Gorosito
Iniciado por @Gorosito hace 3 años

Puedo pedir un préstamo personal antes de firmar la hipoteca?

Hola buenas! Me han concedido una hipoteca en Kutxabank, pero días antes de la firma los de la inmobiliaria me dicen que sus honorarios son 5000€, yo pensaba que serían 3000€ a lo sumo. Por lo que días antes de firmar me faltan 2000€ para cumplir con todas las partes. Por otra parte, tengo un préstamo personal preconcedido con mi actual banco. Mi pregunta es si solicitar este préstamo puede hacer que me cancelen la hipoteca o no afecta para nada? Muchas gracias de antemano! Ruego contesten tan rápido les sea posible ya que estoy en un callejón sin salida y tengo k tomar la decisión cuanto antes. Saludos!!!

Helper_505218796
Helper_505218796
hace 8 meses

Hola  buenas, 

Tengo la misma situación , necesito un préstamo personal para pagar parte de el IVA  no todo, de la nueva vivienda el día de la firma de la hipoteca 

No entiendo lo de pedir el préstamo 2- 3 semanas antes de mandar a riesgos, por el Cirbe, , no es mejor después de que lo vean una semana antes de la firma? Si pido 15 días antes de mandar a riegos no se corre más riegos que si lo pido días antes con fecha de firma? 

Gracias! 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 8 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_505218796.

Efectivamente, sería más arriesgado. Sin embargo, para que el banco apruebe la solicitud, es necesario que sepa que tenemos los ahorros suficientes para pagar los gastos de compraventa más la parte de la compra que no se financiará. Por lo tanto, para demostrárselo, en general hay que pedir el préstamo antes para contar con ese dinero en la cuenta. 

Esperamos haberlo aclarado. 

Un saludo.

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Esteban
Esteban
hace 7 meses

Buenas tardes,

según un comentario anterior, entonces puedo pedir un préstamo personal cuando tenga el FEIN en mano?

Se que no es recomendable, pero necesito pedir el préstamo para poder completar la parte que me corresponde.

Gracias

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, Esteban. 

En realidad, para entonces ya sería demasiado tarde, probablemente. Antes de emitir la FEIN, el banco analizará tu situación económica, laboral y financiera, así que si esperas hasta después para pedir el préstamo, verá que no tienes suficientes ahorros para hacer frente a la compra y, seguramente rechazará tu solicitud. 

Por ello, lo ideal sería pedir ese préstamo unas dos o tres semanas antes de que el banco mande tu documentación a su Departamento de Riesgos. De este modo, tendrás el dinero en tu cuenta cuando la entidad analice tu perfil y, a la vez, ese crédito no aparecerá en la CIRBE. 

Ten en cuenta, eso sí, que si te dan el crédito y la hipoteca, pagarás dos cuotas. Por ello, te recomendamos que calcules si podrías pagar ambas mensualidades sin problemas. En ese sentido, aconsejamos que el importe conjunto de las cuotas no supere el 35% de lo que ingresas cada mes. 

Un saludo. 

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Esteban
Esteban
hace 7 meses

Hola,

 

Ya tengo la hipoteca aprobada y me han dado la FEIN, solo quiero asegurarme que si pido el préstamos no aparezca en el CIRBE y tenga problemas.

Un saludo

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola de nuevo.

En principio, el banco al que le pidas el préstamo tardará unas semanas en registrarlo en la CIRBE, así que el banco que te ha aprobado la hipoteca no lo detectará hasta entonces. 

Un saludo.

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Rafa
Rafa
hace 7 meses

Hola,

Estoy pensando en comprarme una vivienda de 60000e,un familiar me va a dejar 15000e para justificar el 20%de la vivienda,tengo un prestamo preconcevido en mi banco habitual,el cual se me ingresa en el acto,en que momento podria solicitar dicho prestamo preconcevido para devolverle el dinero a mi familiar y pagar los gastos?Como ya he leido anteriormente la hipoteca la pediria en otro banco y tambien decir que no me queda otra para poder comprar la vivienda.Soy sanitario y mi nomina es de 900e aunque ya he calculado que no supere el 35% de mi sueldo para tener cierta calidad de vida.

Muchas gracias.

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, Rafa. 

Antes de nada, te recomendamos consultar hasta cuándo estará disponible ese préstamo preconcedido (lo puedes encontrar en las condiciones de la promoción). De este modo, sabrás cuánto tiempo tienes para solicitarlo. 

