Gastos e impuestos al comprar con hipoteca: dudas y casos

Normalmente el banco financia hasta el 80% del valor que tome como referencia y normalmente no cubre los gastos de compraventa. La entidad suele pedir una provisión de fondos antes de la firma para pagar impuestos, notaría, registro y gestoría; esa provisión suele ser algo mayor que lo que finalmente se gasta. Financiar los gastos dentro de la hipoteca es raro hoy día y solo aparece en casos concretos como compras a entidades (pisos de banco) o si negocias condiciones excepcionales. En obra nueva el IVA se abona en la firma de la compraventa y no se fracciona.

• Comprueba qué toma el banco como base para aplicar el 80 por ciento: tasación o precio de compraventa. Muchos bancos usan el menor de los dos y eso reduce lo que te prestan.
• Pide un desglose claro de la provisión de fondos y exige facturas. Normalmente la entidad o la gestoría pagará con esa provisión y te devolverá los sobrantes.
• Verifica quién paga cada concepto. Por lo general el banco asume la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca salvo la tasación. Tú debes afrontar los gastos de compraventa y los impuestos correspondientes: ITP si es segunda mano o IVA y IAJD en obra nueva.
• Si te faltan fondos para impuestos o gastos, negocia con varias entidades. En algunos casos de pisos de banco la financiación puede llegar al 100% y permitir cierta cobertura de gastos, pero no es lo habitual.
• Antes de firmar pide siempre el detalle por escrito de qué conceptos debes pagar el día de la escritura y qué quedará cubierto por la hipoteca, así evitas sorpresas y puedes comparar ofertas.