Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Lorenza Franco. 

Si el banco ya era conocedor de esa deuda cuando te aprobó la hipoteca, no tendrás problemas para firmar, pues ya la tuvo en cuenta en su análisis de riesgos. Si no la conocía y la detecta, sí podría echarse para atrás si la deuda fuera importante. Ahora bien, dado que es pequeña, es poco probable que te ponga problemas. 

Un saludo. 

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Durante MP
Durante MP
hace 4 meses

Yo tengo el siguiente problema: los de Bankia/CaixaBank me han ofrecido que si contrataba un móvil me dejarían buenas condiciones para el préstamo personal, pero no puedo pedir el ingreso aún porque estoy esperando la FEIN que se ha alargado más de lo esperado. Me gustaría saber el plazo que me aguantarían las condiciones. Me dicen que Caixa esta fusión con Bankia podría cambiar las condiciones si no pido ya, pero no puedo pedir ya

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Durante MP. 

Lamentablemente, desconocemos hasta cuándo te pueden aguantar las condiciones. Ahora bien, si lo pides, el banco está obligado por ley a presentarte una oferta vinculante que deberá mantener durante un mínimo de 14 días naturales. Si crees que puedes tener la FEIN en ese plazo, puedes usar ese método para asegurarte las condiciones del préstamo durante un mínimo de dos semanas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Durante MP
Durante MP
hace 4 meses

Pues muchas gracias, la verdad. Voy a ver que hago, pero me están presionando y yo intento presionar a los otros para que me consigan rápido la FEIN... Y en esas estoy porque sinceramente todo a quedado casi de palabra con la subdirectora del banco, por unos pocos mails y sin especificar hasta cuando se me aguantan las condiciones del préstamo personal. He leído que la fusión total (informática) será el finde del 12 al 14 de noviembre y es una esperanza más que no me quiten las condiciones preacordadas con Bankia. La chica me jura que ella no sabe lo que van a hacer, pero que lo ideal es que retire el dinero a esas condiciones lo antes posible, pero no se puede hasta que la FEIN hipotecaria no esté firmada. 

Durante MP
Durante MP
hace 4 meses

citando a Miquel Riera Hola, Durante MP.  Lamentablemente, desconocemos hasta cuándo te pueden aguantar las condiciones. Ahora bien, si lo pides, el banco es...
Gracias. Pero el problema es muy simple y complejo. El caso es que ya me han dado el móvil y en su momento recibí mucha presión, dado que la oferta se iba a acabar para pedir un préstamo personal con esas condiciones, no me dijeron nada de cuando acababa la oferta vinculante (del préstamo personal) porque todo fue muy de palabra y pocos mails y en dichos mails solo mostrabamos la intención de llevar a cabo la operación para que se me quedara al 4%. Bien, la cuestión es que me presionan para pedir el ingreso lo antes posible, dado que tengo "tareas pendientes por firmar" Pero no puedo recibir nada de nada porque la FEIN hipotecaria no ha sido firmada aún, es verdad que ya está hecha la tasación, pero los de la financiera me dice que intentarán todo lo posible para que este a final de mes. He leído que la fusión total (informática) se hará el finde del 12 al 14 de noviembre, me agarro a la esperanza de que no me cambien las condiciones o esperen a esa fecha para anular todos los preacuerdos de Bankia. 

 

Saludos,

 

Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Efectivamente, la fusión tecnológica entre ambos productos tendrá lugar el 12 de noviembre, así que es probable que las condiciones de los productos de ambos bancos no cambien hasta entonces. De todos modos, es algo que no podemos asegurarte, así que te planteamos dos opciones: 

  • Pedir la oferta vinculante del préstamo personal y no firmarlo hasta que te den la FEIN. Por ley, el banco está obligado a dártela y a mantener esas condiciones durante un mínimo de 14 días naturales. 

  • Contratar ya el préstamo y arriesgarte a que eso influya en la aprobación de la hipoteca. El crédito no se inscribirá hasta finales de mes, así que es probable que el banco en el que has pedido la hipoteca no lo detecte (aunque tampoco te lo podemos asegurar).

