Hola, Helper_612479380.

Hay dos puntos diferentes en la situación que nos planteas. Por una parte, no creemos que haya problema en incluirte en la hipoteca, puesto que eso significaría aportar una garantía de pago extra y, si actualmente tu novia no tiene problemas en hacer frente a la cuota, aportando también tu salario la situación sería aún mejor.

En cuanto a la ampliación de capital, deberéis consultarlo directamente al banco, puesto que dependerá de muchos factores como la cantidad que queráis pedir, el valor que tenga la casa o a cuánto ascienda la nueva cuota de la hipoteca en relación a vuestros ingresos (no debería ser más del 35 %, según las recomendaciones del Banco de España).

Ambas operaciones se pueden realizar mediante una novación, es decir, una modificación del contrato, y lo podríais hacer de manera conjunta para así no tener que pagar dos veces por el mismo concepto. Los gastos, en este caso, son los siguientes:

• Comisión de novación: no está incluida en todos los contratos, así que deberéis revisar si el vuestro lo incluye y de cuánto es, ya que esta penalización no está regulada por ley aunque suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 % del capital pendiente.
• Notaría: suele costar entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital pendiente.
• Gestoría: tampoco está regulado pero suele ascender a unos 250 euros.
• Tasación: al hacer una ampliación de capital será necesario volver a tasar la vivienda, lo cual suele costar unos 300 euros.
• IAJD: al igual que sucede con la tasación, si la novación es para ampliar la hipoteca se deberá pagar este impuesto, cuyo importe varía según la comunidad autónoma.
• Registro de la propiedad: inscribir la nueva escritura en el registro suele costar la mitad que los gastos de notario.

En este caso no habría que pagar plusvalía, pero como veis los gastos son varios y los deberéis contemplar antes de hacer esta operación.

Un saludo.

Pregunta similar: Añadir titular a la hipoteca

Buenas noches a todos.

Hicimos hipoteca con bankinter hace 5 años y pusimos sólo un titular.l

Nos gustaría cambiar la titularidad ya que en éstos 5 años somos dos los que hemos hecho frente al pago de la hipoteca y tenemos un hijo en común. 

Al preguntar a Bankia por subrogación o novación incluyendo cambio de titularidad nos pedían casi 6000 euros por todo esto.

Esto sigue así con la nueva ley?

La consulta se realizó antes de ésta. 

Muchas gracias

Hola, Helper_807588135. 

Lamentablemente, la nueva ley no tiene ningún artículo en el que hable específicamente de los gastos de novación, así que no sabemos si estos se aplican como antes de su entrada en vigor o si se aplica el mismo criterio que con los gastos de constitución, en cuyo caso el cliente solo tendría que abonar una posible tasación. Nos hemos puesto en contacto con el Banco de España y con asociaciones nacionales de notarios y registradores, pero por ahora no hemos recibido ninguna respuesta clara al respecto. 

Por ello, nuestro consejo es que vuelvas a Bankia y vuelvas a plantear la misma pregunta. Te agradeceríamos que indicaras aquí su respuesta para que el resto de los usuarios puedan saber qué gastos de novación deben pagar según tu entidad. 

Un saludo.

Pregunta similar: Novación añadiendo un titular por compra venta.

Buenas, tengo  una vivienda de 3 plantas, comprada a medias con un familiar.  Mi pareja vendrá a vivir conmigo,  y el otro propietario y yo, queremos  incluirlo en la hipoteca, vendiéndole  una tercera parte de la vivienda.  Me podéis informar sobre si esto es posible y como se haría? Gracias y saludos!

Hola, May. 

Sí, es posible. Para añadirlo como copropietario podéis llevar a cabo una novación o una compraventa de una parte de la vivienda. Y para incluirlo como titular de la hipoteca simplemente tendréis que llevar a cabo una novación, es decir, llegar a un acuerdo con el banco para que lo acepte como cotitular. En principio, no debería poneros pegas, pues cuantos más titulares tiene una hipoteca, menor riesgo hay de impago. 

Un saludo.  

Pregunta similar: quiero cambiar de hipoteca

Hola

Se puede poner mi hermana en una hipoteca sin ser titular?

Hola, Joana. 

Depende de lo que entiendas por "poner". Por ejemplo, tu hermana sí podría incluirse en la hipoteca como avalista o como hipotecante no deudora para responder con sus bienes o con su vivienda, respectivamente, en caso de que tú no pagues. 

