Hace 3 años subrogué mi hipoteca de una entidad bancaria (sin suelo) a otra (con un suelo del 4,75).
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Hace 3 años subrogué mi hipoteca de una entidad bancaria (sin suelo) a otra (con un suelo del 4,75). Ahora me dicen que no hay manera de renegociar si no es a partir de una novación. ¿Hay alternativas?, ¿es útil demandar a la entidad desde asociaciones como ADICAE?
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HelpMyCash
#1
Hola, Condorman.
Lo que no entendemos es por qué hiciste una subrogación de una hipoteca sin suelo a otra con suelo. Ahora ya está firmado y es difícil retirarlo. Tal vez si consigues demostrar que te engañaron al hacer la subrogación por no informarte del suelo podrías denunciar y conseguir su retirada. Deberías hablar con un abogado.
¡Suerte!
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Preguntas similares
#2
Pregunta similar: ¿Pueden poner suelo sin techo a una hipoteca?
Tenía una cuenta de crédito con el Banco y mi sorpresa es que este año, cuando ha cumplido el plazo para la renovación, el banco me dice que no puede renovar la misma. Me ofrecen 2 posibles soluciones, la 1ª que haga un préstamo personal a un interés del 9%. Lógicamente, yo me niego y entonces me plantean la 2ª de las soluciones y es que refinancie la deuda convirtiéndola en hipoteca (Euribor+2,45). Hasta aquí, la cosa, dada la situación actual parece normal. Bien, se trata de una hipoteca vinculada(nóminas de ambos cónyuges que ya tenemos desde hace 30 años en la entidad, todas las domiciliaciones etc..), pero nos exigen que firmemos con ellos un seguro del inmueble y un seguro de vida. y mi sorpresa es que además, cuando ya se ha hecho la tasación y el estudio está en marcha, nos comunican que en cualquier caso, hasta que terminemos de pagarla cambie lo que cambie el euribor, tendremos que pagar como mínimo un 4%. Ellos no hablan de suelo pero en definitiva lo que están haciendo es ponerme suelo a la hipoteca. ¿ Es esto legal? Me gustaría una respuesta lo antes posible, ya que tengo que firmar cuanto antes. Muchas gracias.
HelpMyCash
#3
Hola Marpudu,
Debes saber que el hecho de que te pongan un techo no suele ser muy útil, ya que suelen ponerlo al 12% o más, lejos de un valor razonable del Euribor. En todo caso, la mayoría de juicios que se han ganado a entidades financieras por la nulidad del suelo eran casos en los que no existía techo, así que tienes eso a tu favor.
Sea como sea, en tu caso particular el suelo no es excesivamente alto si tenemos en cuenta tu diferencial del 2,45% (muy elevado). El Euribor debería bajar de 1,25% para que el suelo hiciera su efecto, y eso es francamente difícil. Te recomendamos pedir la retirada del suelo o que te pongan un techo razonable (8% o 9% estaría bien). Pero, como te comentamos, en tu caso el suelo no es dramático.
¡Un saludo!
Debes saber que el hecho de que te pongan un techo no suele ser muy útil, ya que suelen ponerlo al 12% o más, lejos de un valor razonable del Euribor. En todo caso, la mayoría de juicios que se han ganado a entidades financieras por la nulidad del suelo eran casos en los que no existía techo, así que tienes eso a tu favor.
Sea como sea, en tu caso particular el suelo no es excesivamente alto si tenemos en cuenta tu diferencial del 2,45% (muy elevado). El Euribor debería bajar de 1,25% para que el suelo hiciera su efecto, y eso es francamente difícil. Te recomendamos pedir la retirada del suelo o que te pongan un techo razonable (8% o 9% estaría bien). Pero, como te comentamos, en tu caso el suelo no es dramático.