Un saludo y gracias por confiar en nosotros.  

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Durante MP
Durante MP
hace 4 meses

citando a Miquel Riera Hola de nuevo.  Efectivamente, la fusión tecnológica entre ambos productos tendrá lugar el 12 de noviembre, así que es probable que la...

La verdad que te agradezco el Consejo, ya he mirado en la app de Bankia (la cual desaparecerá entiendo que el 12) y me he metido en la tarea pendiente y antes de firmar aparece el FEIN del préstamo personal y efectivamente ahí pone todas las condiciones y pone que se mantendrá al menos 14 días lo que en el documento pone. De momento la subdirectora no me ha dicho nada en  contrario, me encontraré la sorpresa (en todo caso) cuando la quiera firmar. A todo esto, lo que sí voy a arriesgar es el préstamo personal, por una cuestión de cantidades... La hipoteca esta fijada en 177000 de los cuales se han adelantado 6000 por lo tanto sobrarían unos 6000€ para adelantar gasto, prefiero esperar y que no cambien condiciones a arriesgar a que no me den la hipoteca, en todo caso los gastos serían para la inmobiliaria con la cual podría negociar tempos o buscar otra negociación o renegociación del préstamo personal, no sé si me he explicado. Muchas gracias.

María Stone
María Stone
hace 3 meses

citando a Miquel Riera Hola, María Stone.  Es un caso complejo. Por norma general, los bancos son reacios a conceder una hipoteca y, a la vez, un préstamo pa...
Gracias. Al final no tuvimos ningún problema. Estamos en fase de gestoría y ya tenemos la FEIN. Entiendo que como es nuestro banco y conoce también nuestros ingresos no han puesto problemas. Un saludo.

María Stone
María Stone
hace 3 meses

citando a Miquel Riera Hola, María Stone.  Es un caso complejo. Por norma general, los bancos son reacios a conceder una hipoteca y, a la vez, un préstamo pa...
también Coinc y Openbank nos ha concedido la hipoteca teniendo el préstamo. Creo que es más viable que si te cuadra dentro del porcentaje de endeudamiento, pedirlo con meses de antelación (3 meses en nuestro caso) y que el banco conozca todo a arriesgarse a que puedan descubrir que lo pidas a última hora. Es nuestra experiencia desde luego, lo que sí que hay que ser conscientes siempre es de lo que uno puede permitirse con las nóminas y no rebasar el 30-35%

Helper_910672867
Helper_910672867
hace 3 meses

Buenos días...tengo una duda, si pido una hipoteca de 125000€ y el banco me indica que me dan 100000€ pero luego la vivienda que compro me la venden a 90000...qué cantidad me financia realmente el banco?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_910672867.

En general, el banco te financiará un máximo del 80% del precio de compraventa o del 80% del valor de tasación; normalmente lo que tenga un importe menor. En tu caso concreto, si te vendieran la vivienda por 90.000 euros, te prestarían un máximo de 72.000 euros (el 80% de 90.000 euros). 

Ahora bien, hay bancos que financian exclusivamente el 80% del valor de tasación: ING, Banco Santander... Por ello, si el valor de tasación de esa vivienda es sensiblemente superior al precio, quizás te presten más dinero. 

Asimismo, si necesitaras que te prestaran hasta el 100% del precio de la vivienda, hay bancos que pueden llegar a financiarte toda la compra, aunque no es lo más habitual. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre las hipotecas sin entrada

Un saludo. 

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Helper_910672867
Helper_910672867
hace 3 meses

Gracias por la respuesta...efectivamente, el banco que me concede la hipoteca es ING, ya tengo un preconcedido a la espera de tasación de la vivienda.. si pedí en el preconcedido 125000 pero finalmente la vivienda me la venden por 90000 entiendo que la cuantía de ING cubriría el total del precio de compra si la tasación es alta?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Nos consta que ING puede financiar hasta el 90% de la compraventa si ese importe no supera el 80% del valor de tasación. En tu caso, por lo tanto, la tasación tendría que alcanzar los 112.500 euros para que te presten los 90.000 euros que necesitas. 

