoteca). 

Como ya has superado ambos límites, te recomendamos actuar cuanto antes para evitar que se inicie el proceso de ejecución y embargo. En esta página te explicamos qué opciones tienes.

Un saludo. 

No entiendo si estoy en la segunda fase y tengo una deuda de 3000€ ,menor de los 6000€ ,para hipotecar .Cómo me decís que estoy para que me deshaciendo

citando a juanjoseblancoalvarez78 No entiendo si estoy en la segunda fase y tengo una deuda de 3000€ ,menor de los 6000€ ,para hipotecar .Cómo me decís que estoy para que me deshaci...

Hola de nuevo.

Por tu anterior pregunta, hemos entendido que has dejado 16 cuotas sin pagar. Quizás lo hemos malinterpretado y querías decir que te quedan 16 cuotas para saldar la deuda. Si nos das más detalles sobre tu situación y sobre las dudas que tienes, podremos ofrecerte una respuesta más precisa. 

Un saludo.