Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola, Enrique. 

Quizás una de las razones por las que te denegaron la solicitud fue por falta de ahorros, algo que podrías subsanar (totalmente o en parte) con ese préstamo. Sin embargo, hay otros motivos por los que podrían volver a rechazar tu petición: falta de estabilidad laboral, ingresos insuficientes, otras deudas... Nuestro consejo es que revises las condiciones para conseguir una hipoteca y te asegures de cumplirlas todas antes de volver al banco. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Adrian
Adrian
hace 6 meses

Pregunta similar: Préstamo personal y hipoteca

Os expongo mi caso, la hipoteca la tengo aprobada a falta de fecha en notaria. Pero resulta que me han surgido unos problemas y necesito dinero extra que lo quiero adquirir por cetelem. Entonces mi pregunta es: cuando es ideal pedir el préstamo personal y si una vez firme en notaria y ya no tenga nada que ver, tengo que volver a pasar por el estudio de viabilidad a través de mi banco para ver si puedo llegar a final de mes?

 

gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola, Adrian. 

Lo ideal es que lo pidas aproximadamente una semana antes de la firma de la escritura. De este modo, tendrás más probabilidades de que te lo den, pues Cetelem aún no detectará la hipoteca. Y al mismo tiempo, será menos probable que el banco detecte el préstamo de Cetelem y eche para atrás la operación. 

En cuanto a tu otra pregunta, una vez firmada la hipoteca ante notario, ya no será necesario volver a pasar por el estudio de viabilidad del banco. Te aconsejamos, sin embargo, que antes de contratar ese préstamo y esa hipoteca, calcules si podrías pagar las cuotas sin problemas. Lo ideal es que la suma de las mensualidades no supere el 35-40% de tus ingresos mensuales netos. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Aina
Aina
hace 5 meses

Hola, 

Quiero pedir una hipoteca, pero voy muy perdida en esta tema, mi marido y yo cobramos sobre 2700 netos al mes y tengo la paga y señal de una casa por 95.000, tengo un préstamo de coche de 265 euros es el único gasto, el tema es que no tenemos ahorros y mi cuñado pide un préstamo para nosotros de unos 25000 euros, entiendo que tenemos que hacer un préstamo familiar, no sé si eso cuenta en el banco como préstamo o es algo personal y no sale reflejado como gasto. Tampoco sé cuándo me tendría el que hacer la transferencia y si el banco preguntará de dónde sale esa transferencia. Y me pedirá explicaciones de el préstamo que solicita mi cuñado. 

Gracias. Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Aina. 

Sí, lo ideal sería formalizar un préstamo entre particulares para que quede constancia que el dinero os lo presta vuestro cuñado. En principio, si le decís al banco que se trata de una ayuda familiar, es probable que no haga demasiadas preguntas, aunque sí os preguntará cuánto dinero le pagaréis cada mes para estudiar si podréis pagar esa cuota más la de la hipoteca. 

En cuanto al préstamo que pide vuestro cuñado, es probable que no le pida explicaciones, aunque no podemos asegurarlo. Lo que sí podemos decir es que si vuestro cuñado pide el préstamo al mismo banco, lógicamente quedará constancia, así que vuestra solicitud podría ser rechazada. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

penumbras
penumbras
hace 5 meses

Pregunta similar: Momento adecuado para solicitar préstamo para cubrir gastos de hipoteca

Hola:

He estado navegando por el foro, buscando información sobre la posibilidad de pedir un préstamo personal para cubrir parte de los gastos de la hipoteca. Aunque ya hay bastante información al respecto, hay un par de dudas que no he conseguido resolver:

  • Para los casos en nos es necesario pedir un préstamo para afrontar parte de los gastos de la hipoteca, comentáis que el mejor momento es “antes de que el banco mande analizar vuestra solicitud a su departamento de riesgos“. Pero, ¿cuando es ese momento? ¿Cuales son pasos y tiempos que se manejan en la concesión de una hipoteca, y entre cuáles habría que hacer la solicitud de ese supuesto préstamo?
  • En segundo lugar, si el banco en el que vamos a solicitar la hipoteca no nos pide provisión de gastos, el momento de solicitar ese supuesto préstamo, ¿se podría posponer hasta después de obtener la FEIN o algún otro momento?

