Hola buenas tardes, y tal como yo que llegue a un acuerdo con el bbv y me quitaron el suelo y me dieron una compensacion, ¿ahora podría recuperar todo desde el principio si sale que se puede devolver toooodoo? seguro que ahora tendre que **** y como he perdio mi derecho a reclamar x el **** acuerdo de **** que ice con esta gente ¿que va a pasar eh que va pasar con los que nos quitaron el suelo y cedimos porque no podiamoooos seguir pagando mas'

Hola a todos, vereis, a mi BBVA, me quito el suelo en 2013, en mayo tal como dictaba sentencia, y ojo, que no es que no lo agradezca. La hipoteca me bajó 300€ Yo puse una conciliacion, pero tuvimos que ir hasta 4 veces. Pero justo, salió la sentencia del tribunal supremo, si bien es cierto que la audiencia provincial de baleares, esta devolviendolas todas, para ir sobre seguro, estamos esperando a la sentencia del tribunal europeo, que parece que haá efectivo que se tengan que devolver en todas aquellas que se cobrarba antes de mayo de 2013. Bien, el tema es que segun una empleada de mi oficina, SI lo estan devolviendo, segun el director NO. Necesito saber si hay casos que esten devolviendolo, y si seriais tan amables de facilitar esta documentacion o papeles firmados para poder ir reclamandolo. Un saludo

citando a M C Hola Luz, Yo tengo la respuesta a tu pregunta. Te puedes fiar, aunque no creas que ha sido lotería. Lo que ha pasado es el "2º Round" contra...

Pregunta similar: Cláusula suelo Sabadell

Buenos días. Ayer me llamó el B. SABADELL para bajarme la cláusula suelo del 3 al 2 por ciento fijo hasta el vencimiento del préstamo. Me dicen que no debería desaprovechar la oportunidad, ya que el euribor va ha subir y con este nuevo pacto yo pagaría siempre lo mismo de hipoteca. ¿Qué debo hacer?

Hola Oviwan,

Lo cierto es que la persona que habló contigo no se expresó bien o no quiso expresarse con precisión.

La cláusula suelo sólo sirve para proteger al banco, en el caso de que, como ahora, el euríbor esté muy bajo (de ahí el término suelo, por aquello de que fija un interés mínimo tope, por mucho que baje el euríbor). Si sube el índice de referencia de tu hipoteca, la cláusula suelo deja de funcionar y ya no hay "nada que desaprovechar".

Si sumamos lo que te han dicho al hecho de que cada día son más frecuentes los fallos judiciales contra las cláusulas suelo (se espera incluso que en poco tiempo el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie en contra), nos parece un comportamiento poco ético, por lo pronto, por parte de un entidad.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por responder. Si, así me dijeron, que me dejarían un 2% fijo a todo el tiempo de la hipoteca, que el euribor subiría y yo pagaría siempre lo mismo, que todo este pacto que me proponen sería sin coste alguno por mi parte y por ser un buen cliente. Cuando me enviaron los papeles para firmar leo, que para que se haga efectivo el nuevo contrato debo firmar con el Banco diversos seguros. Una vez firmado del contrato, desisto de hacer cualquier tipo de reclamación contra el Banco en relación con cláusulas suelo. Realmente, como bien dices de ético no tiene nada. ¿Cómo le debo responder al Banco de que no quiero firmar el acuerdo, puesto que me llaman todos los días?. Dicen que el plazo termina el 31 de este mes y que me ofrecen esto por ser yo

Expresado como lo acabas de escribir, entendemos mejor la proposición del Sabadell (y ya no parece tan descarado).

Lo que te están proponiendo simplemente es un cambio de interés variable a interés fijo, donde la cláusula suelo no tiene sentido, ya que sólo se aplica a las hipotecas a interés variable.

Se trata de una estrategia que Banco Sabadell está proponiendo a sus clientes, con el fin de evitarse reclamaciones por la cláusula suelo. No obstante, debes saber que esas hipotecas a tipo fijo están siendo ofrecidas también con tipos del 1,75 % (mejor que la oferta que te han hecho a tí).

Por otra parte, al ser una hipoteca diferente, es posible que cambien las condiciones, con lo que conviene revisar el nuevo trato al completo. La posibilidad que tienes ante ti es la de cambiar a un tipo fijo o continuar con tu tipo variable y la cláusula suelo. Como decía antes, aunque no es seguro, todo apunta a que la justicia se encamina a eliminar esta cláusula, lo que resultaría en una eliminación por ley y una restitución de lo cobrado de más, sin necesidad de denunciar o cambiar el contrato.

Ahora bien, esto son elucubraciones. Ahora sólo tienes que decidir si te compensa o no.

