Hola, pelleja.

Es difícil de saber, dado que su elaboración se está retrasando más de la cuenta. En estos momentos, una vez finalizado el período para presentar enmiendas al articulado de la que se convertirá en la nueva ley hipotecaria, se tendrá que producir una deliberación en la Comisión correspondiente y, seguidamente, una votación en el Pleno del Congreso de los Diputados. Si se aprueba el proyecto, tendrá que pasar por el Senado, donde nuevamente se podrán presentar enmiendas antes de que se publique en el Boletín Oficial del Estado. En total, si no se tramita con carácter de urgencia, la promulgación final de la normativa podría demorarse unos dos meses más. 

En cuanto a tus otras dudas, solo dos de las nuevas medidas serán retroactivas: el abaratamiento de la comisión por pasar del tipo variable al fijo y la ampliación del plazo para poder ejecutar la hipoteca. Por tanto, si firmas tu préstamo antes de que se promulgue la ley, se te puede incorporar una comisión por amortización anticipada de hasta el 0,5 % (0,25 % a partir del sexto año).

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Si. Muchas gracias. Estoy un poco justa....mecachis...la verdad que preferiría firmar con la nueva. Otra consulta. Es una hipoteca de autopromoción, sabeís que entidades trabajan este tipo de hipotecas y condiciones básicas?. No encontramos muchas opciones. Y la pregunta del millón que me aconsejais variable o fijo? Tengo otra vivienda y voy a vender, es decir que aunque lo que voy a pedir son 148000 cuando venda, y aun dándose mal reduciría dicha cantidad a la mitad. Y además somos de amortizar bastante. Por eso estamos pensando en el variable. Un saludo

Hola de nuevo. 

Los bancos no comercializan abiertamente hipotecas autopromoción (es un producto que debe negociarse), así que es complicado saber qué condiciones te pueden ofrecer. Lo que sí podemos decirte es que, por norma general, estos préstamos hipotecarios financian menos del 80 % del valor de construcción. 

En cuanto a tu segunda pregunta, eso dependerá de tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar unas cuotas bajas y te puedes permitir una posible subida en el futuro, la hipoteca variable es una buena opción. En cambio, si no te importa pagar un poco más a cambio de estabilidad, quizás es mejor firmar una hipoteca fija. 

Aun así, en tu caso concreto, como tienes pensado amortizar la hipoteca anticipadamente de forma parcial, puede que te resulte más conveniente decantarte por el tipo variable, tal y como comentas. Y es que si firmas el préstamo tras la promulgación de la ley hipotecaria, la amortización te saldría más barata con una hipoteca variable. Además, se reduciría mucho el plazo de reembolso, por lo que pagarías menos si el euríbor no experimentara una subida muy abrupta durante los próximos años. 

Esperamos haberte ayudado, un saludo. 

Muchas gracias. Un saludo

Perdona, me esta surgiendo una duda? Entonces me recomendarias cuando amortice quitar tiempo en vez de dinero? La primera vez que amortizamos lo hicimos en tiempo pero eche cuentas y me salia mejor en dinero. De hecho la prueba esta que debemos menos de un tercio de la hipoteca y me quedan 18 años, mas o menos. Echamos cuentas y ahora mismo pago de intereses solo 20 euros y si quitaba tiempo...me quitaba el final que es cuando menos intereses pagaría y mes a mes seguiría pagando lo mismo. Teniendo en cuenta que nuestra idea es quitarla antes. Un saludo

Hola, vamos a comprar una vivienda de banco, y estamos pensando en hacer hipoteca variable, si firmamos variable la hipoteca antes de he haya entrado en vigor está nueva ley, nos podríamos beneficiar de cambiar a fija en unos años? O ya no podríamos acogernos a esta ley por haber firmado hipoteca antes de su entrada en vigor? Por cierto, sabéis cuando entrará en vigor? Gracias.

Hola, Marconce.

En principio, y basándonos en el proyecto de ley que se presentó por parte del Gobierno, las ventajas para cambiarse de una hipoteca variable a una hipoteca a tipo fijo serán retroactivas, por lo que, si no se modifica antes de su aprobación, podríais beneficiaros aunque firméis antes de que entre en vigor la nueva ley hipotecaria.

En cuanto al plazo, no debería tardar mucho en aprobarse, pero aún no se ha hecho pública ninguna fecha concreta y la actualidad política del país está modificando en muchos casos los plazos habituales de este tipo de trámites, así que no podemos decirte cuándo entrará en vigor.

Un saludo.

Hola de nuevo. 

A la larga, reducir el plazo tras una amortización anticipada sale más a cuenta que rebajar la cuota, ya que se devengan intereses durante menos tiempo y, en consecuencia, se habrá pagado menos dinero cuando finalice el plazo. De todos modos, reducir el importe de las mensualidades también puede ser una buena opción si prefieres pagar menos cada mes, ya que además te permitirá ahorrar algo más y podrás utilizar ese dinero para realizar nuevas amortizaciones en el futuro. 

Un saludo. 

Queremos comprar un piso de banco, y nos quieren cobrar 26.000e de gastos de hipoteca, cuando escrituran por el valor del piso sin gastos,había escuchado que en las nuevas hipotecas los gastos se pagaban al 50% con el banco, és cierto? y el tema de actos jurídicos nos dicen que han subido de un 10% a un 14%,teniendo en cuenta que hay polémica con ello, esto és así?

Hola, siland.

No está establecido qué parte debe pagar el banco y qué parte el cliente, a excepción del IAJD, que siempre corre a cargo del hipotecado, según la última sentencia del Tribunal Supremo.

De hecho, el alto tribunal dictaminó que, los gastos de hipoteca son abusivos si los paga todos el cliente y que por lo tanto deben repartirse con el banco, pero no estableció porcentajes ni qué partidas debe pagar cada uno. Por esto, muchas entidades asumen los más baratos (por ejemplo el registro) y cargan el resto al cliente o, directamente, hacen que el hipotecado pague todos los importes si quiere firmar la hipoteca. Ahora bien, eso no implica que, posteriormente, no podamos reclamar por la vía judicial.

En cuanto al IAJD, su coste está marcado por ley y depende de cada comunidad autónoma. Consulta cuánto es en tu comunidad y ese serán el que deban aplicarte.

Un saludo.

Buenas tardes, Tengo que firmar una hipoteca en breve y tenemos varias ofertas. Una de ellas nos da un tipo a fijo vinculado a seguro del hogar y de vida. El director nos indica que con la nueva ley hipotecaria se podrían cancelar ambos seguros y que el tipo de interés pactado no se vería afectado. Es eso cierto o esta tratando de captarnos? Gracias

citando a Helper_704504303 Buenas tardes, Tengo que firmar una hipoteca en breve y tenemos varias ofertas. Una de ellas nos da un tipo a fijo vinculado a seguro del hogar y d...

Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, el banco podrá obligar a contratar un seguro de hogar y otro de vida (los únicos que podrán ser obligatorios para conceder la hipoteca) pero no podrá subirnos el interés si los contratamos con otra compañía, siempre que las coberturas sean las mismas. Sin embargo, en principio esta medida no sería retroactiva, es decir, que si lo firmáis ahora y luego cambiáis los seguros a otra compañía, el banco podría considerar que habéis incumplido las condiciones de vinculación y subiros el interés.

De todos modos, si os interesa la oferta y tenéis que firmar antes de que entre en vigor la nueva ley, siempre podéis llegar a un acuerdo e incluir en el contrato de la hipoteca una cláusula que indique podreís cambiar los seguros a otra compañía con las mismas coberturas sin que eso perjudique al interés.

Un saludo.