 

Gracias de antemano por la aclaración!!!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, penumbras. 

Hemos incluido tu pregunta en un hilo en el que se habla específicamente sobre este tema. De este modo, si nos llega un usuario con las mismas dudas, podrá ver cuáles son las soluciones que planteamos. 

En cuanto a tus preguntas, las responderemos una a una: 

1. El momento "ideal" es unas dos o tres semanas antes de que el banco mande la solicitud a su Departamento de Riegos. De este modo, podréis tener el dinero a tiempo para que el banco vea que contáis con fondos propios suficientes y, a la vez, será menos probable que se inscriba ese préstamo en la CIRBE a tiempo, algo que podría derivar en un rechazo a vuestra solicitud. En cuanto a los pasos, puedes verlos en nuestra página sobre cómo pedir una hipoteca

2. En algunos casos, los bancos piden hacer esa provisión de fondos una vez aprobada la hipoteca. Ahora bien, para asegurarse de que el cliente tiene fondos suficientes para pagar la entrada, casi siempre piden que se les entregue el extracto de la cuenta en la que esté ingresada ese dinero. En la práctica, por lo tanto, no es posible posponer la contratación del préstamo hasta después de obtener la FEIN. 

Aprovechamos la ocasión para reiterar que, por norma general, no es aconsejable pedir un préstamo para cubrir la parte no financiada por el banco. En caso de no disponer de ahorros, es mejor pedir ayuda económica a un familiar o amigo. Y si esta opción no es posible, hay que asegurarse de no dedicar más de un 35% de los ingresos mensuales netos al pago de las cuotas conjuntas de la futura hipoteca y del futuro préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

penumbras
penumbras
hace 5 meses

Gracias como siempre Miquel, pero sigo si determinar el "momento", perdona por la torpeza... Ese momento "ideal", entiendo, sería 2 o 3 semanas antes de que nos pidan la documentación (nóminas, última declaración, etc.) con la que se haría el estudio de riesgos, ¿es así?

Saludos!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo. 

Una vez entregada la documentación, es probable que el banco tarde unos días en mandárselo a Riesgos (quizás una semana). Por lo tanto, quizás lo adecuado sería pedir el préstamo una o dos semanas antes de entregar esos documentos. Ten en cuenta, eso sí, que son plazos orientativos, ya que los tempos pueden variar de un banco a otro dependiendo de la política interna de cada uno. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Esteban
Esteban
hace 5 meses

Hola,

como experiencia personal te puedo decir que pedí un un crédito una semana antes de cerrar la compra de mi piso ante notario. Como mi banco ya me había concedido el préstamo, no tardo nada.

En los 2 bancos que pedí una hipoteca, ninguno de ellos me puso como requisito que tenga el dinero en la cuenta para el estudio financiero y ambos me la concedieron. Con la FEIN en mano, revise cual me era más ventajosa y fue con la que firme.

La provisión de fondos la realice unos días antes de la firma de la compra, que fue un miércoles y yo firmaba el lunes a primera hora.

Se que la historía puede variar en muchos casos, pero si te sirve de algo, te comparto mi situación.

un saludo

penumbras
penumbras
hace 5 meses

citando a Esteban Hola, como experiencia personal te puedo decir que pedí un un crédito una semana antes de cerrar la compra de mi piso ante notario. Como mi...

citando a Miquel Riera Hola de nuevo.  Una vez entregada la documentación, es probable que el banco tarde unos días en mandárselo a Riesgos (quizás una semana). P...

Muchas gracias a ambos!!!

Jose
Jose
hace 5 meses

Hola. He pedido una hipoteca. En 10 días tengo cita con el notario para firmar la hipoteca. Hoy me han concedido un prestamo de 10.000 euros también en otro banco (para hacer cargo a loque me queda para llegar)

Como tengo 10 días aún para firmar ante notario, puedo aparecer en el CIRBE y que esto ocasione que finalmente no me den la hipoteca? Gracias.

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Jose. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que la hipoteca ya está aprobada y solo te queda pendiente firmar ante notario. Eso significa, por lo tanto, que el análisis de riesgos ya se ha completado, así que es improbable que el banco vuelva a consultar la CIRBE. 