¡Un saludo!.

A ver, con un juicio europeo pendiente para saber si los bancos devuelven el dinero del suelo desde el principio, casi mejor poner la reclamacion normal y corriente a ver que pasa y mientas se va resolviendo el temapor la via legal. Si no funciona, siempre tendrás tiempo de reclamar.

Hola tengo una hipoteca con esta entidad desde hace 12 años no se si tengo ni tan siquiera la clausula suelo o no.Lo unico que me consta es que mi piso es de proteccion oficial y desde que se acabo la ayuda de la junta de andalucia mi hipoteca no a hecho mas que subir y subir.No tengo ni idea que tipo de interes me estan aplicando.Me dijeron que mirara las escrituras y me figuran dos tipos de interes un 12% de max y un 3% de minimo,pero como parece chino no se como lo puedo verificar. Quisiera saber si en el caso de que la tuviera como podria hacerlo para reclamar sin tenter que llegar a los tribunales.No tengo ningun tipo de ingreso y lo que menos quiero es meterme abogados, muchas gracias por anticipado.

citando a MARMOTRIL Hola tengo una hipoteca con esta entidad desde hace 12 años no se si tengo ni tan siquiera la clausula suelo o no.Lo unico que me consta es que mi...

Pregunta similar: acepto la propuesta que me ofrecen por la clausula suelo?

Tengo una hipoteca desde 2002 en este momento con un tipo de interesvariable de un 3.850%que poco me ha variado en estos años .Me llamaron de la entidad donde tengo la hipoteca(BMN) para decirme que me iban a quitar el valor del suelo en la hipoteca,con lo que se me quedaria un tipo de interes de 2.490% pero ahora seria fijo,los gastos de notaria en el cambio lo pagarian ellos.Mas o menos conozco la sentencia del 9 de mayo de 2013 sobre el suelo.Que hago acepto sin mas o acepto y pido lo que me han cobrado desde la fecha de la sentencia

Hola jmcuevas,

La cuestión que nos planteas no tiene una respuesta única y sencilla.

Las asociaciones de consumidores y los bufetes de abogados recomiendan principalmente no fiarse de estas ofertas de restitución de cláusula suelo, ya que no restituyen el perjuicio económico sufrido durante estos años, pero también es cierto que la devolución de lo cobrado de más sólo es posible en caso de que podamos demostrar que hubo una efectiva falta de transparencia en el momento de la firma de la hipoteca.

Desde aquí lo que te podemos recomendar es que realices simulaciones para conocer el alcance real de la oferta que te proponen. Para ello ponemos a tu disposición dos herramientas gratuitas: una calculadora de cláusula suelo, con la que podrás conocer cuánto has pagado de más y un simulador de cuota de hipoteca, para conocer el coste de la nueva propuesta de BMN.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de HelpMyCash.com

Pregunta similar: Clausula suelo, ¿es un buen trato?

Hola buenos dias Me he reunido con el director de la CCM (liberbank actualmente) y me ofrece quitar la clausula suelo y nos abonan 1200€ la hipoteca se quedaria sobre unos 310€(+ o - me ha dicho) a partir del mes que viene estoy pagando desde hace muchos años 357€ mensuales, las condiciones que tenemos no se si serian las mismas creo que dijo interes fijo mas euribor pero sin lo del suelo si lo aceptamos no podremos reclamar judicialmente lo que ha supuesto pagar durante tantos años (hipoteca desde mayo del 2002) la clausula suelo tenemos de plazo hasta el 20/7 (este jueves) de lo contrario seguiremos pagando lo que hasta ahora y habria que denunciar para que nos la quiten segun me informo el director. Fue el director de mi sucursal el que me cito yo no entiendo y llegar al acuerdo sin saber me da miedo que me engañen. Que puedo hacer? No quisiera emprender acciones legales con el banco. A ver si me podeis sacar de dudas gracias de antemano. Saludos

Hola Helper_507255406,

En este tipo de negociaciones, información es poder. Para poder negociar con las mejores garantías, por un lado te recomendamos que conozcas la cifra concreta de dinero que has pagado de más por la cláusula con ayuda de la siguiente calculadora de devoluciones por suelo. Una vez que conozcas con precisión lo que se te debe, pues saber hasta que punto la oferta de 1.200€ se ajusta a la realidad.

Lo segundo que deberías saber exactamente cómo es el nuevo trato que te ha propuesto el banco. Te recomendamos que pidas el nuevo tipo de interés que se te aplica (cambio a fijo, o variable más euríbor) para poder calcular por ti mismo la nueva oferta. Para ello, te dejamos la siguiente calculadora de cuota de hipoteca.