Una vez hecha esta comprobación, si tienes tiempo hasta más allá de la firma, quizás lo más adecuado sería pedirlo unos pocos días antes de firmar la hipoteca o unos pocos días después. De este modo, el banco que te dé la hipoteca no podrá detectar que has pedido ese crédito y no podrá echarse para atrás. Y al mismo tiempo, podrás solicitar ese préstamo antes de que te caduque esa posibilidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Home
Home
hace 7 meses

Hola, veo muchos comentarios que se conceden préstamos hipotecarios al 90%.

Me gustaría saber en qué bancos...

Mi mujer y yo tenemos buenos ingresos y todo al corriente, pero no tenemos dinero ahorrado. Pero en los bancos que hemos solicitado hipoteca al 100% o mínimo 90%, nos responden antes de realizar cualquier estudio, que el 85 ni en sueños y que el 80 con suerte...  (y no saben nada de nuestra vida)

 

También queremos saber cómo pedir un credito personal, ya que hemos reservado la vivienda hasta 10 días, a la espera de que los bancos nos respondan si nos conceden o no la hipoteca.

Nosotros necesitaremos unos 20.000 para los gastos que conlleva la compra.

Podrían informarme de como hacerlo? Plazos, entidades...

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, Home. 

En nuestra página sobre hipotecas al 90% encontrarás las ofertas de varios bancos que te pueden financiar hasta el 90% o el 100% de la compra de la vivienda. No te podemos asegurar que lo hagan, pues todo dependerá del resultado del análisis que hagan de vuestro perfil, pero sí tendréis más probabilidades de conseguirlo con esas entidades. 

Asimismo, os podéis plantear la opción de contratar a un bróker hipotecario, que os puede conseguir con mayor facilidad una hipoteca de hasta el 100%. Os cobrará unos honorarios, pero si consigue una financiación mayor, os saldrá a cuenta. Si os interesa, podéis contactar con varios brókeres a través de este formulario

En cuanto al préstamo, si las anteriores opciones fallan, nuestro consejo es que se lo pidáis a varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a prestaros el dinero. Lo ideal, en estos casos, es contratar el crédito una o dos semanas antes de tramitar la solicitud de la hipoteca. De este modo, tendréis el dinero a tiempo para demostrar que tenéis "ahorros" y el préstamo no aparecerá en la CIRBE. 

Un saludo. 

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Helper_907651993
Helper_907651993
hace 7 meses

Hola. Mi caso es el siguiente. Tenemos la hipoteca aprobada y ya estamos en el proceso de firma, de hecho, tenemos fecha para el 25 de marzo. Tenemos suficiente dinero para los gastos de compraventa, pero si es cierto q a la vivienda q vamos adquirir le hacen falta algunas mejoras y, también, hay que comprar algunos muebles. Mi intención es pedir unos 15.000€ a otra entidad porque son buenas condiciones (Cetelem) . Mi hipoteca es de 77.400€, mi pregunta es si tendré problemas con mi banco respecto a la hipoteca, si se podría cancelar el proceso de firma en caso de q me concedieran el préstamo. Muchas gracias. 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, Helper_907651993.

En teoría, un banco puede rechazar la concesión de una hipoteca ya aprobada si se dan circunstancias no conocidas durante el estudio de la solicitud, como podría ser la contratación de un préstamo por parte del titular. Ahora bien, es improbable que el banco esté pendiente de la CIRBE una vez aprobada la hipoteca, aunque no es descartable del todo. Por ello, si quieres pedir ese crédito, tienes dos opciones: 

  • Pedirlo una semana antes de la firma. De este modo, en principio, a Cetelem no le dará tiempo de inscribirlo en la CIRBE antes de la concesión de la hipoteca. Para que el banco de la hipoteca no se dé cuenta, eso sí, el préstamo se debería ingresar en la cuenta de otra entidad. 

  • Contratarlo después de la firma de la hipoteca. Eso te aseguraría al 100% la concesión de la hipoteca, aunque quizás Cetelem no quiera darte el préstamo por tener una hipoteca vigente. 

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras, así que te recomendamos que valores cuál se ajusta mejor a tus necesidades. Asimismo, te aconsejamos hacer números para asegurarte de que las cuotas del préstamo y de la hipoteca no superan el 35% de vuestros ingresos netos mensuales. 

Un saludo.

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v6north
v6north
hace 7 meses

Hola buenas noches!

 

Comentó mi caso... Quiero comprar una vivienda con un precio de 50 mil euros, dispongo del dinero para ese 20% más gastos, pero estoy en la fase de tasación de vivienda, ( ya me han hecho el estudio de riesgo y todo ok) la historia es, si por lo que sea me bajan el valor de la tasación, no tendre suficientes fondos para hacer frente a dicha hipoteca, que puedo hacer en este caso?

