Las mejores hipotecas para subrogación
#1

Interés

E + 1,29 %

Cuota

379,07 €

Vinculación

6 productos

#2

Interés

1,65 %

Cuota

489,47 €

Vinculación

6 productos

#3

Interés

E + 0,99 %

Cuota

365,62 €

Vinculación

1 producto

#4

Interés

1,85 %

Cuota

498,81 €

Vinculación

1 producto

#5

Interés

E + 0,99 %

Cuota

377,05 €

Vinculación

3 productos

#6

Interés

E + 0,99 %

Cuota

365,62 €

Vinculación

3 productos

Conoce como puedes cambiar una hipoteca variable a fija

¿Cómo podemos cambiar una hipoteca variable a fija?

Si estamos convencidos de que queremos pasar de una hipoteca variable a otra de tipo fijo, tenemos varias opciones para realizar el cambio. Por ejemplo, podemos hacerlo mediante una novación o con una subrogación, es decir, con un cambio de banco. Cualquiera de las dos es mejor que cancelar el préstamo hipotecario y abrir otro nuevo, pues esta tercera vía puede ser más cara. A continuación comentamos las principales características de cada una:

Novación de hipoteca

La novación consiste en acordar con el banco cualquier cambio en el contrato de nuestra hipoteca. Generalmente, estas modificaciones se hacen para buscar condiciones más favorables, como pasarnos al interés fijo para pagar siempre lo mismo. Pero debemos tener claro que la entidad bancaria puede negarse a realizar los cambios que planteamos.

Si seguimos adelante con la novación, debemos asumir los siguientes costes:

  • Según la hipoteca firmada, puede haber una comisión por novación, que tendría un máximo del 0,15% del capital por amortizar en los tres primeros años. En adelante, el banco no podría cobrarnos nada. 

  • Necesitamos formalizar una escritura de novación, por lo que tendríamos que pagar los gastos asociados a su formalización: la notaría (entre el 0,2 y el 0,5% del capital pendiente), la gestoría (depende de la minuta) y el registro de la propiedad (no suele pasar de los 100 euros).

A diferencia de la subrogación, el cambio de hipoteca con el mismo banco no requiere de una tasación, excepto si se pide una ampliación de capital.

Subrogación del préstamo hipotecario

En caso de que nuestro banco se niegue a realizar una novación, podemos recurrir a una subrogación con otra entidad. Es decir, cambiar la hipoteca de banco para obtener unas condiciones más beneficiosas.

En caso de hacer una subrogación, tendremos que pagar los siguientes costes:

  • Una comisión máxima del 0,15% en los tres primeros años y nada en los siguientes.

  • Tendríamos que pagar notaría, gestoría y registro. Además, para trasladar la hipoteca a un banco nuevo deberíamos abonar de nuevo la tasación de la casa.

Si pretendes cambiar la hipoteca a otro banco, te mostramos con detalle los gastos de una subrogación que hay que pagar siempre

Abrir una hipoteca nueva y cancelar la otra

Para cancelar la hipoteca debemos abrir otra nueva con un interés fijo. Esta es una alternativa más cara que las anteriores, ya que hay que abonar, por una parte, la posible comisión de cancelación, que oscila entre el 0,25% y el 0,5% del préstamo. Y, por otra parte, debemos hacer frente a la parte correspondiente de los gastos de constitución. Del mismo modo, puede ser que el banco nos cobre una comisión de apertura al firmar la nueva hipoteca.

Razones para cambiar una hipoteca variable al tipo fijo

El cambio de un préstamo hipotecario a tipo variable al tipo fijo es una decisión de calado. La principal motivación es la seguridad que aporta pagar la misma cuota en el plazo restante, en contraste con la incertidumbre que causan las fluctuaciones del euríbor.  

En la actualidad, las hipotecas variables tienen unas cuotas más baratas, pero estas podrían encarecerse si el euríbor sube en el futuro. Ante este paisaje, si nos incomoda la incertidumbre, podemos valorar un cambio a una hipoteca fija asumiendo un mayor gasto en las mensualidades a cambio de una mayor estabilidad.

Sobre esta página

Para qué sirve esta página: en esta página puedes encontrar toda la información para cambiar una hipoteca variable a fija y cómo se realizarla mediante la novación y la subrogación. 

Fuente: toda la información recogida en este artículo la hemos obtenido de la ley sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecariospublicado en el BOE.

Metodología: actualizamos el contenido de nuestro portal mediante una investigación online y la información obtenida por el organismo público citado anteriormente.

Sobre HelpMyCash.com: somos un comparador online de productos financieros. Nuestro equipo está formado por expertos en servicios bancarios, economía del hogar y finanzas personales. Puedes acceder a nuestro portal y comparar los productos más interesantes del mercado. Te ofrecemos información de calidad, precisa y contrastada.

Aviso: nuestros servicios son gratuitos. HelpMyCash.com obtiene ingresos mediante la publicidad y los productos destacados.

