Hola Víctor,

Como bien has dicho el contratar una hipoteca implica varios gastos a tener en cuenta antes de decidirnos y firmar. Al precio final de la hipoteca debemos añadirle los gastos de compraventa y los gastos por la formalización de la hipoteca. Esto supone un coste adicional de entre el 10 % y el 15 % del importe total. Por eso, es conveniente disponer de ahorros si nos decidimos por contratar una hipoteca. Es decir, si quieres solicitar una hipoteca de 100.000 €, necesitaríamos disponer de unos 15.000 € ahorrados para afrontar los gastos.

Por otro lado, también tendrías la opción de contratar una hipoteca 100, aunque es más difícil de conseguir, en este caso la entidad bancaria te proporcionaría la totalidad de la financiación de la vivienda, eso sí, debes tener en cuenta que también necesitarías contar con ahorros para afrontar los gastos que no son financiados por el banco.

Desde HelpMyCash.com recomendamos utilizar un simulador de hipotecas onlineque te ayudará a calcular aproximadamente los gastos y el coste total al comprar una vivienda.

Un saludo y gracias,

Pregunta similar: opinion compra-venta y gastos de hipotecas

Pregunta similar: A CUANTO ASCIENDEN LOS GASTOS DE CONSTITUIR UNA HIPOTECA Y TAMBIÉN LOS DE LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE.

Muy Buenas:

Queria pediros ayuda , os expongo un caso:

173.000 € ( precio vivienda , sin iva ) habiendo pagado diferentes cuotas el total a pagar se queda en 156.000 €.

La hipoteca a contratar seria por un importe de 70.000 €

Si me subrogase con el banco que posee las viviendas tiene una cuota de 0,2 % de subrogacion.

Quisiera saber que tengo que pagar con estas cantidades ( de hipoteca y de compra venta ) y a su vez saber si es verdad que me saldría mas barato seguir con este banco que irme a otro por los intereses hipotecarios.

Muchisimas gracias.

Buenas tardes Izan2016,

A continuación te mostramos los gastos que suponen la hipoteca y la compraventa de un inmueble:

Los gastos de hipoteca son:

1. Impuesto de IAJD: oscila entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la vivienda y varía en función de cada comunidad autónoma. El gasto nos va a suponer unos 2.000 € aproximadamente.
2. Notaría: se abonan los honorarios al notario por escriturar, certificar la escritura hipotecaria y el proceso de compra-venta. Suele representar entre el 0,1 % y el 0,6 % del préstamo. Supone un coste de unos 500 € aproximadamente.
3. Registro: no suele superar el 0,3 % del valor del inmueble y su gasto es de aproximadamente unos 300 €.
4. Gestoría: el dinero que pagamos se destina a hacer la inscripción de la propiedad y liquidación de impuestos. Sus honorarios suelen oscilar entre los 150 y los 300 € tanto en el caso de los gastos de compra-venta como de hipoteca.
5. Tasación: el tasador debe certificar el valor de la vivienda y este deberá abonarse de manera independientemente a la hipoteca sea aprobada o no. El coste suele tener un precio de entre 100 y los 400 €.
6. Verificación registral: debemos hacer frente al gasto del último paso y abonar unos 15 € o 30 € aproximadamente.

Los gastos de compra de vivienda son:

1. Impuesto Municipal sobre el incremento de Valores de Naturaleza Urbana: los impuestos y el coste de cada uno de ellos varía en función de si adquirimos una vivienda de obra nueva o una de segunda mano:
   • IVA: sólo tendremos que pagarlo si compramos un inmueble de obra nueva y lo adquirimos directamente del promotor. El comprador deberá costear el 10 % del valor de la vivienda y el 4 % si se trata de una vivienda de protección oficial.
   • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el coste oscila entre el 5 % y el 8 % del precio escriturado, pero varía en cada comunidad autónoma. Deberemos afrontar este caso cuando se trate de un inmueble de segunda mano.
   • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): el precio puede variar dependiendo de cada comunidad autónoma y del coste de la hipoteca, pero suele oscilar entre el 0,1 % y 1,5 %.
2. Escritura pública en la notaría: se trata de certificar que el inmueble cambia de propietario. El precio puede suponer entre el 0,1 % y el 0,6 %, aproximadamente 500 € por el contrato de compraventa.
3. Inscripción en el registro de la propiedad: el precio varía según el valor del inmueble y no es fijo, puesto que las tasas son aprobadas por el Gobierno pero no son superiores al 1 % del precio de la casa .