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Pregunta similar: como reclamar el abuso de las condiciones de la hipoteca del banco
Hola, en 2006 escriture con un banco una hipoteca a 30 años y el 100% del valor mas los gastos, hasta aquí todo bien, pero en el 2009 por la perdida de trabajo mio tuvimos que reunificar varios prestamos que teníamos con el banco. A partir de aquí empiezan mis problemas con el banco, la interventora del banco se encargaría de todo, vamos que se encargo y bien, nos enteramos de las condiciones de la nueva hipoteca en la mesa de la notaria , para incrementar en unos 24.000 mil euros la hipoteca, he tenido que pagar al 6'1 el euribor fijo ,36 meses,a partir de aquí estoy pagando 3'6 fijos con un diferencial del 1'65 que cuando escriture de 1º vez el diferencial era del 0'95, y crea que me han puesto suelo, del techo si estoy seguro es del 15% y encima tiene que estar uno agradecido dicen ellos jod.... ¿puedo reclamar algo? como que me quiten el suelo ,bajada del diferencial, o esos 36 meses de intereses tan elevados cuando el euribor estaba sobre el 1%. un saludo gracias
HelpMyCash
#5
Hola, Blas.
No acabamos de entender tus números. Lo que creemos es:
- Pagaste 6,1% fijo durante 36 meses
- Ahora pagas Euribor + 1,65% con un interés mínimo (suelo) del 3,60%
¿Es así? En todo caso, debemos decirte que es común que te endurezcan las condiciones al ampliarte la hipoteca, especialmente en tu caso, en que te financiaron el 100% más gastos.
Pero si consideras que tus derechos han sido vulnerados, puedes denunciar el suelo por vía judicial. Algunas asociaciones, como ADICAE, lo hacen de forma conjunta para reducir gastos.
Un saludo
No acabamos de entender tus números. Lo que creemos es:
- Pagaste 6,1% fijo durante 36 meses
- Ahora pagas Euribor + 1,65% con un interés mínimo (suelo) del 3,60%
¿Es así? En todo caso, debemos decirte que es común que te endurezcan las condiciones al ampliarte la hipoteca, especialmente en tu caso, en que te financiaron el 100% más gastos.
Pero si consideras que tus derechos han sido vulnerados, puedes denunciar el suelo por vía judicial. Algunas asociaciones, como ADICAE, lo hacen de forma conjunta para reducir gastos.
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#7
Pregunta similar: Cambio de condiciones en Prestamo hipotecario creciente con clausula suelo.
Buenos días. En diciembre 2006 firme un préstamo hipotecario por el importe de 192.000€ a 25 años en Caixa Manresa. Mi situación 5 años atras era bastante diferente a la que tengo actualmente, estaba fijo en una empresa de servicio con 10 años de antigüedad y después de un ERE lo único que encontré fue de autónomo y con un sueldo un 50% inferior al de 5 años atrás y doy gracias, tal y como estan las cosas de tener trabajo. Al ir a negociar con la Caixa me encuentro que tengo un “préstamo hipotecario” que no puedo negociar con otras entidades, a no ser que cancele la deuda y el piso tiene un precio inferior al que lo compre hace 5 años y no puedo liquidar. Las condiciones son de préstamo creciente: 12 mensualidades, comprensivas de capital e intereses, creciendo a razón de 3.75% anual, esto me supone un aumento de 30€ anual. También tengo una clausula suelo donde los interés ordinarios no podrá ser superior al 15% ni inferior al 3.75 % nominal anual. El director de la Caixa me ofrece una carencia de 3 años máximo con las mismas condiciones o alarga el plazo de amortización a 30 años, pero en ningún caso me quiere modificar las condiciones.Que puedo hacer? Poner una demanda como particular ya que las asociaciones como ADICAE ya presentaron las reclamaciones y estoy fuera de plazo.Tengo un préstamo hipotecario con clausulas abusiva de suelo? Que opciones tengo y que derechos tengo ante este problema? Muchas gracias
HelpMyCash
#8
Hola, Oscar.
