Se puede considerar un diferencial mayor de 2.5 puntos como una condición abusiva?
Se puede considerar un diferencial mayor de 2.5 puntos como una condición abusiva?
ResponderHola: Soy cliente del banco SabadellCAM antigua CAM y tenía un préstamo hipotecario, pero dada mi situación de desempleo solicité acogerme al decreto de buenas practicas y me lo concedieron, en ese aspecto puedo decir que he tenido un poco de suerte, pero al restructurarme la hipoteca, creo que mis condiciones han empeorado, antes tenía IRPH de Cajas + 0.50 puntos de diferencial, pero ahora me han aplicado Euribor + 2,65 puntos de diferencial, después de haberme negado a firmar el contrato donde me ponían un diferencial de 3,0 puntos. Tuve tremenda discusión con el director del banco ese día porque consideré que las condiciones eran abusivas y peores que las que tenía anteriormente y accedieron a aplicarme 2,65 puntos y que no podían bajar mas el diferencial, no me quedó mas remedio que firmar, porque mi situación economica es delicada. Ahora tengo un periodo de carencia de 4 años pagando Euribor + 0,25 puntos de diferencial como dice el Decreto, pero despues que pasen los cuatro años mis condiciones seran peores si el Euribor para esa fecha subiera al menos un 2%. Ahora con las noticias de que la Unión Europea llama al gobierno a cambiar la ley hipotecaria con respecto a las clausulas abusivas, yo pregunto si ese diferencial tan alto que se me ha impuesto por toda la vida del prestamo se puede considerar como una clausula abusiva y pueda hacer reclamación ante el banco. Muchas gracias
La cuestión es que el código de buenas prácticas incluye una reestructuración con un interés de Euribor + 0,25% sólo durante el periodo de carencia. Por lo demás, un diferencial del 2,5 es común a día de hoy, así que vemos difícil que te lo vayan a considerar abusivo. Y, en cualquier caso, eso debe decidirlo un juez.
¡Un saludo!
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H
Si se trata del diferencial que te suman al Euríbor, sí, es muy alto. A fecha de hoy los bancos ofrecen 1,80 % o menos. Te aconsejamos leer este artículo sobre tu derecho a cambiar de banco la hipoteca.citando a guerreradel rey Pues yo estoy igual que Tano pero con un 4%... ESE es abusivo o no?
Saludos!
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Pregunta similar: El diferencial de la hipoteca puede ser abusivo como la clausula suelo ?
Tengo una hipoteca con tipo de interés euribor más 3,5% diferencial. Es abusivo ? Es denunciable ? Gracias
Hola REIVAX60,
Tu diferencial se encuentra completamente dentro de los estándares de las hipotecas, por lo que no podrías llevar a cabo ninguna protesta, desde el punto de vista de si es abusivo o no.
Lo que sí puedes hacer para rebajar el tipo de interés de tu préstamo es llevar a cabo:
- Una novación de hipoteca: esto viene a ser una renegociación de las condiciones de tu crédito. Mediante la negociación puedes conseguir que te rebajen el interés, aunque debes saber que esto conlleva un coste, por lo que antes de firmar nada deberías calcular la cuota de la hipoteca que te proponen y valorar si te sale a cuenta.
- Subrogar la hipoteca: si lo anterior no te funciona, puedes llevarte la hipoteca a otra entidad, que te mejore las condiciones.
Puedes descargar esta guía gratuita sobre la subrogación para conocer cómo funciona este proceso, ya que también conlleva un coste.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com
La hipoteca se firmó en Mayo 2.014. Graciascitando a A. Valles Con relación a si es o no abusivo el diferencial, habría que valorar en que año se produjo la firma de su hipoteca,