La decisión de cambiar de banco la tienes que decidir teniendo en cuenta tu situación financiera y si te sale a cuenta pagar el coste por la subrogación de hipoteca o te vale más quedarte con tu entidad.

Un saludo

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hola ayer fui al banco de toda la vida a pedir una hipoteca y hoy me han dicho que es viable la operación . Mi pregunta es esta bien echo el calculo de los fondos propios o tengo que pagar aparte gestoría notaria,,, 

el banco me ha calculado de la siguiente forma

80000€ + unos 4300€ de gestoría, notaria itp al ser menor de 35 pago menos en Andalucía  total 84300 menos el 20 % 16860 me piden de fondos propios es correcto el calculo?

habría que pagar algo mas? 

Hola, juan. 

Entendemos que la vivienda que te quieres comprar cuesta unos 80.000 euros. Vamos a hacer una estimación de los gastos de compraventa y de la entrada que tendrías que pagar: 

• Gastos de compra:
  • ITP: el 3,5% de 80.000€ = 2.900€
  • Notaría: unos 400€
  • Gestoría: unos 300€
  • Registro: unos 200€
  • Total: unos 3.800€
• Tasación: unos 300€
• Capital no financiado por el banco: 20% de 80.000€ = 16.000€ (se calcula sobre el precio de la vivienda sin impuestos ni gastos extra)

En total, tendrías que aportar de fondos propios unos 19.800 euros; 16.000 euros para pagar la parte no financiada por el banco y unos 3.800 euros para pagar los gastos de compra (más 300 para la tasación). La parte no financiada consideramos que no te la han calculado correctamente, porque se calcula sobre el precio de la vivienda, mientras que de los gastos de compraventa te han hecho una estimación un poco más alta, pero entraría dentro de lo posible. Los bancos suelen pedir un poco más de provisión, pero ten en cuenta que la gestoría te dará todas las facturas y en caso de que sobre algo, te lo devolverá.  

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos de hipoteca y de compra.

Hola, todavía no he firmado y quisiera saber que tengo que pagar aparte del precio de la vivienda.

Vivienda nueva, precio 65000€ León 

Ya pagué la tasación 300€

Gracias

Hola, Helper_907650500.

Entendemos que contratarás una hipoteca para financiar esa vivienda. Si es el caso, estos son los distintos gastos que tendrías que pagar al comprar ese inmueble:

• La parte que no te financie el banco. Las entidades suelen financiar hasta el 80% del precio de la vivienda, así que el 20% restante (13.000 euros) tendrás que pagarlo de tu bolsillo.

• La copia de la escritura de la hipoteca, que suele costar unos 50 euros.

• Los gastos asociados a la formalización de la compraventa (impuestos, aranceles notariales y registrales...). Serán unos 8.000 euros si la vivienda es nueva y unos 6.000 si es de segunda mano. 

• La prima del seguro de hogar que contrates, cuyo precio suele ser de entre 150 y 300 euros anuales.

A estos podrían sumarse otros costes, como las comisiones o primas de los productos que contrates junto a la hipoteca (tarjetas, seguros, etc.) y la propia comisión de apertura de la hipoteca, si tiene. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, Helper_907653465.

Por lo que nos cuentas, parece que tu banco se agarra a formalismos para evitar devolverte los gastos de constitución que te cobró de más. Llama la atención especialmente el argumento del plazo, pues se niegan aceptar tu solicitud por política interna sin darte una justificación de carácter jurídico. 

Así las cosas, dado que la vía extrajudicial ha fallado, nuestro consejo es que contactes con despachos de abogados o asociaciones de consumidores para que te digan si valdría la pena interponer una denuncia. De este modo, además, podrás presentar una demanda que cumpla todas las formalidades necesarias. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Muchas gracias!