 

  • Pedir un mini préstamo a otra entidad bancaria?
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 7 meses

HelpMyCash

Hola, v6north.

Pedir un mini préstamo para cubrir la parte que el banco no te financie no es nada recomendable: su interés es mucho más alto que el de los créditos bancarios (sobre el 30% mensual) y su importe suele ser muy bajo. 

Si te encuentras ante esa situación, estas son las opciones más recomendables: 

  • Negociar con el banco para que te financie más del 80% de la compra. Aunque es difícil, hay entidades que sí se saltan ese límite, así que no pierdes nada por intentarlo. También puedes acudir a otras entidades para ver si te darían el dinero que necesitas. 

  • Contratar a un bróker hipotecario que negocie la hipoteca por ti. Este profesional tiene muchas más probabilidades de conseguirte hasta el 90% o el 100% del dinero que necesitas para la compra (no para los gastos). 

  • Si las otras opciones fallan, puedes pedir un préstamo a un banco distinto. Te aconsejamos, eso sí, que hagas números para asegurarte de que la cuota de la hipoteca más la del préstamo no supere  el 35% de tus ingresos mensuales netos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Sandra Isidro santamaria
Sandra Isidro santamaria
hace 6 meses

Ola buenas Miguel tengo una duda estoy interesada en una casa que vale 66'000 mi banco solo me ofrece 80/ podría pedir un préstamo 10'000 euros en otro banco y la hipoteca en mi banco 

 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola, Sandra. 

Poder, se puede, pero no es aconsejable. Por ello, antes de pedir el préstamo a otro banco, te aconsejamos valorar otras opciones, como ir a un banco que dé hipotecas de más del 80% (hay bancos que las dan en ciertos casos) o pedir ayuda económica a un familiar. 

En caso de que solo tengas esa opción, te recomendamos calcular si serías capaz de pagar sin problemas la cuota de la hipoteca más la del préstamo. Asimismo, te aconsejamos revisar nuestras respuestas anteriores, en las que explicamos cuándo es mejor contratar ese préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Jimi
Jimi
hace 6 meses

Hola,

Estoy en proceso de buscar piso y por lo tanto de valorar hipotecas con precios de compra-venta de 170.000€.

Se da el caso que tengo el dinero para cubrir el 20% de la hipoteca (se me concedería el 80% o menos) y mi idea es recibir un préstamo personal por parte de padre o madre de alrededor de 60.000€. El préstamo tal y como he visto en otras ocasiones puede hacerse de tal manera que las condiciones sean tales que éste se devolvería mes a mes con facilidades de pago  además de posible cancelación si el deudor lo requiere.Qué problemas habría en este caso respecto a la hipoteca?Muchas gracias por la ayuda.

Saludos,

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 6 meses

HelpMyCash

Hola, Jimi. 

Entendemos que ese préstamo de 60.000 lo usarías para pagar una parte de la compra del piso y, quizás, también para cubrir otros gastos relacionados con la vivienda (posibles reformas, equipamiento, etc.). 

Si es así, el banco no te pondrá muchas complicaciones para darte la hipoteca, siempre que seas solvente. Y es que ese préstamo no debería suponerle un gran riesgo, habida cuenta de que su devolución sería mucho más flexible que si te prestara el dinero otro banco y que, en caso de que tengas problemas económicos, es mucho más probable que dejes de pagar ese préstamo antes que la hipoteca. 

Te aconsejamos, eso sí, que tengas en cuenta diversas claves. La primera es que es aconsejable que ese préstamo no tenga interés para que sus cuotas sean más bajas. La segunda es que no dediques más del 35% de tus ingresos netos a pagar las cuotas del préstamo más las de la hipoteca (si dedicas más, es probable que el banco no quiera darte la hipoteca). Y la tercera es que es aconsejable presentar ese préstamo ante Hacienda para evitar problemas futuros (está exento de pagar impuestos, pero hay que presentarlo). En nuestra página sobre préstamos entre familiares te explicamos cómo hacerlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Jimi
Jimi
hace 6 meses

Hola Miquel,

 

Muchas gracias por tu respuesta.Efectivamente ése préstamo personal carecerá de intereses algunos. El apunte de presentarlo ante hacienda lo tomo ya que no había caido en ello.

Un saludo y gracias de nuevo por tu ayuda.

 

Enrique
Enrique
hace 6 meses

Hola buenas tardes quiero comprar una vivienda y me lo denegaron pero ahora me ofrecieron un préstamo preconcebido de 9000€ mi pregunta es con ese préstamos preconcebido querría saber si es 100% seguro de que me den la hipoteca

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