Si por "poner" quieres decir que quieres incluirla en la hipoteca pese a no ser copropietaria de la vivienda, sí se puede incluir como cotitular del préstamo hipotecario. De hecho, es algo que al banco le gustará, pues contará con una garantía extra. Ahora bien, te aconsejamos que guardes todos los recibos de las cuotas que pagues para demostrarle a Hacienda que no se trata de una donación. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador hipotecario HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Aportación vivienda habitual con hipoteca

Queremos aportar la vivienda habitual con hipoteca a la sociedad de gananciales.   Inicialmente la vivienda la íbamos a adquirir al 50% del pleno dominio con carácter privativo cada uno pero yo acaba de cambiar de trabajo voluntariamente y nos (mal) aconsejaron y accedimos a que únicamente comprara e hipotecara mi pareja (y actual marido).   El importe de los gastos de la compra se abonó a la cuenta de la hipoteca desde la cuenta común (el dinero pertenecía a ambos), y desde que se formalizó la hipoteca, yo he realizado transferencias todos los meses casi por el importe total de la cuota de la hipoteca.   La vivienda se compró en mayo de 2019 y en febrero de 2020 nos casamos bajo el régimen económico matrimonial de gananciales, por lo que las cuotas desde entonces se han abonado con dinero ganancial.   El 100% del valor de la compra se financió con hipoteca de la entidad ING. No se aportaron fondos propios para la compra, sólo para los gastos de la operación.   Nuestra intención es que la transmisión sea onerosa por la asunción del pago de la hipoteca para que esté sujeta pero exenta de TPO y AJD.   ¿Es necesario informar al banco de la transmisión? En caso afirmativo, ¿sólo para añadir un titular es necesario novar la hipoteca?    

Hola, María. 

Sobre la primera cuestión, entendemos que el banco sí debe ser informado de esta transmisión, dado que afecta a una vivienda sobre la que tiene una hipoteca. De todos modos, es algo que seguramente se indica en la escritura, así que podéis preguntárselo al notario que tramitará la operación para que os lo aclare. 

En cuanto a la segunda, para añadir un titular a la hipoteca sí es necesario hacer una novación, pues hay que modificar la escritura original. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca pareja

Si una persona quiere añadir a su pareja a la hipoteca/escritura de su vivienda. Cambiarían las condiciones de la misma? Qué precio tendría? Merece la pena?

citando a Anónimo !!! Pregunta similar: Hipoteca pareja Si una persona quiere añadir a su pareja a la hipoteca/escritura de su vivienda....

Hola, Anónimo !!!.

Hay que hacer dos operaciones, una para incluirla en la hipoteca y otra para incluirla como copropietaria:

• Para incluirla como cotitular de la hipoteca hay que llegar a un acuerdo con el banco, que es una operación conocida como novación. El banco solo lo aceptará si tu pareja tiene un buen perfil (trabajo estable, sueldo suficiente para pagar las cuotas...). En nuestra página sobre gastos de novación te explicamos cuánto cuesta. 

• Para incluirla como copropietaria de la vivienda le tendrás que vender o donar un porcentaje de la propiedad (el que acordéis). El coste de los impuestos asociados a la compraventa y a la donación depende de tu comunidad autónoma, así que nuestro consejo es que lo hables con un notario (es gratis) para que te explique qué te saldría más a cuenta. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Incluirme en el préstamo a la vivienda que tiene mi pareja

Buenas tardes, hace dos años, a mi pareja le concedieron un préstamo para comprar una casa...lo cierto es que vivimos juntos desde hace 5 años, y que esa casa la estamos pagando entre los dos...querríamos poner ese préstamo y por lo tanto la vivienda al 50 por ciento, de los dos...pero no sabemos como debemos hacerlo....¿Nos pueden ayudar? Gracias...Ah, la vivienda está en Murcia

citando a JUANA MORENO CEREZO Pregunta similar: Incluirme en el préstamo a la vivienda que tiene mi pareja Buenas tardes, hace dos años, a mi pa...

Hola, JUANA. 

Tenéis que llevar a cabo dos operaciones; una para que te conviertas en propietaria de la vivienda y otra para que te conviertas en cotitular de la hipoteca. 

Para que te conviertas en copropietaria, tu pareja tendrá que donarte o venderte el 50% de la vivienda. Y para que te conviertas en cotitular de la hipoteca, tendréis que llegar a un acuerdo con el banco para que te incluya en la escritura. 

Nuestra recomendación es que pidas cita a un notario para que te cuente cuánto te costarán ambas operaciones y cómo hay que formalizarlas. El asesoramiento del notario es totalmente gratuito.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.