Quiero vender mi casa pero mi ex no quiere
Quiero vender mi casa pero mi ex no quiere
ResponderMe estoy divorciando y mi ex quiere comprar la casa. Queda una hipoteca pendiente de 235000 euros. Él pretende quedarse con la hipoteca, y que yo me quede en la calle con un préstamo de 12500 euros a nombre de los dos. En total llevamos pagados estos 12 años que hemos tenido la casa 67000 euros. Me han tasado la casa por 34000 euros, pero él no la quiere vender. Yo no veo justo que de lo pagado estos doce años conjuntamente (la casa e hipoteca está a nombre de los dos 50%) yo me quede con 0 euros, y más cuando de la casa podríamos sacar beneficio. ¿No sería lo justo que él me diera la mitad de lo ya pagado durante estos años, así yo podría cancelar el préstamo, para quedarse la casa?
Perdón, me he equivocado. El precio de compraventa es de 340000 y no 34000, me había dejado un 0, perdón
Hola, Natpiano.
No sabemos si hemos entendido del todo la situación que nos cuentas, pero vamos a contarte lo que se suele hacer en este tipo de casos para intentar ayudarte a resolver tus dudas.
Normalmente, cuando hay un divorcio con una casa y una hipoteca a medias y uno de los dos quiere quedarse con la vivienda se hace lo que se conoce como extinción de condominio. Mediante esta operación, dejarás de ser propietaria de la vivienda y cederás tu parte de la misma a tu expareja a cambio de una contraprestación económica. Esta contraprestación corresponde a la mitad del precio actual de la casa, en este caso 170.000 euros. Sin embargo, como él se quedará con toda la hipoteca pendiente, a esos 170.000 euros deberás restarle la mitad de la hipoteca que queda por pagar: 117.500 euros en este caso. En resumen, al hacer la extinción de condominio (y en base a los números que nos das) tu ex debería pagarte 52.500 euros para quedarse con toda la casa y toda la hipoteca.
Además, esta operación tiene un coste ya que hay que pagar gastos de notario y de registro (para hacer la nueva escritura de la casa e inscribirla), de gestoría (si lo hacéis a través de un gestor), la tasación (aunque por lo que nos cuentas ya la habéis hecho) y los impuestos: el IAJD que se aplica sobre la parte que se vende y la plusvalía municipal en caso de que vuestro ayuntamiento la pida.
Paralelamente a esto, para que tú dejes de constar como titular de la hipoteca, deberéis hacer una novación de la misma. Con esta operación se puede cambiar cualquier condición del préstamo hipotecario, aunque el banco no está obligado a aceptarla y, dado que al quitar un titular se pierde parte de la garantía de pago, deberéis estar dispuestos a negociar con la entidad, aportando otra garantía extra o demostrando tener un muy buen perfil económico.
Hacer una novación implica un gasto de notaría, gestoría y registro, además de la comisión por novación si la incluye vuestro contrato hipotecario.
En cuanto al préstamo de 12.500 euros, si está a nombre de los dos, ambos deberéis hacer frente a su pago.
Un saludo.
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