Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Cri. 

Te hemos redirigido a un hilo específico sobre este tema. Sobre tus preguntas, si no quieres que el banco sepa que tienes contratado un préstamo, lo ideal es contratarlo una o dos semanas antes de entregarle la documentación para que mande la solicitud de la hipoteca a su Departamento de Riesgos. De este modo, aún no aparecerá en la CIRBE y no se podrá detectar. 

Nuestro consejo, eso sí, es que te asegures de poder pagar las cuotas del préstamo y las de la hipoteca sin problemas. Lo ideal es que no dediques más del 35-40% de tus ingresos mensuales netos a pagar las cuotas mensuales conjuntas de la hipoteca y el préstamo. 

Un saludo.

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Cri
Cri
hace 4 meses

Tengo ambos dos preaprobados, la hipoteca que tasamos mañana y el préstamo en otro banco. Solo me falta aceptarlo, podría hacerlo ya? Se supone que ya no hay más estudios económicos ni siguen mirando los movimientos, no??

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Si ya has dado toda la documentación requerida para la hipoteca y solo te queda la tasación, sí puedes pedir ya el préstamo. En principio, dado que los bancos tardan unas semanas en mandar su información a la CIRBE, la concesión de ese préstamo no se detectará en el estudio de la hipoteca. 

Ten en cuenta, eso sí, que eso solo es válido si el préstamo te lo da un banco distinto al que le pides la hipoteca. Lógicamente, si el préstamo te lo da el mismo banco, sabrá que te lo ha concedido, así que sí lo tendrá en cuenta a la hora de estudiar tu petición. 

Un saludo. 

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Marcos
Marcos
hace 4 meses

Pregunta similar: Préstamo más hipoteca

Buenos días!

hace una par de meses me decidí a la compra de mi primera casa y no está siendo una camino nada fácil. actualmente tengo la hipoteca concedida (no firmada aún) y la tasación de la casa hecha, el problema deriva de ahí, en la tasación, la cual me ha salido 6000€ por debajo del precio de venta. Tras hablar con los propietarios deciden no bajar el precio por lo que esos 6000€ debo de sacarlos de un préstamo personal con otra entidad. mis dudas son:

-puedo sacar un personal en otro banco sin que este me afecte en la hipoteca? -En qué momento debería hablar con la otra entidad para solicitarlo?

decir que actualmente tengo un personal con el mismo banco que la hipoteca de unos 180€/mes 

espero ayuda ya que me siento en un paron importante en el proceso de compra.

un saludo! 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 4 meses

HelpMyCash

Hola, Marcos. 

Antes de nada, queremos decir que pedir un préstamo personal para cubrir una parte de la compra no es lo más aconsejable, pues el interés de estos productos es mucho más elevado que el de las hipotecas. Como alternativa, podrías pedir el dinero a un familiar o amigo o tratar de conseguir una hipoteca que cubra el 100% de la compra (o parecido). En nuestra página sobre hipotecas al 100% te explicamos cómo puedes obtener uno de estos préstamos. 

Dicho esto, vamos a responder tus preguntas:

1. Sí, puedes pedir un préstamo personal en otro banco sin que afecte a la hipoteca.

2. Para que la entidad que te da la hipoteca no lo detecte, tendrás que contratarlo una o dos semanas antes de que esta mande tu solicitud a su Departamento de Riegos (así no saldrá en la CIRBE). 

Dado que tienes otro préstamo en vigor, nuestro consejo es que calcules cuánto pagarías al mes por ese préstamo, por el nuevo crédito y por la hipoteca. Para no tener problemas de sobreendeudamiento, ese total mensual no debería superar el 35% de tus ingresos mensuales netos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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Ana
Ana
hace 3 meses

Buenas noches,

Quería ayuda acerca de mi caso. Tengo ya enviada la documentación a mi banco para volver a comprar la hipoteca de una casa que tengo en alquiler a 1 hora de mi trabajo. Me darían el 80% que cubriría perfectamente la casa ya que llevo 10 años pagandola. Mi idea era con el sobrante comprarme un piso muy barato, y evitarme así un alquiler cerca de mi trabajo. Con tan mala suerte que me tasaron la casa más baja y no llego, me faltan unos 10000 euros, para cubrir los que falta. El banco no quiere hacerme un préstamos personal, para este fin, lo que no entiendo es que NO serviría para cubrir mi hipoteca, sino el piso que compro con lo que me sobra de ella, por haberla re hipotecado.  

También tendría que "ocultar" las transacción al para pedir un prestamos personal a otra entidad que ponga en riesgo la aprobación de la hipoteca? Ya que no es que me falte solvencia, me piden solo 1000 euros por la anulación de mi anterior hipoteca y por rehacerla, y los tengo. 