Ahora bien, en el caso de que lo hiciera, en la CIRBE aparece la información referida al último día del mes anterior, según indica el propio Banco de España (aunque este organismo tarda 21 días en procesar la información). En consecuencia, dado que se te acaba de conceder ese préstamo, no debería aparecer. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Natalia
Natalia
hace 5 meses

Hola Miquel, firmo escrituras en una semana. Solicité un prestamo personal para provision de fondos a finales de abril. 

¿Saldrá en cirbe el préstamo solicitado habiendo pasado 13 días desde que lo solicité hasta que firme en 7 días? 

Muchas gracias. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Natalia.

Como comentábamos en la anterior respuesta, la CIRBE tarda unos 21 días en procesar la información que le mandan las entidades. Por lo tanto, dado que tu hipoteca se firmaría unos 20 días después de contratar el préstamo personal, ese préstamo aún no debería aparecer en la CIRBE, aunque no es algo que podamos asegurar al 100%. 

Ahora bien, por lo que nos cuentas, entendemos que tu hipoteca ya ha sido aprobada y que solo falta firmar la escritura. Dado que el banco ya ha llevado a cabo el análisis de riesgos correspondiente, no tendría por qué volver a pedir tu informe crediticio a la CIRBE, así que es improbable que lo haga.

Un saludo. 

 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Alberto
Alberto
hace 5 meses

Hola buenas tardes,

 

Hoy he firmado la FEIN de mi hipoteca y estamos a espera de que se complete el proceso de gestora y la firma en el notario. Necesitamos pedir un préstamo para unificar otras deudas y por lo que nos han dicho si esperamos a la firma en notario ya no nos lo concederán puesto que saltará como que tenemos la hipoteca. ¿Cuando debería pedir este préstamo? 

 

Mil gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Alberto. 

No es una ciencia exacta, pero quizás lo más adecuado sería pedirlo una semana antes de la firma (aproximadamente). De este modo, la contratación del préstamo no interferirá en el proceso de firma de la hipoteca y te lo podrán conceder antes de que la deuda hipotecaria conste en la CIRBE. 

Un saludo. 

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Helper_1004726354
Helper_1004726354
hace 5 meses

Pregunta similar: Prestamos personales

Me gustaría pedir una hipoteca mi pareja y yo estamos fijos ,llevo más de 3 años en la misma empresa y mi pareja desde hace 2 años . No tenemos dinero para la entrada ni gastos pero no tenemos ningún préstamo. Me gustaría saber si para la entrada puedo pedir yo o mi pareja un préstamo personal ,la persona de la inmobiliaria me dice que tengo que llevar el número de cuenta donde tengo los ahorros 

Me pedirían que justifique de donde tengo el dinero ??? Gracias 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 5 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_1004726354.

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo específico sobre usuarios que están en tu misma situación. Si quieres, puedes leer sus experiencias por si te ayuda. 

Respondiendo a tus preguntas, sí podéis pedir un préstamo personal, aunque es algo que no aconsejamos. En general, en estos casos recomendamos pedir ayuda familiar o un préstamo a un familiar o amigo. Si eso no es posible y os decantáis por pedir un préstamo bancario, os aconsejamos hacer cuentas para aseguraros de no dedicar más del 35% de vuestros ingresos al pago de la cuota del préstamo más la de la hipoteca. 

Dicho préstamo, además, deberíais solicitarlo entre una y dos semanas antes de entregar la documentación al banco. De este modo, tendréis el dinero a tiempo y el préstamo probablemente aún no saldrá en la CIRBE, por lo que el banco no lo detectará. 

En cuanto a tu última pregunta, es algo que depende de la política interna de cada banco, aunque sí es habitual que os pidan un extracto de la cuenta en la que tengáis ese dinero. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.

¿Te hemos ayudado? Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot . También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:

Cri
Cri
hace 4 meses

Pregunta similar: Hipoteca y préstamo

Buenos días, tengo una hipoteca preaprobada y además tengo un préstamo también preaprobado a la espera de aceptarlo. Mañana tasan mi casa. Cuándo sería un buen momento para aceptar el préstamo pre aprobado y que no influya en nada? o ya podría aceptarlo?

Participa en el foro
Por favor, no escribas todo el texto en mayúsculas ni utilices palabras malsonantes. Ayúdanos a hacer del foro un espacio de intercambio agradable y útil para todos. Normas del foro