citando a Maíia P Pregunta similar: Amortización parcial de préstamo Hola, En mi contrato de Hipoteca figura la amortización...

Hola, Maria P. 

Es legal únicamente si en la escritura de la hipoteca se indica que, en caso de amortizar parcialmente más del 25% de tu capital pendiente, se te aplicará una comisión del 1%. Si no aparece esa indicación en ninguna cláusula, no podrán cobrártela. Nuestro consejo, por lo tanto, es que leas detenidamente la escritura de tu hipoteca para comprobar si existe o no esta cláusula. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

¿Y que hay del Decreto de Noviembre 2022 que dice que no se podrán cobrar comisiones por amortización anticipada? ¿Se aplica también si se ha contratado en 2005?

citando a Maíia P ¿Y que hay del Decreto de Noviembre 2022 que dice que no se podrán cobrar comisiones por amortización anticipada? ¿Se aplica también si se ha contr...

Hola de nuevo. 

Este decreto se aplica si la hipoteca que se amortiza anticipadamente (total o parcialmente) tiene un interés variable. En cuanto a si se aplica en las hipotecas firmadas en 2005, no está del todo claro. Vamos a copiarte lo que dice el Decreto: 

"A partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial de los préstamos y créditos hipotecarios a tipo de interés variable previsto para los supuestos de hecho contemplados en los apartados 5, y 6 del artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. No se devengará durante este período ningún tipo de comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo de dichos préstamos y créditos". 

Este artículo puede interpretarse de dos maneras. La primera es que solo se aplica la prohibición de cobrar comisiones por amortización anticipada en caso de que la hipoteca se haya contratado bajo el amparo de la Ley 5/2019, que entró en vigor el 16 de junio de 2019. Y la segunda es que la mención a un artículo de esa ley solo sirve para describir la comisión que no se podrá cobrar, en cuyo caso sí se aplicaría la medida en las amortizaciones anticipadas de hipotecas variables firmadas antes de la Ley 5/2019. 

Por ahora, no podemos decirte cuál es la interpretación correcta, porque ni el Gobierno ni el Banco de España se han pronunciado al respecto. Hemos mandado una consulta al Banco de España para solicitar una aclaración, pero todavía no hemos recibido ninguna respuesta. Si quieres, puedes mandar tú una consulta a través de este enlace, aunque te avanzamos que tardarán varias semanas en responder. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelacion hipoteca

Buenos días

Tengo una hipoteca mixta desde el año 2023, dese agosto; quiero cancelarla y al preguntar al gestor por escrito me dice que  no hay problema, que no hay pérdida financiera pero cuando ya tengo una aprobada en otra entidad, tras meses de trabajo, me dice que si, que me aplican el 2%. efectivamente asi aparece en el acta de transparencia.

tengo alguna posibilidad de no pagar esta cantidad? alguna manera de reclamar que se me informo mal?

Gracias

citando a CRISTINA Pregunta similar: Cancelacion hipoteca Buenos días Tengo una hipoteca mixta desde el año 2023, dese agosto...

Hola, CRISTINA.

La ley, en casos como el tuyo, obliga al banco a facilitar un documento con la información necesaria para que el titular de la hipoteca valore si merece la pena cancelarla. Ahí debe indicarse, por ejemplo, cuál es el coste de la liquidación. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que se te mandó una comunicación parecida, pero que en ella se te indicaba que no habría pérdida financiera. Si es el caso, y finalmente sí te cobran una comisión por existir esa pérdida financiera, entendemos que la información que te proporcionó la entidad era errónea. Por ello, entendemos que tienes derecho a reclamar que no se te cobre la comisión o que se te devuelva su coste, a no ser que el cobro esté justificado. 

En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias explicamos qué proceso debes seguir para reclamar ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad y cómo puedes reclamar ante el Banco de España si tu entidad rechaza tus exigencias.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.