Ahora que ya conoces lo que se te debe y lo que vas a pagar, estás en posición de valorar objetivamente hasta que punto es justo el trato que te ha hecho el director de tu sucursal.

Respecto a reclamar o no, lo cierto es que la justicia no garantiza que vayas a recuperar todo tu dinero, además de ser un proceso largo y costoso. De nuevo, con las cifras en la mano, podrías conocer cuánto te va a costar el proceso judicial (abogados, costes) y valorar si te sale a cuenta tomar el riesgo.

Como último punto, solo comentarte que, de aceptar el trato, pide hacerlo en un contrato privado, ya que es gratis. Esto te evitará realizar una novación hipotecaria y tener que pagar básicamente toda tu devolución en los trámites. Recuerda guardar una copia de este contrato privado puesto que no habrá una tercera copia en un notario, como pasa con la hipoteca, por lo que si pierdes la tuya, puede darse el caso de que tu entidad también "extravíe" la suya, eliminando toda garantía de las nuevas condiciones

Resumiendo: saca tus cálculos, pide cifras exactas y por escrito (vital) y valora los riesgos de tus opciones.

Por desgracia no hay una respuesta directa para tu problema, pero al menos así estás lo más informado posible.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo, suerte y gracias por utilizar el foro de consultas sobre cláusula suelo de HelpMyCash

Muchas gracias por responder tan rápido y por la claridad saludos

Pregunta similar: Devolución de dinero de la clausula suelo

Hola, quería preguntar por que no entiendo nada de todo esto y pasa que tengo una hipoteca desde diciembre del 2004 de 150,000 mil euros con CCM ahora liberbank, y la semana pasada me llamaron por que me daban 3000 euros y me lo dejaban en 0,9 +euribor y me quitaban la clausula suelo del 3% o bien renunciaba a los 3000 euros y me dejaban en el 0,3+euribor, me quedan 20 años aproximados de pagar la hipoteca, mi preguntas es:

que no se si es mucho o poco 3000 euros de todos estos años? DESDE QUE QUE BAJO EL EURIBOR NUNCA HE PAGADO MENOS DE 663 EUROS

y si hay diferencia entre el 0,9% y el 0,3% ?

Gracias

Pregunta similar: cláusula tipo suelo

Hola , necesitamos consejo y saber donde dirijirnos. Tenemos la hipoteca desde el 2008 en el Libelbank o antes CCM nos llaman para que nos pasemos por la entidad , Nos dice el director tenemos en las clausulas de la hipoteca un interes de 11,00% en el tipo techo y un 3,00% en el tipo suelo y nos ofrecen rebajarnos el interes de tipo suelo al 1,05% de interes e indemnizarnos con 900E si firmamos un acuerdo con no demandar a la entidad.. Gracias.....espero vuestra respuesta

Buenas tardes, Liberbank ya intentó a finales del 2013 pactar con sus clientes mantener la cláusula durante 2 años y luego ajustarse a lo estipulado en escritura. Parece que las cuentas no le salieron como hubieran querido por que ahora vuelve con lo mismo pero sin los dos años. Para saber si te interesa debes revisar tu escritura y ver que indice de referencia tienes y el diferencial, la suma de ambos es lo que deberías estar pagando, por ejemplo si tu indice es el Euribor, teniendo en cuenta que desde hace unos meses esta en signo negativo,deberás pagar la parte del diferencial que no se cubra con el interés negativo del Euribor, por lo que si te han hecho la revisión en éste periodo y más bajo que lo que te ofrecen, la respuesta es clara. no obstante y como sabrás has estado y estas soportando una cláusula suelo que puede reclamar. Normalmente los acuerdos que ofrecen las entidades lleva aparejada la renuncia a posible reclamaciones y en tu caso desde finales del 2009 estaba a 1,24% y en caída libre. Si tu indice de referencia es el IRPH o CECA sepas que desde el 1/11/2013 ya no existen y te estarán aplicando el IRPH de entidades, que resulta más alto que el anterior, de hecho se esta demandando por ello. Espero haberte ayudado en tu decisión. Victoria Ruiz. Abogada.

Hola, el lunes me llamaron de liberbank para hacerme una oferta sobre mis condiciones hipotecarias. Hoy me han ofrecido quitar la cláusula suelo (2.75%) a partir del próximo mes quedando sólo el interés del euribor + el diferencial (del 0.65 en mi caso), y tengo que firmar un contrato privado renunciando a emprender acciones legales para reclamar sobre este cláusula en el futuro. Nosotros tenemos la hipoteca desde junio del 2008. Pero no me han ofrecido ninguna indemnización. Supongo que lo mejor será esperar a la sentencia para que devuelvan al menos desde el año 2013. No sé. Yo también espero respuesta. Gracias.