Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Dependerá de la política interna del banco. Nuestro consejo, para ir sobre seguro, es que se lo preguntes directamente al gestor de BBVA. 

Un saludo. 

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Antonio Pérez
Antonio Pérez
hace 1 mes

Hola buenas, tengo una hipoteca concedida y mañana firmamos la hipoteca+compraventa, y justo dos días antes de la firma el banco me ha pedido los extractos y movimientos bancarios de todas las cuentas de donde va a salir el dinero para la provisión de fondos (que ya están todo en una cuenta del banco que nos da la hipoteca). Yo pedí, unos días después de firmar la FEIN, un préstamo preconcedido en otra entidad bancaria (la mía habitual), no tanto para pagar gastos de hipoteca, si no para tener más liquidez de cara a empezar a reformar la vivienda, ya que las condiciones eran muy buenas (3,5% TAE) pero tenia de limite una semana para pedirlo, como ya había firmado oferta de la hipoteca, consideré que no había problema y aproveché la oportunidad. No me han dado más detalles de porqué es esto de pedirme ahora los movimientos, y la verdad que estoy preocupado porque al ver el préstamo me pongan alguna pega. De todas maneras la cuota del préstamo + hipoteca no llega al 35% de mi salario, por lo que no me preocupa mi endeudamiento, pero no sé para qué quiere el banco los movimientos justo antes de firmar.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Antonio Pérez. 

Es un caso complejo. Por un lado, como el banco ya te ha hecho una oferta vinculante, debería respetar sus condiciones. Pero por el otro, dado que pediste un préstamo después de firmar la FEIN y eso afecta a tu solvencia, el banco debería tener derecho a conocer ese dato. 

Como se trata de un asunto espinoso, nuestro consejo es que traslades esta duda al notario con el que vayas a firmar la hipoteca. Este profesional te dirá, con conocimiento de causa y gratuitamente, si estás obligado a presentar esos extractos o no. 

Un saludo. 

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Antonio Pérez
Antonio Pérez
hace 1 mes

citando a Miquel Riera Hola, Antonio Pérez.  Es un caso complejo. Por un lado, como el banco ya te ha hecho una oferta vinculante, debería respetar sus condi...
Hola Miquel, muchísimas gracias por la rápida respuesta. Ahora que lo pienso, en realidad no me han dado plazo para entregar dichos movimientos, es decir, que yo sepa no me han exigido entregarlos antes de la firma. ¿Si los entrego después de que firmemos existe algún tipo de problema?, me refiero, una vez todo firmado ya no vuela atrás, ¿no?Muchas gracias de nuevo!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Efectivamente, si entregaras los extractos después de la firma, el banco ya no podría hacer nada. Ahora bien, es probable que la entidad intente posponer la fecha de la firma para que eso no ocurra. Por ello, nuestro consejo es que, para curarte en salud, preguntes a un notario si tienes obligación de presentar esos extractos o no. 

Un saludo. 

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David Ribes
David Ribes
hace 1 mes

Muy buenas Miquel soy David mira tenía una dudilla estamos a lunes el miércoles tengo la firma de un piso y hoy lunes e pedido un préstamo personal para un coche. Mi duda es interferirá el préstamo en la firma me la echarán para atrás? Me la e pedido en otro banco diferente 

Gracias y un saludo a todos

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, David Ribes. 

Si únicamente lo has pedido, entendemos que tardarás todavía unos días en firmar el contrato del préstamo, así que es probable que dicha firma sea posterior a la firma de la hipoteca. En ese caso, no interferirá en la firma de la hipoteca, aunque sí es probable que el banco del préstamo quiera comprobar si podrías hacer frente a las cuotas tanto del préstamo del coche como de la hipoteca. 

Si ya lo has contratado, es poco probable que el banco de la hipoteca lo detecte, pues quedan muy pocos días para la firma y sería extraño pedirte ahora revisar nuevamente tu CIRBE o entregar nueva documentación. Sin embargo, no podemos asegurarte que no pueda interferir. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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David Ribes
David Ribes
hace 1 mes

ya esta pedido y me lan dado ya ya lo tengo en mi cuenta por eso interferiria en la firma?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Como la contratación de un préstamo aumenta el riesgo de que no pagues la hipoteca (tendrás que pagar dos cuotas), el banco sí podría replantearse la operación e, incluso, echarse para atrás antes de la firma de la hipoteca. Ahora bien, antes tendría que detectarlo, algo que es poco probable (aunque no imposible) que ocurra en los pocos días que quedan para que se contrate la hipoteca. Una vez firmada la escritura por todas las partes, eso sí, el banco ya no podrá echarse para atrás. 

Un saludo. 

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David Ribes
David Ribes
hace 1 mes

Oki cuanto tarda en salir reflejado el préstamo son diferentes bancos?

Yami Gómez
Yami Gómez
hace 1 mes

Buenas noches, una amiga con la que quiero abrir un negocio, está próxima a firmar la subrogación de una hipoteca de un piso de protección oficial pero por temas de covid se a alargado mucho, la cuestión es que queremos abrir un negocio tenemos un dinero pero es necesario hacer un préstamo personal de 40 mil euros para iniciar, luego ella dejara de tener nómina para ser autónoma eso puede afectar en la subrogación así haga el préstamo personal con el banco de la financiación ?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a David Ribes Oki cuanto tarda en salir reflejado el préstamo son diferentes bancos?

