Hola, Ana F.

Respecto a los gastos relacionados con la extinción de condominio, para realizar esta operación hay que abonar las costas notariales y registrales, los honorarios de la gestoría que tramite el proceso y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El precio de cada una de estas partidas puede variar según las tarifas aplicadas y la comunidad autónoma en la que te encuentres, así que para saberlos con exactitud tendrás que preguntarlo directamente al notario o al gestor.

En cuanto a la financiación, como bien dices, puedes obtener hasta un 80 % de las tres cuartas partes que vas a adquirir. Para la cuarta parte restante no necesitarás ningún préstamo, pues ya te pertenece por la herencia. Si quieres saber qué bancos comercializan los mejores productos, aquí te dejamos el ranking de las mejores hipotecas de 2017.

Un saludo.

Hola de nuevo.

Por lo general, los bancos conceden hasta el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compraventa. Como en tu caso solo tienes que adquirir tres cuartas partes del inmueble, el valor de compraventa es notablemente más reducido que el de tasación, por lo que es normal que solo se ofrezcan a financiar el 80 % de 3/4 partes de la vivienda. De todos modos, el porcentaje de financiación es un aspecto que se puede negociar, especialmente en tu caso, ya que solo necesitas financiar una parte de la propiedad. Si tu banco no está dispuesto a negociarlo, puedes acudir a las entidades que encontrarás en el ranking que hemos enlazado en la respuesta anterior.

Un saludo.

Yo me encuentro en una situación idéntica a la tuya pues quiero pagarles a mis 2 hermanas su parte del valor de la vivienda de mi madre y como ya pasó tiempo de tu consulta imagino que ya la habrás solucionado. Te agradecería que me dijeras cual fue la mejor solución que encontraste. Gracias, José LUis - ****

Pregunta similar: Herencia de inmueble con dos titulares.

Mi esposa ha recibido como herencia un inmueble al 50% con su hermano. Según parece su hermano prefiere que le paguemos su parte y nosotros nos quedaríamos con la propiedad al 100%. cual es la forma de proceder? Podriamos pedir un préstamo hipotecario sobre la cantidad a pagar? Y que gastos tendría ? Tendremos que pagar plusvalía ? Gracias de antemano. Saludos.

Hola, JESUSMANUEL.

Vayamos por partes. En primer lugar, si queréis comprar entre tú y tu esposa la parte del inmueble que es propiedad de su hermano, podéis hacer una división de la cosa común para adquirir la vivienda en cuestión. En este caso, tu esposa pasará a ser la propietaria del 75 % del inmueble (su 50 % más la mitad de lo que pertenece a su hermano), mientras que tú serás el propietario del 25 % restante. Para realizar esta operación tendréis que abonar el coste de la compraventa, los gastos de notaría y de registro y los impuestos correspondientes. Si quieres saber a cuánto ascenderían, puedes preguntarlo directamente al notario.

En cuanto al tema del crédito hipotecario, sí podéis contratar una hipoteca para financiar la adquisición, siempre que cumpláis con los requisitos exigidos por la entidad. El precio del producto dependerá de sus condiciones, aunque hay una serie de gastos de formalización que deberéis abonar en todos los casos. Si quieres saber cuánto te costaría una hipoteca con unas condiciones concretas, puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas.

Finalmente, respecto al tema de las plusvalías, nuestra recomendación es que lo preguntes directamente al notario que dé fe de la operación o que acudas a una asesoría tributaria, pues sabrán responderte con mayor exactitud.

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio sin hipoteca de dos familiares

Buenas noches, Mi pregunta va relacionada con una extinción de condominio sin hipoteca de dos familiares. Uno de ellos quiere comprarle la parte al otro y poner la escritura de la casa a su nombre. ¿Podría pedir una hipoteca a mi nombre para pagar esa parte? ¿Se podría hacer algún tipo de documento en el que se indique el porcentaje que he pagado para una futura compra de la parte restante? Saludos y muchas gracias.

Hola, Helper_505223494.

Sí, puedes pedir una hipoteca por una parte de la vivienda y tanto en la escritura de la hipoteca como en la de condominio aparecerá lo que has pagado por dicha parte.

Un saludo.

Muchas gracias Elena_Gomez por tu respuesta.

Pregunta similar: Papeleos para extinción de condominio

Buenos días. Mi caso igual es muy sencillo pero los papeleos se me dan fatal. Yo no tengo ninguna hipoteca pero quisiera comprar a mi exmarido su 50 % del piso para que sea todo mío, el esta de acuerdo pero a la hora de hacer los papeleos me pierdo. Es necesario que un abogado lo mire, o cuando pida la hipoteca el banco que me lo conceda se encarga de hacer todo? Un saludo y gracias por tus conocimientos

Hola, BETTYBOO.

La extinción de condominio es un trámite que hay que hacer ante notario. Dado que no somos expertos legales, os recomendamos que preguntéis cómo debe hacerse el proceso y qué documentos debéis aportar a vuestro abogado o bien en la propia notaría.

En cuanto a la parte del banco, la entidad solo se encargará de concederte la hipoteca, pero no tiene nada que ver con el proceso de extinción de condominio. Aunque es cierto que los trámites de la hipoteca los haréis mediante un gestor que, con el coste que establezca, os podría gestionar también este otro trámite.

Un saludo.