Hoy día es muy difícil que un banco te conceda una financiación por encima del 80%. Seguro que has oído esa frase de “el grifo del crédito está cerrado”, que significa exactamente eso: los bancos ya no prestan dinero como hacían antes.
Por eso, si ya es difícil que te concedan una financiación al 100%, que además te financien los gastos de compraventa y/o de conformación de la hipoteca es prácticamente imposible hoy día, porque representaría una financiación de aproximadamente el 110%.
Sin embargo, si te refieres a que tienes ahorros para aportar el 20% de la vivienda pero luego no te queda nada para correr con los gastos, es posible llegar a cierto acuerdo con el banco para que te los financien, aunque no es lo más común en absoluto y dependerá en gran medida de en cuánto te tasen la vivienda.
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Buenas, soy nueva en esto de las hipotecas y tengo una gran duda: ¿a cuánto asciende el gasto de una hipoteca para una vivienda de obra nueva procedente de entidad bancaria? MUCHÍSIMAS GRACIASCuando hablas del gasto te refieres al precio total de la hipoteca o a los gastos iniciales? Si te refieres a los gastos iniciales, debes saber que al comprar pisos de banco (1) te ahorras la tasación, que son unos 300-500 euros, y (2) es posible financiar los gastos iniciales en el total de la hipoteca.
Por lo demás, el hecho de comprar un piso de banco te permite, normalmente, tener unas condiciones más favorables en tu hipoteca: financiación 100%, interés más bajo, sin comisiones, etc. Esperamos haber resuelto tu duda.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:No podemos decirte exactamente cuánto te cobrarán, tendrás que pedir un presupuesto. Al ser un piso de banco podrían hacerte algunos descuentos, así que si ves la oportunidad, trata de negociar.
Ahora bien, según nuestros cálculos, los gastos totales (gastos de la hipoteca + gastos de compra-venta) representarían unos 23.000 euros, a lo sumo. Debes tener en cuenta que lo más caro es el IVA, que es un 8% sobre el total y que, en tu caso, representa 16.400 euros. A esto hay que sumarle el IAJD, gastos de notaría, gestoría, etc. Para más info puedes echar un vistazo en el artículo gastos hipoteca y gastos compraventa.
En todo caso, lo mejor será que pidas un presupuesto a tu banco.
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buenas me gustaria saber si algun banco da facilidades para sacar el 100% de una hipoteca y sacar un prestamo a parte para pagar los gastos de iva y gestiones ,mi salario es de una media de 2100 euros al mes y pago unos 500 euros entre prestamos de coche y autonomo .me gustaria saber si tienen en cuenta los recibos de alquiler de mas de 4 años atras que llevo pagando mas de 500 euros al mes ya que se que antes lo tenian en cuenta pero ahora la verdad que no se si algun bbanco o caixa valora eso.gracias. un novatos en hipotecasPregunta similar: Los gastos de compraventa y de hipoteca entran dentro del valor prestado?
Al hacer una simulación en una web de búsqueda de viviendas, me he dado cuenta de que los gastos e impuestos asociados a la compraventa y a la hipoteca se incluían dentro del valor prestado por el banco. Esto es así o estos gastos se deben de abonar por otra vía y de forma inmediata? Gracias!
Normalmente, te dejan el 80% del valor de la tasación o compraventa (algunos del menor de los dos) y a partir de ahí tienes que tener el otro 20% (a no ser que sea el de tasación y sea superior que el de compraventa, vamos te puede cubrir el 100% de la compraventa como máximo). Si te sale bien el estudio tienes y es el caso que te he puesto, tienes la parte de la compra hecha, lo que no entran y a día de hoy te exigen, son los gastos de compraventa y de hipoteca, que varia de ser obra nueva o de segunda mano, ya que en la primera pagas el IVA y en el segundo caso pagas ITP.
Pregunta similar: Hipoteca tras opción a compra, gastos cubiertos?
Hola, tengo unas dudas respecto a la posibilidad de hacerme con la hipoteca. Dispongo de 5 años de opción a compra de una vivienda valorada en 80000 euros precio inicial. De ahí hay que descontar los 5 años pagados de alquiler unos 20000 euros se queda pues en 60000. Mi pregunta es si el valor de tasación se queda digamos en 90000 euros, se supone que la hipoteca que me Dan es el 80% del valor de tasación con que se entiende que con la diferencia de la tasación y valor de compra entiendo que queda cubierto el 20% más los gastos? Es así? Gracias.
Hola, Daniel.
Sobre el papel, efectivamente sería así: te prestarían el 80% de 90.000 euros, que serían 72.000 euros, así que te sobrarían 12.000 euros para pagar los gastos.
Ahora bien, en la práctica, muchos bancos lo que hacen en estos casos es tomar como referencia el valor más pequeño entre la tasación y la compraventa, así que es muy probable que no te presten lo suficiente para financiar también los gastos. Puedes tratar de negociarlo, claro está (especialmente con bancos como ING o Santander que aseguran financiar hasta el 80% de la tasación), pero no te podemos asegurar que lo puedas conseguir.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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