Pregunta similar: Contrato arras

Hola!

Tengo una duda sobre la cantidad a pagar en el contrato de arras. Si por ejemplo, para un piso de 150.000€, entrego 10.000€, despues el banco me da los 150.000€ y yo recupero los 10.000, o solo me da los 140.000€ restantes?

Gracias.

citando a Laura Fernández Dudas Arras y Aval ico Tengo una vivienda vista de 120,000€ , con el aval ico cumplo todas las condiciones para llegar al 100% de la financ...

Hola, Laura Fernández.

El dinero de las arras no te lo devolverán, pero sí se descontará del precio de la vivienda y el banco te lo prestará para pagar los gastos.

Vamos a verlo con detalle. Pongamos que consigues esa hipoteca de 120.000 euros que nos comentas. El día de la firma, el banco te preparará dos cheques: uno de 110.000 para pagar el precio restante de la vivienda y otro de 10.000 euros, que se usarán para pagar los gastos de compraventa. De este modo, todo quedará pagado y no tendrás que aportar más ahorros de la cuenta.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

citando a BMM Pregunta similar: Contrato arras Hola! Tengo una duda sobre la cantidad a pagar en el contrato de arras. S...

Hola, BMM.

Si el banco llegara a prestarte el 100% de lo que cuesta la vivienda (lo habitual es que presten hasta el 80%), te prestaría 150.000 euros divididos en dos cheques: uno de 140.000 para pagar el precio restante de la vivienda y otro de 10.000 euros para pagar los gastos asociados a la compraventa y para compensar el dinero adelantado en las arras.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas, tengo una duda similar.

Tengo apalabrada con el banco una hipoteca del 100%, vamos a decir que son 173.000€, me piden en arras 3000€, y de 14.000€ gastos (notaría, gestoría...). La cuestión es que he pedido esos 3000€ de arras a un familiar, me gustaría poder devolvérselos el día de la compra. ¿ Es posible decirle al banco que no me lo descuente del valor de la vivienda?

Para que me entiendas, yo quiero seguir teniendo de préstamo 143k, y que esos 3000€ que aporté en las arras me los devuelvan para yo poder dárselo a mí familiar.

Si es que sí, a quien se lo debo pedir? Es algo posible? O solo depende de algunos bancos o excepciones?

Muchas gracias 

citando a MCC Buenas, tengo una duda similar. Tengo apalabrada con el banco una hipoteca del 100%, vamos a decir que son 173.000€, me piden en arras 3000...

Hola, MCC.

Sí, es algo posible. Tendrás que pedir al banco que te prepare dos cheques: uno de 3.000 euros, para devolverle el dinero a tu familiar, y otro con el resto del precio de la vivienda, para pagar al vendedor.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, Cristina. No exactamente. Técnicamente, el dinero para las arras es un adelanto de la compra que se le entrega al vendedor para reser...

Hola para una casa de 262000 euros, si se dan las arras de unos 26.600 euros, la parte que queda por pagar que son 235.400 euros es la parte que financia el banco?

Porque no me queda claro como deberia ser la tasación para que sea viable, gracias.

Pregunta similar: DUDA ARRAS

Hola buenas!!!

No consigo encajar la cantidad que daría en concepto de contrato de arras en la hipoteca. El precio de la vivienda es de 134500€. Pensaba dar una cantidad de entrada + gastos del 35% sobre ese valor. Es decir, sobre 47000€ y pedir una hipoteca sobre el 20% del valor, unos 101000 con un porcentaje de financiación del 75%. El contrato de arras son 10000€ que se descuentan del precio de compraventa final, es decir serían 124500€. Pero si dispongo de unos ahorros totales de 63400 euros, si aporto unos ahorros de 47000 más las arras de 10000€ me quedaría con muy pocos ahorros. Yo los calculos les había hecho para quedarme con un capital de 17000 euros una vez cerrada la operación. En realidad hay que tener ahorrado más del 35% si sumamos las arras. Muy muy frustrante no poder hacer frente a la compra de una vivienda de 134500 con más de 60000 euros ahorrados sin descapitalizarte. Alguien por favor podría indicarme si estos números son correctos? Muchas gracias

citando a Celia

citando a Miquel Riera Hola, Cristina. No exactamente. Técnicamente, el dinero para las arras es un adelanto de la compra que se le entrega al vendedor para reser...

Hola para una casa de 262000 euros, si se dan las arras de unos 26.600 euros, la parte que queda por pagar que son 235....

Hola, Celia.

El banco, por norma general, te financiará hasta el 80% del menor valor entre la tasación de la vivienda y su precio de compraventa. Es decir, que si la vivienda cuesta unos 262.000 euros, te prestará hasta 209.600 euros.

Por lo tanto, necesitarás tener ahorros suficientes para pagar el 20% restante (unos 52.400 euros), más un 10% adicional para gastos e impuestos (26.200 euros). Es decir unos 78.600 euros en total.

Antes de la compra, deberás pagar el adelanto que te pidan para las arras. Normalmente, ese adelanto es del 10%, así que te tocará pagar unos 26.200 euros. Ese dinero se te descontará de los 52.400 euros que comentábamos antes cuando firmes la compraventa.