Eso sí, si tu perfil es muy bueno (eres funcionario, tienes un muy buen trabajo con un salario elevado, etc.), es posible que ING u otra entidad te preste 90.000 euros si la tasación no alcanza los 112.500 euros. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Helper_910672867
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hace 3 meses

Finalmente, he obtenido una tasación de 136000, luego entiendo que ING debería financiar los 90000€ del valor de compra. Por otro lado, no dispongo de ahorros para hacer frente a los gastos de notaría, etc y pensaba pedir un préstamo personal. Debería pedirlo ahora antes de enviar a ING la tasación o esperar a que hagan el estudio de riesgos?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

No te lo podemos asegurar al 100%, pero sí que tienes probabilidades de que te den los 90.000 euros que necesitas para comprar la vivienda si tu perfil es bueno. De todos modos, ten presente que es algo que dependerá del análisis de riesgos de la entidad, así que no lo sabrás hasta que termine. 

En cuanto a los gastos de compraventa, generalmente no recomendamos pedir un préstamo para financiarlos. Si puedes, te aconsejamos conseguir ese dinero mediante ayuda familiar o de amigos: que alguien te deje o te preste ese dinero. 

En caso de que prefieras pedir un préstamo personal a otra entidad financiera, lo ideal sería solicitarlo antes de mandar la tasación, pues es más que probable que el banco exija saber ya si tienes ese dinero. En principio, el crédito tardará unas semanas en aparecer en la CIRBE, así que es poco probable que tu banco lo detecte. 

Un saludo.

 

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Helper_910672867
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hace 3 meses

Gracias por la ayuda, si pido el préstamo hoy, tendré que traspasar el montante a la cuenta del banco para que puedan ver que tengo el dinero cuando me lo concedan o es preferible traspasarlo de la cuenta del préstamo a la del banco de la hipoteca en otro momento posterior?

Natalia Manro
Natalia Manro
hace 3 meses

Buenas , ya veo que todos tenemos el mismo problema y es un respiro.

Por lo que he entendido, corregirme si me equivoco.

Cuando ya tienes la hipoteca concedida, justo antes de tasar la vivienda hay que pedir el préstamo personal.

Otras opción que creo haber leído, es solicitarlo una semana antes de la firma.

 

Por favor, ruego que me confirméis porque no se cuánto tiempo tardan en conceder un préstamo personal.

 

Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

citando a Helper_910672867 Gracias por la ayuda, si pido el préstamo hoy, tendré que traspasar el montante a la cuenta del banco para que puedan ver que tengo el dinero cuand...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

Dependerá de lo que necesite el banco: algunos se conforman con la presentación de un extracto bancario en el que aparezcan esos ahorros y otros piden expresamente que se transfiera el dinero a una de sus cuentas (si eres su cliente). Nuestro consejo, por lo tanto, es que se lo preguntes directamente a tu gestor para saber qué debes hacer. 

Un saludo. 

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

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citando a Natalia Manro Buenas , ya veo que todos tenemos el mismo problema y es un respiro. Por lo que he entendido, corregirme si me equivoco. Cuando ya...

Hola, Natalia Manro. 

Más allá del momento en el que se haga la tasación, lo ideal es pedir el préstamo una o dos semanas antes de mandar toda la documentación (tasación incluida) al departamento de análisis de riesgos de banco. De este modo, se podrá conseguir el dinero a tiempo (los préstamos personales suelen concederse en un máximo de una semana) y será poco probable que se inscriba en la CIRBE antes de que se apruebe la hipoteca. 

Eso sí, queremos recordar que no es aconsejable pedir un préstamo para financiar la entrada o los gastos de compraventa. En caso de necesitar un extra de dinero, lo ideal es pedírselo a un familiar o amigo. Y si no queda otro remedio que acudir a un banco, hay que asegurarse de dedicar un máximo del 35% de los ingresos al pago de las cuotas del préstamo más las de la hipoteca. 

Un saludo. 

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Helper_910672867
Helper_910672867
hace 3 meses

Una duda más, BBVA me ofrece la cantidad que he pedido pero me exigen presupuesto de reforma... Cabría la posibilidad de que luego me pidan facturas de las obras?

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