Te escuchamos: el objetivo de HelpMyCash.com es solucionar cualquier duda que tengas. Tienes varios canales para contactar con nosotros:

Filtros
Tipo de hipotecas
Uso de la vivienda
Finalidad
Financiación máxima

Temas recientes del foro

Juanita
Ya tengo iré contrato hipoteca. Ayuda @Juanita - hace 14 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 44 Visitas
Buenas tardes.
Hemos recibido el PRE contrato de hipoteca y nos gustaría contactar con algún profesional para que le echara un ojito y resolviera nuestras dudas.
¿con quien podríamos contactar?
Gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 12 horas

HelpMyCash

Hola, Juanita. 

En esta página no ofrecemos un servicio de asesoría como el que pides y tampoco podemos ponerte en contacto con este tipo de profesionales. Lo que sí podemos hacer, si quieres, es resolver cualquier duda concreta que tengas sobre tu contrato: si te cobrarán comisiones, si te podría cambiar el interés, etc. En caso de que sea eso lo que necesites, puedes escribir tus preguntas en este mismo hilo.

Gracias por usar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Un saludo. 

Helper_403130822
Moratoria hipotecaria estado de alarma @Helper_403130822 - hace 15 horas
  • 1 Respuesta
  • 0 Votos
  • 36 Visitas
En el primer decreto aprobado sobre la moratoria hipotecaria, se establecio un plazo de 1 mes y una serie de requisitos para poder acogerse a ella. Para poder solicitarla, se solicitan una serie de documentos, dificiles de conseguir para la mayoria. En ampliación a este decreto, se ha establecido un periodo de 3 meses y pone que:" se adapta la acreditación de vulnerabilidad a las dificultades derivadas del estado de alarma que pueda impedir la obtención de determinados documentos, mediante la presentación de una declaración responsable." He consultado con mi banco y según ellos no saben nada, solo se les ha informado del primer decreto, con lo que no me han sacado de dudas. Mi pregunta es si solamente presentando la declaración responsable, sería suficiente.
Muchas gracias
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 14 horas

HelpMyCash

Hola, Helper_403130822.

El decreto que se ha publicado hoy permite sustituir esos documentos por una declaración responsable en la que justifiques por qué no has podido obtenerlos, siempre que la causa esté relacionada con la crisis provocada por el coronavirus. Cuando se levante el estado de alarma, tendrás un mes para conseguir esa documentación y presentarla de nuevo. 

Es posible que tu banco aún no se haya informado sobre este punto, pero está obligado a cumplir la legalidad de todos modos. Por lo tanto, entendemos que no te pondrán pegas. 

Si necesitas más información sobre este tema, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la moratoria de las hipotecas por el covid-19

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Helper_904623255
Declaración de renta @Helper_904623255 - hace 1 día
  • 0 Respuestas
  • 0 Votos
  • 22 Visitas
Hola.. en 2019 recibí parte del paro reducido  al 50% q comencé en julio 2018. Cómo me quedo en 300 euros busque un trabajo a media jornada.. y luego corte el paro y ese trabajo para entrar en otro trabajo a jornada completa por 1080€ estuve 3 meses y me cambié a otro (en el cual sigo) por 1100€ al mes.. mi pregunta es. Hacienda me saldrá a pagar?? Teniendo en cuenta en 2018 con trabajo indefinido a jornada completa por 1200€ al mes q lo deje y cobre el paro de dicho trabajo. Y hacienda me salió a pagar por 1400€ en 2019. Gracias espero q me entiendan.. saludos!

Noticias recientes

#HelpMyCashResponde: 3 dudas sobre hipotecas resueltas en marzo
#HelpMyCashResponde: 3 dudas sobre hipotecas resueltas en marzo
Desde mediados del mes de marzo, España vive una situación excepcional y muchos usuarios han escogido el foro de hipotecas de HelpMyCash para resolver sus dudas. Aunque el Gobierno ha ido anunciando diversas medidas sociales para contrarrestar la cri...

Publicado el 01/04/2020

Al euríbor también le sube la fiebre por el coronavirus: -0,266% en marzo
Al euríbor también le sube la fiebre por el coronavirus: -0,266% en marzo
La expansión de la enfermedad covid-19 no le ha sentado nada bien al euríbor a 12 meses, que cerrará el mes de marzo, previsiblemente, con una cotización al alza: -0,266%. Esto supone un incremento importante respecto al pasado febrero, cuando su reg...

Publicado el 31/03/2020

¿Cuándo sale a cuenta cambiar una hipoteca de banco?
¿Cuándo sale a cuenta cambiar una hipoteca de banco?
Ahora que pasamos tantas horas en casa, tenemos más tiempo para replantearnos varias de las decisiones que hemos tomado a lo largo de nuestra vida. Por ejemplo, podemos valorar si nuestro préstamo hipotecario es lo suficientemente bueno y, en caso de...

Publicado el 31/03/2020