Viene a ser como comprarse un coche a la vez que pides la hipoteca, no se puede?

Por no se que motivo me pidieron la nota simple del piso que quiero comprar con el sobrante y el contrato de arras. 

Finalmente, quería saber si hay alguna alternativa a esos préstamos personales que no me ponga en riesgo , es decir Cofidis es un banco? se considera como tal, he leido en una de vuestras respuestas que los mini creditos no afectan, cuales son? 

Gracias, por la aclaración.

Un saludo

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 meses

HelpMyCash

Hola, Ana. 

Los bancos, por norma general, no suelen conceder préstamos personales para cubrir una parte de la compra de una vivienda. Ahora bien, tienes una alternativa sencilla: contratar una pequeña hipoteca sobre el piso que quieres adquirir. Hay pocos bancos que den hipotecas de 10.000 euros, pero si lo negocias, la puedes conseguir. Y si no es posible, siempre puedes pedir algo más de dinero y amortizar anticipadamente una parte del préstamo hipotecario. 

En cuanto a Cofidis, es un establecimiento financiero de crédito supervisado por el Banco de España, así que sus préstamos personales sí aparecerían en tu informe de riesgos. Los mini créditos no aparecen, pero no te los recomendamos por dos motivos: el primero, porque su importe rara vez alcanza los 1.000 euros, y el segundo y más importante, porque son muy caros (30% mensual de media) y se tienen que devolver a muy corto plazo. 

Un saludo. 

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Lucía
Lucía
hace 2 meses

Hola,

Estoy en proceso de pedir una hipoteca pero me falta un 10% para cubrir la inicial. Estoy casada y mi marido no va a participar en la solicitud de la hipoteca, solo yo. Hay algún problema en que yo pida la hipoteca y el pida el préstamo personal. Yo tengo un margen para pedir el crédito personal aun con la hipoteca pero quedo al límite crediticio del 35%. ¿Qué me aconsejan?

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Lucía. 

Entendemos, por lo que nos cuentas, que queréis pagar ese 10% con el préstamo personal que solicitará tu marido. En principio, no habría problema, dado que la situación económica y financiera de tu marido no será tenida en cuenta si pides la hipoteca solo a tu nombre. Ten presente, eso sí, que no podrá decir que el préstamo es para pagar la entrada de una hipoteca, pues ningún banco le prestará dinero si dice que es para esa finalidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Lizuta
Lizuta
hace 2 meses

Hola. Buenas tardes.  Tengo una pregunta.  Tenemos que firmar una ipoteca en 7 _10 días ..pero tenemos que firmar y un leasing  por un coche mañana.  Mi pregunta es: puede  ver el banco  que tengo un coche  en leasing si me voy a firmar mañana  con coche , y luego en 10 días con ipoteca?Muchas gracias.  

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Lizuta.

Ese leasing se incluirá en la CIRBE. Ahora bien, las financieras suelen tardar unas semanas en registrar estas y otras operaciones en la CIRBE, así que es muy probable que no aparezca. 

De todos modos, nos indicas que tenéis que firmar la hipoteca en entre siete y diez días. Entendemos, por lo tanto, que el banco ya os ha aprobado la hipoteca y os ha entregado la oferta vinculante (la FEIN), así que es muy improbable que vuelva a consultar la CIRBE. 

Un saludo. 

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Laura
Laura
hace 2 meses

Buenas tardes, en nuestro caso ya hemos presentado los papeles, ya hemos pasado por la CIRBE y estamos pendientes de que nos llame el tasador para que venga a ver la casa. Aparte de esto yo quería hacer una reserva de un coche que va a tardar 5 meses en llegarme y quiero reservarlo cuanto antes porque los precios también van a cambiar. El comercial me dijo que solo iba a reservarlo y que iban a estudiar la financiación de una parte del coche porque tengo una entrada pero no sé si ese estudio va a afectar a la hora de la firma de la hipoteca. El banco se puede enterar que he hecho una reserva de un coche? Muchas gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 2 meses

HelpMyCash

Hola, Laura. 

Por lo que nos comentas, la compra de ese coche no afectará a tu historial crediticio, pues el posible préstamo no aparecerá en la CIRBE hasta que no te lo concedan. Además, tu banco ya ha consultado la CIRBE, así que es improbable que lo haga de nuevo. 

Ahora bien, sí podría detectar esa reserva si haces algún tipo de transferencia desde una cuenta que tengas en ese banco. De todos modos, mientras tengas aún ahorros suficientes para pagar la entrada de la hipoteca, las probabilidades de que el banco se eche para atrás por eso son bajas, pues no tiene manera de saber cuál sería el precio de ese coche ni si lo financiarás o no. 