Hola de nuevo. 

Ese préstamo se registrará en la CIRBE. Ahora bien, según el Banco de España, los bancos envían los datos del mes antes del día 10 del mes siguiente. Y la CIRBE no muestra esos datos al resto de las entidades hasta el día 21. 

Por lo tanto, es muy improbable que se registre tu préstamo antes de la firma de la hipoteca. Eso sí, si el banco de la hipoteca detecta movimientos extraños, sí podría pedirte extractos de las cuentas que tengas en otras entidades, pero dado que has pedido el préstamo en otro banco, es improbable (aunque no imposible) que eso suceda. 

Un saludo. 

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Yami Gómez Buenas noches, una amiga con la que quiero abrir un negocio, está próxima a firmar la subrogación de una hipoteca de un piso de protección oficial...

Hola, Yami Gómez. 

Sí, el banco al que quiera subrogar su hipoteca tendrá en cuenta tanto su cambio de situación laboral (de asalariada a autónoma) como la contratación de ese préstamo de 40.000 euros. Ambas circunstancias harán aumentar el riesgo de la operación, así que es posible que las condiciones propuestas sean peores que las que podría conseguir ahora mismo o, incluso, que su solicitud de subrogación sea rechazada. 

Un saludo. 

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Angela Garcia Peinado
Angela Garcia Peinado
hace 1 mes

Hola! Me acaban de llamar del banco diciéndome que la hipoteca está aprobada y que la próxima semana nos llamarán para firmarla y mandarla a notaria, pero necesito 6000€, para los gastos, cuando pedir ese prestamo personal pra que no afecta en mi hipoteca?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Angela. 

Dado que la hipoteca ya ha sido aprobada, es poco probable que el banco vuelva a entrar en la CIRBE para consultar tu historial crediticio. Y en caso de que lo haga, dado que la CIRBE tarda unas semanas en mostrar los nuevos préstamos contratados, es poco probable que ese préstamo de 6.000 euros aparezca. Por ello, quizás sería conveniente solicitarlo ya para tener el dinero cuando el banco te pida hacer la provisión de fondos. 

Queremos recordar, sin embargo, que no es aconsejable pedir un préstamo personal para pagar los gastos de hipoteca (es mejor contar con ayuda familiar). En caso de que lo hagas, te recomendamos encarecidamente que calcules si podrás hacer frente a las cuotas de ese préstamo y de la hipoteca con un máximo del 35% de tus ingresos netos mensuales. 

Un saludo. 

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Sol Bohorquez
Sol Bohorquez
hace 1 mes
  • Hola, estamos en trámites de comprar una vivienda de obra nueva cuya fecha de entrega es en 12 meses. Para ellos hemos de adelantar el 30% de coste, pero por otro lado el banco dice de que nos concedería un préstamo del 80%. Si fuese así el importe que hemos pagado de más no los daría  banco? Hay que pedirlo a la promotora? 
  • Gracias
  •  
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Sol Bohorquez. 

El banco os financiará hasta un 80% de lo que cueste la vivienda. Por lo tanto, si entregáis un 30% por adelantado, entendemos que os prestará el 70% restante. Ahora bien, si necesitaseis algo más de dinero (para pagar los gastos de compraventa, por ejemplo), entendemos que podríais negociar para que os preste un 10% más; hasta llegar a ese 80%. 

Un saludo. 

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Angel Navarro martinez
Angel Navarro martinez
hace 2 semanas

Pregunta similar: Cuando te aceptan una hipoteca en otro banco tu banco se puede enterar aunque no hayas firmado aun

Hola!aver si me podeis ayudar..tengo una hipoteca aceptada para una casa i solo falta acer la tasacion i la firma que me an dicho que sera en unos 35dias aprox. El dinero de para gastos i lo que me falta de la hipoteca lo aporto con un prestamo personal..i nose si cojerlo ya porque la chica de mi banco me a comentado que me sale preconcebido asta mañana luego supone que seguira pero no lo sabe seguro..i mi miedo es si al cojerlo con tanta antelacion se enterara el otro banco..i sino lo cojo nose si al aceptarte la hipoteca ya sale señalizado en mi banco aunque no hayas firmado aun i luego a ultima hora no me den el prestamo...nose si me explicado perdon.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Angel. 

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo en el que otros usuarios han planteado una duda similar a la tuya. Si te ayuda, puedes leer sus experiencias. 

En cuanto a tu pregunta, los préstamos de más de 1.000 euros se inscriben en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE), a la que tienen acceso todos los bancos. El banco que te da la hipoteca consultará la CIRBE en algún momento para saber si tienes alguna deuda vigente, así que sí podría aparecerle ese préstamo preconcedido si lo contratas. 

Ahora bien, los préstamos no se registran en la CIRBE de inmediato: normalmente tardan unas semanas. Por este motivo, tendrás que valorar qué opción sería más conveniente: solicitar ya el préstamo y arriesgarte a que el banco lo detecte (pero ya podrías demostrar que tienes el dinero) o pedirlo más tarde y arriesgarte a no tenerlo ya disponible (y a no poder demostrar que tienes el dinero). 

Un saludo. 

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Angel Navarro martinez
Angel Navarro martinez
hace 2 semanas

Pero si la hipoteca ya esta aceptada (aun no tengo la fein)i falta la tasacion..en pricipio el banco no tiene que volver a mirar en el CIRBE no?

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