Embargo de nómina y compra de vivienda

Embargo de nómina y compra de vivienda

Embargo de nómina y compra de vivienda

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H
Hipotecable

Hola, gracias por este foro y quiero lanzar unas preguntas. A causa de un aval tengo parte de la nómina embargada y quiero comprar una vivienda. ¿Podrían embargarme la casa y quedarme pagando deuda e hipoteca? O si me embargan (y quitan) la casa primero el que ejecuta tiene que pagar las cargas (hipoteca)? La hipoteca sería por 35 años y la deuda con el embargo actual acabaría de pagarse dentro de 15 años. Gracias.

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#1
J
Julián García

Hola Hipotecable,

En primer lugar, tener embargada parte de la nómina hará más complicado el que puedan concederte una hipoteca, aunque no es imposible. En realidad, va a depender de tu perfil económico y el contrato de aval que tengas.

Por ejemplo, si tu salario neto es de 2.000€, y el embargo que recae sobre tu nómina es de 500€, y la cuota de la futura hipoteca es de 500€, podrían concedértela, ya que el salario neto tras descontar el embargo es 3 veces superior a la cuota de la hipoteca.

Sin embargo si el salario neto, tras descontar la parte proporcional al embargo es bajo, entonces no te concederán el préstamo hipotecario.

En segundo lugar, debes estudiar el contrato de aval y las condiciones que plantea, ya que en él se establecerá si el banco puede embargarte los bienes que tengas en propiedad. En caso de ser así, difícilmente una entidad te concederá una hipoteca, sabiendo que el banco (con el que tienes el embargo) puede embargarte la vivienda.

Y en tercer lugar, tenemos una pregunta, si estás pensando en solicitar una hipoteca, es porque dispones de ahorros, entonces no entendemos ¿cómo la entidad bancaria no ha recurrido a ellos antes de proceder a embargarte parte de la nómina?

Un saludo!

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#2
H
Hipotecable

Gracias por su respuesta, la hipoteca la tengo concedida. Yo he supuesto que la primera carga de la nueva vivienda es el banco que me da la hipoteca, y que si me la van a embargar /subastar primero tendrían que liquidar la carga, es decir, pagar a ing el importe de la hipoteca que me ha prestado, como la hipoteca es el triple de la deuda, no les saldría rentable quitármela. A ver si termino de aclarar este punto.

A su pregunta, ya se llevaron una parte, la otra está a buen recaudo.

Muchas gracias y cuidado a quién se avala.

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#3
F
Francisco

El embargo tengo yo, pero mi mujer no tiene deudas i los ingresos tenemos en su banco.

HelpMyCash
#4

citando a Francisco El embargo tengo yo, pero mi mujer no tiene deudas i los ingresos tenemos en su banco.

Hola, Francisco.

Como se trata de un tema más legal que financiero, creemos que es más adecuado que traslades tu consulta a un abogado u otro tipo de asesor jurídico. 

Un saludo. 

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#5
E
Estefy

Pregunta similar: Embargos judiciales

Voy a comprar piso de servihabitat y el banco me presta el dinero. Me dice que todo ok para la hipoteca. Mi marido tiene la nomina embargada y tb le llega a su cuenta. Tenemos deudas judiciales ( provienen de entidades de financiacion) desde hace tiempo. El piso qye vamos a comprar me lo pueden embargar por estas deudas?

HelpMyCash
#6

citando a Estefy Pregunta similar: Embargos judiciales Voy a comprar piso de servihabitat y el banco me presta el dinero. Me dice q...

Hola, Estefy.

En principio, la hipoteca del banco tendría prioridad y, por lo tanto, no podrían echarte de la vivienda por esas deudas mientras la hipoteca esté vigente. Ahora bien, si son deudas muy elevadas, sí podrían inscribir una anotación de embargo sobre tu vivienda. En ese caso, si vendieras la vivienda, tendrías que liquidar primero la hipoteca y luego las deudas judiciales con lo que sacaras de la venta. 

Dicho esto, si el banco todavía no conoce esos embargos, es posible que finalmente no te conceda la hipoteca en cuanto los detecte. Por ello, si todavía no has firmado el contrato de arras y vas a hacerlo próximamente, te recomendamos negociar la inclusión de una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado en caso de que no se te conceda la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

 

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#7
S
Sirena

Pregunta similar: Embargo nómina

Hola, buenas noches. 

Mi marido y yo acabamos de comprar un piso. Al mismo tiempo mi marido ha recibido una notificación de embargo de la nómina (se lo han dicho en el trabajo). La deuda es de unos 3000€.

Mi pregunta es: Si ya le quitan parte del sueldo, ¿podrían embargarnos la vivienda?

Saludos y muchas gracias. 

 

HelpMyCash
#8

citando a Sirena Pregunta similar: Embargo nómina Hola, buenas noches.  Mi marido y yo acabamos de comprar un piso. Al...

Hola, Sirena.

Es muy poco probable que se embargue la vivienda por una deuda de ese importe. Seguramente, el juez habrá considerado suficiente embargar parte del sueldo de tu marido hasta que la deuda esté saldada. 

Dicho esto, os aconsejamos pedir la nota simple de la vivienda para comprobar si existe alguna anotación de embargo de vuestro acreedor. Si es así, no se os podrá embargar la vivienda, porque la hipoteca tiene prioridad, pero si vendéis la casa, tendréis que usar el dinero para saldar la hipoteca pendiente y saldar la deuda que tiene tu marido, si todavía debe algo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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#9
A
Antonio Montana

Buenas tardes,

Quiero solicitar una hipoteca con mi mujer, yo actualmente tengo un embargo de 80 euros en mi nómina por un embargo antiguo de un particular. Quiero saber si podría afectarme para la aprobación de dicha hipoteca. Me restan por pagar del embargo unos 2500 euros más o menos. Espero su respuesta, gracias de antemano, saludos.

HelpMyCash
#10

citando a Antonio Montana Buenas tardes, Quiero solicitar una hipoteca con mi mujer, yo actualmente tengo un embargo de 80 euros en mi nómina por un embargo antiguo...

Hola, Antonio Montana.

Si tienes un embargo vigente, es más que probable que la solicitud hipotecaria sea rechazada. Ten en cuenta que los bancos quieren asegurarse de que se les devolverá el dinero y que les genera mucha inseguridad que el solicitante tenga un embargo por una deuda impagada. Por ello, probablemente no te concederán la hipoteca hasta que no saldes esa deuda.

Un saludo.

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#11
L
Laura

Hola buenas!

tengo mi nómina embargada por un importe de 800€ el cual me quitan al mes 85€, es un embargo de hacienda. Mi pareja y yo queremos pedir hipoteca, crees que será posible! Él está limpio y yo solo tengo eso.

gracias espero tu respuesta

HelpMyCash
#12

citando a Laura Hola buenas! tengo mi nómina embargada por un importe de 800€ el cual me quitan al mes 85€, es un embargo de hacienda. Mi pareja y yo quere...

Hola, Laura.

Lamentablemente, si tienes embargos de Hacienda, es muy difícil que un banco te acepte como cotitular de una hipoteca. Nuestro consejo es que saldes esa deuda, o que llegues a un acuerdo con Hacienda para detener el embargo, para tener más opciones de conseguir el préstamo hipotecario.

Además, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre los requisitos de las hipotecas para comprobar que cumplís las condiciones para que aprueben vuestra solicitud (embargos aparte).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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