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La subrogación de hipoteca es una operación que permite sustituir una de las partes del préstamo hipotecario. Hay dos tipos principales:

• Subrogación de acreedor: sirve para cambiar la hipoteca de banco y tratar de mejorar sus condiciones, por ejemplo el tipo de interés, el plazo, las comisiones o los productos vinculados. También puede usarse para pasar de una hipoteca variable a una fija.
• Subrogación de deudor: ocurre cuando el comprador de una vivienda asume la hipoteca que tenía el vendedor, siempre que el banco lo autorice.

En una subrogación de acreedor, lo habitual es pedir ofertas a varios bancos, compararlas y elegir la que más interese. Después, el banco actual tiene 15 días naturales para presentar una contraoferta. Si no se acepta, se puede formalizar el cambio ante notario.

En cuanto al coste, suele rondar los 500 euros de media, sobre todo por:

• la tasación, que puede costar unos 300 euros;
• la posible comisión de subrogación, que puede situarse entre el 0 % y el 2 % del capital pendiente.

Antes de iniciar el proceso, conviene revisar que el capital pendiente no supere el 80 % del valor de tasación, que queden menos de 30 años de plazo y que hayan pasado aproximadamente dos años desde la firma.

Puedes ver más información aquí: subrogación de hipoteca.