Dicho esto, hay bancos que pueden financiarte más de un 80% si el valor de tasación es más alto que el de compraventa o si tu perfil es muy bueno. Pero no es algo seguro: depende mucho de cada banco. Por eso, antes de firmar cualquier contrato de arras, te recomendamos visitar varios bancos para que analicen tu caso y te expliquen cuánto dinero podrían prestarte. También puedes contratar los servicios de un bróker hipotecario para que te haga el estudio y te busque a bancos dispuestos a concederte la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Helper_14041286434 Pregunta similar: DUDA ARRAS Hola buenas!!! No consigo encajar la cantidad que daría en concepto de contra...

Hola, Helper_14041286434.

Los números son correctos, salvo por un fallo: los 10.000 euros de arras no se suman a la entrada de 47.000 euros, sino que forman parte de ella.

Nos explicamos. Cuando firmes el contrato de arras, adelantarás 10.000 euros, que se descontarán luego de lo que pagues por la vivienda. Como comentas, quieres pedir una hipoteca de 101.000 euros. Por lo tanto, para calcular lo que debes pagar de entrada más gastos el día de la compraventa, debes restar los 134.500 euros que te cuesta la casa menos los 101.000 euros de hipoteca y los 10.000 euros de adelanto de las arras: 23.500 euros en total.

A esa cantidad debes sumar lo que cuesten los gastos de compraventa e impuestos, que suelen costar alrededor del 10-12% sobre el precio de la vivienda. Por lo tanto, el coste de la entrada más los gastos a pagar el día de la firma sería de unos 37.000 euros.

Los ahorros aportados para la compra, si sumamos entrada, gastos y el adelanto de las arras, se quedarían en los 47.000 euros que comentabas al principio. Por lo tanto, una vez completada la compra, te quedarían unos ahorros de unos 16.400 euros. 

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

Pregunta similar: Arras y provisión de fondos

Hola me han dado el 100 por cien de hipoteca (150000) pero dimos 5000 en contrato de arras. Cuando me hagan ingresar la provisión de fondos entiendo que esos cinco euros de más que me darán de hipoteca no tendría que añadirlos a la provisión de fondos. Muchas gracias 

citando a Juan miguel Pregunta similar: Arras y provisión de fondos Hola me han dado el 100 por cien de hipoteca (150000) pero dimos 500...

Hola, Juan miguel.

En principio, como comentas, esos 5.000 euros ya entregados se te descontarán de la provisión de fondos. Cuando vayas a firmar la hipoteca, el banco te entregará el dinero en dos cheques: uno de 145.000 euros, para pagar al vendedor lo que queda por pagar de la vivienda, y otro de 5.000 euros para incluir en la provisión de fondos y pagar los gastos e impuestos asociados a la formalización de la operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de arras

Hola, buenas tardes, he decidido comprar una casa y tengo una duda a la hora del contrato de arras y la posterior financiación a la hora de pedir la hipoteca. La casa tiene un valor de 240.000€ y yo voy a entregar 15.000€ en concepto de arras. Mi duda es, a la hora de pedir la hipoteca en el banco, debo de solicitar igualmente 240.000€ o los 15.000€ de las arras se descuentan del valor de la hipoteca? Y a mayores debo disponer del dinero de la entrada para llegar al 100% de financiación o ese dinero se tiene en cuenta de las arras?

Muchas gracias 

citando a Pablo Sanjorge Pregunta similar: Contrato de arras Hola, buenas tardes, he decidido comprar una casa y tengo una duda a la hora d...

Hola, Pablo Sanjorge.

Normalmente, las hipotecas cubren un máximo del 80% del precio de la vivienda. Es decir, que la hipoteca que te concederá el banco será de unos 192.000 euros como mucho (el 80% de 240.000 euros). A partir de ahí, te tocará aportar una entrada de 48.000 euros (el 20% que queda) más un 10% adicional para pagar los gastos e impuestos de formalización (24.000 euros). Es decir, que deberás tener ahorrados unos 72.000 euros en total.

Ahora bien, como aportarás 15.000 euros para las arras, ese dinero se te descontará de la entrada que tendrás que pagar con tus ahorros. Así, el día de la firma de las arras, pagarás 15.000 euros. Varios días antes de la firma de la hipoteca y la compraventa, tendrás que hacer una provisión de fondos con el dinero de los gastos e impuestos (los 24.000 euros que te comentábamos). Y el día de la firma de la hipoteca y la compraventa, aportarás los 192.000 euros de la hipoteca más 33.000 euros (48.000 - 15.000) de ahorros para completar el precio de la vivienda.

Esperamos haberlo aclarado.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca duda

Buenos días! Tengo una duda, vamos a comprar un piso de 160.000€, hemos dado de arras 13.000€, y el banco nos da el 90%, 144.00€. Tenemos que tener de ahorros 16.000€ 10% o con los 3.000€ que le faltarían al vendedor  (160.000€ - 13.000€= 147.000€) ya sería suficiente? 

citando a Nerea Pregunta similar: Hipoteca duda Buenos días! Tengo una duda, vamos a comprar un piso de 160.000€, hemos dado de ar...

Hola, Nerea.

Como la hipoteca es de 144.000 euros (financiación del 90%) y la vivienda cuesta 160.000 euros, necesitaréis ahorros para cubrir el 10% restante (16.000 euros) de entrada más un 10% extra para los gastos de compraventa (16.000 euros): impuestos, notaría, registro, etc. Es decir, 32.000 euros en total.

Nos comentas que ya habéis dado 13.000 euros de arras, por lo que quedarían por pagar 3.000 euros de entrada y 16.000 euros de gastos. Es decir, que necesitaréis tener ahorros para pagar los 19.000 euros que quedan de entrada y gastos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.