Un saludo. 

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Ainhoa
Ainhoa
hace 2 meses

Pregunta similar: Prestamos familiares

Buenos días, estamos buscando un piso y un familiar se nos ha ofrecido a hacernos un préstamo familiar por el importe de la entrada. ¿Qué repercusión puede tener este préstamo? Afectará al solicitar la hipoteca en los bancos? Muchas gracias

 

Manuel
Manuel
hace 1 mes

Hola, tengo aprobada la concesión de una hipoteca pero al revisar la documentación precontractual me indican que tanto yo como mi esposa garantizamos el pago de la misma con todos nuestros bienes presentes y futuros , de forma adicional a la finca hipotecada…

La tasación de la vivienda es casi un 25% superior a la hipoteca solicitada, por lo que entiendo que con la única garantia del bien hipotecado deberían tener suficiente.

Tenemos además un perfil bancario óptimo, con empleo estable,buen nivel de ingresos (la cuota de la hipoteca no supone ni el 10% de nuestros ingresos, ni un solo impago, ni un solo crédito, es decir un perfil óptimo….).

Me he quejado y les he expuesto todo esto pero me dicen que en todo el sector bancario esta cláusula es norma sea cual sea el perfil de la operación.

¿Realmente esto es así? ¿Que mas les puedo alegar?

Os ruego vuestro consejo, muchas gracias

 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Ainhoa. 

Ese préstamo no aparecerá en la CIRBE, así que el banco solo podrá detectarlo si ya estáis pagando sus cuotas. Si no es así, podéis decir que se trata de una simple aportación familiar para que no os perjudique a la hora de conseguir la hipoteca. Os aconsejamos, eso sí, aseguraros de no dedicar más del 35% de vuestros ingresos mensuales al pago de las cuotas de la hipoteca y del préstamo familiar. 

Asimismo, conviene saber que estos préstamos entre familiares hay que declararlos ante Hacienda para que no se os cobre un impuesto por posible donación. En nuestra página sobre préstamos entre particulares encontrarás más información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

citando a Manuel Hola, tengo aprobada la concesión de una hipoteca pero al revisar la documentación precontractual me indican que tanto yo como mi esposa garantizam...

Hola, Manuel. 

Efectivamente, la inmensa mayoría de los bancos españoles incluyen una cláusula en sus hipotecas en la que se indica que la operación estará garantizada tanto con el bien hipotecado como con el resto de bienes presentes y futuros de los prestatarios. 

Evitar que se garantice la hipoteca con vuestros bienes presentes y futuros, por lo tanto, es muy complicado. Ahora bien, podéis tratar de conseguirlo de dos maneras: pidiendo una hipoteca que incluya la dación en pago por defecto (como la Hipoteca Sin Más de Bankinter) o negociando directamente con el banco, aunque esta segunda opción es la más complicada. 

Un saludo. 

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María Stone
María Stone
hace 1 mes

Buenas tardes, tengo una cuestión con respecto al tema hipoteca+préstamo. Nosotros ya solicitamos un préstamo personal a nuestro banco (ING) hace como 3 meses para afrontar los gastos de la hipoteca (el famoso 20 por ciento que tuvimos que dar por adelantado a ser obra nueva). Tuvimos en cuenta no superar el 35% con el préstamo y la hipoteca. Nuestro mismo banco nos ofreció a los dos meses dos hipotecas preconcedidas. Una por el valor de 242.000 euros a mi y de 90.000 a mi marido (que es el titular del préstamo) así que pedimos la hipoteca por valor de 173.000 que automáticamente paso el estudio económico y estamos en tasación. Mi pregunta viene porque he visto que ING hace una comprobación al CIRBE antes de la firma pero entiendo que como el préstamo es con ellos no les sorprenderá ni nos mandará la operación para atrás (siempre y cuando les cuadre la vivienda). Cómo lo veis? Muchas gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, María Stone. 

Es un caso complejo. Por norma general, los bancos son reacios a conceder una hipoteca y, a la vez, un préstamo para pagar la entrada. Por ello, de entrada, diríamos que es probable que vuestra solicitud se rechace. 

Ahora bien, no es menos cierto que a ING ya le constaba vuestro préstamo y que, de todos modos, os ofreció una hipoteca preconcedida. Podría ser, por lo tanto, que sí os la aprueben, aunque las probabilidades sean bajas. Al final, la única manera de saberlo es esperar a que el banco finalice su análisis de riesgos. 

Un saludo.

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Lorenza Franco
Lorenza Franco
hace 1 mes

Hola buenas mis dudas es tengo pequeña dueda y tenemos que  firmar la ipoteca el jueves no tendré problema a la hora de la firma 

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