Comprar al resto de heredero su parte de la casa, como pedir la hipoteca
Comprar al resto de heredero su parte de la casa, como pedir la hipoteca
ResponderHola,
Hemos heredado un piso entre 4 hermanos que no tiene cargas hipotecarias. A mi me gustaría comprar al resto su parte y para ello estoy buscando una hipoteca. Me han dicho que para eso se puede hacer una extinción de condominio, pero me gustaría saber que gastos hay que pagar en ese caso. La casa esta valorada en 75.000 € También me gustaría saber como afecta esto a la hora de pedir una hipoteca con el banco porque me han dicho que no me financian un 80% del valor de la vivienda como suele hacerse en una hipoteca normal; sino que me financian el 80% de esas 3 cuartas partes que tendría que dar a mis hermanos, y por tanto necesito tener una suma importante en efectivo... ¿donde queda mi 1/4 parte?
Hola, Ana F.
Respecto a los gastos relacionados con la extinción de condominio, para realizar esta operación hay que abonar las costas notariales y registrales, los honorarios de la gestoría que tramite el proceso y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El precio de cada una de estas partidas puede variar según las tarifas aplicadas y la comunidad autónoma en la que te encuentres, así que para saberlos con exactitud tendrás que preguntarlo directamente al notario o al gestor.
En cuanto a la financiación, como bien dices, puedes obtener hasta un 80 % de las tres cuartas partes que vas a adquirir. Para la cuarta parte restante no necesitarás ningún préstamo, pues ya te pertenece por la herencia. Si quieres saber qué bancos comercializan los mejores productos, aquí te dejamos el ranking de las mejores hipotecas de 2017.
Un saludo.
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Por lo general, los bancos conceden hasta el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compraventa. Como en tu caso solo tienes que adquirir tres cuartas partes del inmueble, el valor de compraventa es notablemente más reducido que el de tasación, por lo que es normal que solo se ofrezcan a financiar el 80 % de 3/4 partes de la vivienda. De todos modos, el porcentaje de financiación es un aspecto que se puede negociar, especialmente en tu caso, ya que solo necesitas financiar una parte de la propiedad. Si tu banco no está dispuesto a negociarlo, puedes acudir a las entidades que encontrarás en el ranking que hemos enlazado en la respuesta anterior.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Yo me encuentro en una situación idéntica a la tuya pues quiero pagarles a mis 2 hermanas su parte del valor de la vivienda de mi madre y como ya pasó tiempo de tu consulta imagino que ya la habrás solucionado. Te agradecería que me dijeras cual fue la mejor solución que encontraste. Gracias, José LUis - ****