De lo que entendemos, tienes una hipoteca con Caixa Manresa (¿o es con La Caixa?) y ahora no puedes hacer frente a la cuota. Has pedido una refinanciación y lo único que te ofrecen es (1) una carencia o (2) ampliar el plazo. Pero tu reivindicación es quitar el suelo, ¿es así? En estos casos solemos recomendar la subrogación, pero en tu caso no entendemos por qué dices que no es posible. ¿De qué tipo de hipoteca se trata? ¿Es una hipoteca abierta? ¿Un crédito hipotecario? Es la única razón por la que entenderíamos que no te permitieran la subrogación.
Por lo demás, a parte de la vía judicial, vemos difícil que puedas convencer al banco de que te retire el suelo. Por si acaso, echa un vistazo a este artículo: cómo quitar el suelo de la hipoteca.
¡Suerte!
De lo que entendemos, tienes una hipoteca con Caixa Manresa (¿o es con La Caixa?) y ahora no puedes hacer frente a la cuota. Has pedido una refinanciación y lo único que te ofrecen es (1) una carencia o (2) ampliar el plazo. Pero tu reivindicación es quitar el suelo, ¿es así? En estos casos solemos recomendar la subrogación, pero en tu caso no entendemos por qué dices que no es posible. ¿De qué tipo de hipoteca se trata? ¿Es una hipoteca abierta? ¿Un crédito hipotecario? Es la única razón por la que entenderíamos que no te permitieran la subrogación.
Por lo demás, a parte de la vía judicial, vemos difícil que puedas convencer al banco de que te retire el suelo. Por si acaso, echa un vistazo a este artículo: cómo quitar el suelo de la hipoteca.
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Pregunta similar: Cláusula suelo Cajamar
Os comento por si estuviera en lo cierto o no? En Julio de 2006 firmó una hipoteca con Cajamar con una cláusula suelo de 3,25% y un techo del 15% y en julio del 2008 una ampliación de 180.000 más ( para abrir un negocio ). Estan en lo cierto en que al firmar la ampliación por un importe superior a los 150.000€ no es imprescindible la carta de condiciones, sí es así cual sería la mejor alternativa esperar o plantear una demanda para intentar eliminar la cláusula suelo. gracias anticipadas a todos.
HelpMyCash
#10
Hola, Jose.
Aunque no te dieran la carta de condiciones, sí te tuvieron que dar la opción de llevarte el contrato a casa antes de firmar.
En cualquier caso, parece que el suelo estaba en el contrato desde el principio, por lo que tus únicas 2 opciones son intentar negociar o demandar. Para negociar tendrías que tener algo de interés para el banco, una "moneda de cambio": muchos ahorros en cuenta que te podrías llevar a otro banco, la posibilidad de comprarles un seguro que necesites... Si es tu caso, no dudes en poner tus puntos fuertes encima de la mesa y pedir que te retiren el suelo.
En cuanto a la posibilidad de denunciar, te dejamos un artículo con toda la información que necesitas al respecto: Clausula suelo . De todas formas, valora si te merece la pena meterte en gastos de abogados para un suelo que no es demasiado alto. No dudes tampoco en utilizar la calculadora ¿Cuánto has pagado de más por la cláusula suelo?
Saludos y suerte!
Aunque no te dieran la carta de condiciones, sí te tuvieron que dar la opción de llevarte el contrato a casa antes de firmar.
En cualquier caso, parece que el suelo estaba en el contrato desde el principio, por lo que tus únicas 2 opciones son intentar negociar o demandar. Para negociar tendrías que tener algo de interés para el banco, una "moneda de cambio": muchos ahorros en cuenta que te podrías llevar a otro banco, la posibilidad de comprarles un seguro que necesites... Si es tu caso, no dudes en poner tus puntos fuertes encima de la mesa y pedir que te retiren el suelo.
En cuanto a la posibilidad de denunciar, te dejamos un artículo con toda la información que necesitas al respecto: Clausula suelo . De todas formas, valora si te merece la pena meterte en gastos de abogados para un suelo que no es demasiado alto. No dudes tampoco en utilizar la calculadora ¿Cuánto has pagado de más por la cláusula suelo?
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