Hola, ceciº.

A los consumidores que se acogen a la dación en pago les resulta más complicado conseguir un nuevo crédito (ya sea hipotecario o de otro tipo), ya que para los bancos su perfil de riesgo es peor. Por ello, podríais valorar otras opciones, como vender el piso o ponerlo en alquiler. En la guía "Socorro, no puedo pagar la hipoteca", que puedes descargar gratuitamente, encontraréis de qué maneras podéis resolver vuestra situación.

Un saludo.

Pregunta similar: Tras la dación en pago, me concederían otra hipoteca?

Hola hace poco el banco me concedió la dación en pago de mi casa, por motivo de mi separación no pude seguir pagando mi casa por no poder hacer frente a la hipoteca yo sola, mi pregunta es si podré acceder, ya que ahora estoy trabajando, a comprar un piso mediante otra hipoteca, o ya estaría negada para siempre a pedir una hipoteca, gracias

Hola mjlopez,

Desde HelpMyCash lo primero que te recomendamos es que tengas prudencia a la hora de solicitar de nuevo una hipoteca, ya que nos comentas que te acaban de conceder una dación en pago por tu anterior préstamo hipotecario, por lo tanto si has tenido complicaciones financieras, puede que sea un poco pronto para volverte a involucrar en una operación tan costosa y a largo plazo.

En segundo lugar, tienes que tener en cuenta que necesitarás tener ahorrado aproximadamente un 35 % del valor de la vivienda, para que te concedan una hipoteca. En este porcentaje se incluyen gastos de gestión 15 %, y el 20 % restante de la financiación que el banco no cubre.

En tercer lugar, es complicado que un banco pueda ofrecerte una hipoteca si hace poco que te concedieron una dación en pago, ya que esta situación puede generales descofianza.

Por último, te aconsejamos que hasta que tu situación económica se recupere y tengas ahorrado al menos el 35 % del importe de la vivienda, contemples otras opciones como el alquiler.

Pregunta similar: Dación en pago, es correcto?

Buenas,
Llevamos con una hipoteca desde el 2006 (en pleno boom...) nosotros teníamos unos sueldos que podíamos pagar nuestra hipoteca. A dia de hoy llevamos unos 8 años mas o menos luchando por pagar esta hipoteca que pagamos de 850€ con un euribor (en negativo) + 1% diferencial. Yo me quedado en paro otra vez, hoy en dia el estar trabajando y dar el 200% en una empresa esta mal visto... pero en esta última empresa a cerrado o sea que a la calle y mi marido esta fijo, pero cobra un poco mas de la hipoteca.
Al fin, mi consulta es, hemos pedido una consulta al banco para hacer la dación en pago y el banco de momento no me dice que no, se que es una pregunta difícil, pero quiero estar segura de que hacemos lo correcto, que contras te puedes encontrar en una dación el dia de mañana?? Nos han ofrecido el alquiler social, el dia de mañana nos perjudicará en algo todo esto??

Hola, Helper_601333134.

Lo bueno de la dación en pago es que quedaríais libres de deudas entregando la vivienda, pero es una operación que también tiene dos desventajas claras: la primera (que es la más obvia) es que perderíais la propiedad de la casa o piso y la segunda es que quedaría registrado en vuestro historial crediticio, por lo que podríais tener problemas para conseguir financiación en el futuro. 

En cuanto al alquiler social, puede ser una buena opción si queréis seguir viviendo en vuestra casa o piso pagando una renta baja. No obstante, estos contratos suelen durar dos años como mucho, así que una vez transcurrido ese plazo, es posible que el banco ya no quiera seguir alquilando la vivienda. 

De todos modos, la dación en pago no es la única solución disponible si no podéis pagar la hipoteca. En esta guía totalmente gratuita podéis encontrar otras maneras de evitar el impago sin perder la casa. 

Un saludo.

Buenas Miquel,
La carencia con novación la solicite hace dos meses, pero se las denegue, porque de dos años de carencia me proponian una novación de 14 años más de hipoteca y no estavamos de acuerdo (es una locura, que se aprovechen de la vulnerabilidad de la gente de esa manera). Estoy preparando papeles para la Dación, pero porque no me veo pagando la barbaridad que pagabamos durante 22 años más y mi urbanización esta pendiente de urbanizar y otros extras...

Hola de nuevo.

