Hola, Kachers.

Actualmente es muy complicado conseguir una hipoteca 100, puesto que son productos que, al implicar más financiación, también conllevan un mayor riesgo de impago que es aún mayor en el caso de que incluyan los gastos, ya que el dinero prestado superaría el valor de la garantía hipotecaria (la vivienda).

Así pues, nuestra recomendación es que, a menos que tengas un perfil financiero excelente que le dé la seguridad suficiente al banco como para negociar contigo estas condiciones, ahorres un tiempo para conseguir el dinero necesario para afrontar los gastos de hipoteca y, como mucho, intentes conseguir una hipoteca 100, sabiendo que este tipo de productos estan bastante limitados actualmente para la compra de pisos de bancos.

Te dejamos acceso a nuestro ranking de hipotecas 100 por si quieres consultar las condiciones que suelen ofrecerse a día de hoy para este tipo de préstamos hipotecarios.

Un saludo.

Pregunta similar: Puedo incluir los gastos en la solicitud de hipoteca?

Hola, estoy mirando varias casas para comprar y la entidad bancaria con la que trabajo es ing direct. El caso es que he visto una casa bastante económica 45000 que pertenece a un banco. Ing financia a partir de 50000€ y tengo muy poquito ahorrado, no creo que me llegue para los gastos de compraventa ya que los hipotecarios los asume ing. Sería viable la operación? 

Hola, Pilarcm33. 

Si pertenece a un banco, lo mejor sería probar con ese banco, ya que la negociación de las condiciones pueden ser un poco más flexibles que con ING. Aun así, sería muy difícil que lo consigas si tienes pocos ahorros, ya que pocas entidades se arriesgan a una financiación superior al 80% del valor de la vivienda.

Además de asumir los gastos de compraventa (notaría, registro, gestoría e impuestos), averigua si esta la entidad que tiene el piso asume también todos los gastos de hipoteca como ING o no. En cualquier caso, insistimos en la dificultad de que un banco conceda una financiación total de la hipoteca y es casi imposible una financiación 100% más gastos. 

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca 80% + resto + ITP

Hola,

Me han propuesto la compra del piso de alquiler donde resido hace mas de 10 años a un precio razonable, la tasación cubriría con creces el 100% del precio. Al venir de golpe no tengo ahorros y necesito financiar el 100% más los gastos. 

Mi banco me ofrece, pre aprobado, el 80% y necesito el resto, 20%+ITP. Me podéis ayudar a encontrar una solución? Alguna entidad financiera me daría una segunda hipoteca sobre el mismo inmueble?

Gracias de antemano!

Hola, Danabcn. 

Antes de nada, como ya te habrán dicho en el banco, para conseguir una hipoteca se necesitan ahorros para pagar el 20% que la entidad no financia más un 10-12% adicional para pagar los impuestos (ITP) más el resto de gastos de compraventa: notaría, registro, gestoría, etc. 

Dicho esto, desde que se aprobó la nueva ley hipotecaria, los requisitos para conseguir una hipoteca son más duros, así que es mucho más difícil que los bancos financien el 100% del precio de la vivienda (incluso si el 80% de la tasación lo cubre). En tu caso, además, necesitarías una hipoteca al 100% más gastos, algo que es prácticamente imposible de conseguir. Quizás tendrías opciones si pudieras aportar otra propiedad como garantía, como otra vivienda, un garaje, un trastero, etc. En cuanto a lo de pedir dos hipotecas sobre la misma vivienda, ningún banco hace ya este tipo de operaciones por el riesgo que conllevan. 

Por todo ello, nuestro consejo es que esperes un tiempo para ahorrar el dinero necesario para la compra o que se lo pidas a un familiar o amigo, si es posible. Solicitar un crédito personal para conseguir el dinero que te falta es poco recomendable, pues prácticamente doblaría el total a pagar cada mes. 

Un saludo.