Gastos e impuestos al comprar con hipoteca: dudas y casos
Aquí encontrarás dudas y respuestas habituales sobre cuánto dinero necesitas al comprar una vivienda con hipoteca, qué parte corresponde a la entrada y qué parte a impuestos y otros gastos, además de cuándo se pagan y si el banco puede asumirlos o financiarlos. También verás casos reales sobre obra nueva, vivienda usada, pisos del banco y provisión de fondos, con aportaciones de expertos cuando las hay.
Te resumimos lo esencial
Cuando compras una vivienda con hipoteca, lo importante es separar bien tres cosas: la entrada, los impuestos y gastos de compraventa y los gastos propios de la hipoteca. En los casos compartidos, la duda más repetida es pensar que todo puede ir dentro del préstamo, pero no suele ser así. Lo más habitual es que la hipoteca financie una parte del precio de la vivienda, mientras que el comprador tenga que llegar a la firma con ahorros para cubrir la entrada y varios gastos e impuestos. En obra nueva aparece de forma clara que el IVA se paga al formalizar la compraventa y que no se fracciona dentro de las cuotas. También se repite que el banco suele asumir casi todos los gastos de constitución de la hipoteca, mientras que tú sueles pagar la tasación y, según el caso comentado, la copia de la escritura notarial.
En las experiencias también se ve que no todos los impuestos son iguales. Si la vivienda es usada, varios casos apuntan a que no corresponde pagar IVA, pero sí ITP al tratarse de una compraventa. En cambio, en obra nueva se habla de IVA y también de AJD de la compra. Además, cuando hay provisión de fondos, se menciona como el dinero que te piden dejar unos días antes de firmar para que la gestoría tramite pagos como notaría, registro u otros conceptos de la compra, y luego te devuelvan lo que sobre.
Qué te conviene revisar antes de firmar
- Pide un desglose de gastos por adelantado. En varios casos, esta es la forma más clara de saber qué vas a pagar tú y qué asume el banco.
- No des por hecho que podrás financiar los gastos. En las respuestas se repite que financiar más allá de un porcentaje alto del valor de la vivienda es difícil, aunque en algunos perfiles o en pisos del banco puede haber más margen.
- Distingue si compras obra nueva o vivienda usada. Esa diferencia cambia los impuestos que aparecen en la operación.
- Ten presente el momento del pago. El IVA de obra nueva se menciona como un pago de la firma, no como algo que puedas repartir en mensualidades.
- Si compras un piso del banco, revisa las condiciones concretas. En los casos se comenta que puede haber 100% de financiación, ahorro en tasación o incluso mejor trato en algunos gastos, pero no conviene asumirlo sin confirmación escrita.
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