Por lo que nos comentas, parece que ya te queda menos de la mitad de la hipoteca por pagar (dices que te alargaban 14 años el plazo y que te quedarían por abonar 22 mensualidades con el cambio, así que deducimos que actualmente te quedan ocho años para el vencimiento). Si es así, y dados los extras que dices que tiene tu zona, quizás a vosotros y al banco os interesa más vender la vivienda: al banco para que quede saldada la deuda y a vosotros para sacar algo de beneficio de vuestra vivienda. Podríais plantear esa opción a vuestra entidad y, si no está dispuesta a esperar, negociar una dación en pago. 

Un saludo. 

Hola Miquel,
Perdona pero a lo mejor no me he explicado bien; a dia de hoy me quedan 22 años de hipoteca (fin 2041) por pagar (actualmente pago 860€/mes), y el banco me propone alargar 14 años (fin 2055), tengo el email de la entidad con los calculos e intereses. Pero eso hemos optado por la dación.
Pd, si tienes un email te envio la proposición que me enviaron.
Gracias
Saludos!

Hola de nuevo.

Disculpa la confusión. De todos modos, la opción de vender la casa para saldar la deuda y obtener algo de dinero a cambio puede seguir siendo mejor que la de la dación en pago directa, siempre que el banco esté de acuerdo y no tengáis problemas para encontrar un comprador que os ofrezca un buen precio por la vivienda. 

Respecto a la propuesta, si quieres y de manera excepcional, nos la puedes mandar a la dirección atencion-al-cliente@helpmycash.com para que le echemos un vistazo y podamos ver si existen otras alternativas. 

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Hola,

Hemos recibido la propuesta que os hizo el banco. Por lo que dicen, parece que estarían dispuestos a negociar alguna otra alternativa (hablan de una "primera aproximación"), así que podríais proponer alargar algo menos el plazo para que quede una cuota que, aunque sea más alta, también sea asequible (junto con una carencia para que te dé tiempo a encontrar trabajo).

Si preferís seguir adelante con la dación en pago, como ya hemos comentado, os quedaréis sin la vivienda, pero toda vuestra deuda quedará saldada. 

Un saludo.

Pregunta similar: Dación en Pago en el registro de la propiedad

Hola!! Os traigo una pregunta quizá algo difícil. Mi padre hizo la dación en pago de su casa en el año 2012/2013 para que el banco se quedase con la casa y le quitasen la deuda (Unicaja) La duda es: en qué organismo puedo obtener un documento oficial donde ponga que esa casa le perteneció de tal fecha a tal fecha? Al realizar la dación en pago, ¿aparece en el registro de la propiedad la “ex-titularidad” de mi padre apareciendo su nombre y dni y el cambio a nombre del banco en esa fecha concreta?

muchas Gracias 

Hola, Helper_703500711.

En el Registro de la Propiedad sí queda registrado que tu padre fue propietario de un inmueble. Para acreditarlo, puede solicitar (previo pago) un documento llamado "Certificación registral". 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola yo quiero saber cuando haces la doccion y ya entregas la vivienda y te queda la "mochila que aún no se loque es y si es legal. Y como puedo quitármela.gracias

citando a Montse Hola yo quiero saber cuando haces la doccion y ya entregas la vivienda y te queda la "mochila que aún no se loque es y si es legal. Y como puedo qu...

Hola, Montse.

No entendemos a qué te refieres con la mochila. En principio, cuando entregas tu vivienda en dación en pago, la deuda hipotecaria queda totalmente saldada y ya no debes más al banco (esa es la ventaja de esta operación). Ahora bien, el banco no está obligado a aceptarla, así que tendrás que negociarlo. En nuestra página sobre la dación en pago te ofrecemos toda la información sobre este tema. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días quiero intentar hacer una dación ya que tengo una hipoteca insostenible euríbor,más creciente a un 2,más revisión semestral ya ocupando un 70%del sueldo que honorarios tendría .

citando a Felix casado Buenos días quiero intentar hacer una dación ya que tengo una hipoteca insostenible euríbor,más creciente a un 2,más revisión semestral ya ocupando...

Hola, Felix casado.

El coste de la dación dependerá del importe pendiente de tu hipoteca y de lo que te cobre la gestoría encargada de llevar a cabo el trámite, pero suele rondar los 2.000 euros. De todas formas, muchos bancos asumen esos gastos, porque son conscientes de que los clientes que piden la dación pasan por problemas económicos. 

Dicho esto, te recomendamos echar un vistazo a nuestra página sobre la dación en pago. Ahí te damos toda la información sobre esta operación: cómo conseguirla, cuándo es conveniente, cuánto cuesta, qué alternativas tienes si no te la aceptan... 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.