Hola,

La comparación básica es esta:

• Tu tramo variable sería euríbor + 0,70%.
• Para igualar un tipo fijo del 2,20%, el euríbor tendría que estar en aproximadamente el 1,50%.

Es decir:

• Si el euríbor estuviera por debajo del 1,50%, tu hipoteca variable tendría un tipo inferior al 2,20%.
• Si estuviera por encima del 1,50%, el tipo variable sería superior al 2,20%, antes de tener en cuenta otros costes.
• Con un euríbor del 3,239%, tu tipo variable sería aproximadamente del 3,939%, claramente por encima del fijo del 2,20%.

Aun así, no conviene mirar solo el nivel del euríbor. Para valorar si te compensa la novación, habría que comparar también:

1. El coste total de mantener la hipoteca mixta frente a pasarla a fija.
2. Los años que te quedan de hipoteca y el capital pendiente.
3. Las comisiones o gastos de la novación.
4. Si ese 2,20% es TIN o TAE y qué productos vinculados exige el banco.
5. Las condiciones de amortización anticipada y cancelación.

Además, si todavía estás dentro de los cinco años iniciales al 2,95%, pasar ahora al 2,20% supondría rebajar el tipo durante ese periodo, aunque el ahorro real dependerá del capital pendiente y del plazo restante.

También puede ser útil pedir la novación a tu banco y comparar una posible subrogación con otras entidades. Si quieres revisar opciones, puedes usar este comparador de hipotecas.